В условиях стремительного роста цен на квартиры в Ханое многим инвесторам приходится пересматривать свои стратегии. Сегмент смежной недвижимости стал более привлекательным, чем когда-либо.
Цены на квартиры растут «умопомрачительно», инвесторы переключаются на соседнюю недвижимость
В условиях стремительного роста цен на квартиры в Ханое многим инвесторам приходится пересматривать свои стратегии. Сегмент смежной недвижимости стал более привлекательным, чем когда-либо.
Цены на квартиры в центре города «пляшут», инвесторы сыты по горло
Цены на квартиры в Ханое непрерывно растут с четвертого квартала 2023 года как на первичном, так и на вторичном рынке, а некоторые проекты даже выставляются на продажу по цене около 100 млн донгов за м2.
При обследовании проекта в Тханьсуане (Ханой) квартиры здесь предлагаются на продажу по цене 75–97 млн донгов за м2. В проекте апартаментов в Тэй Мо, Нам Ту Лием, цена продажи составляет от 62,6 до 87,8 млн донгов/м2, что на 28,5% больше за 1 год. Проект в Лангха, Донгда, также выставлен на продажу по цене 90,5–125,7 млн донгов/м2, что на 30,9% больше, чем в прошлом году.
Указанная выше цена считается труднодостижимой для реальных жителей и ее трудно увеличить в дальнейшем. В то же время цены на жилье также создают проблемы для инвесторов. Г-н Сон Тунг (инвестор из Ханоя) сказал: « Арендная плата не растет так быстро, как покупная цена, что приводит к снижению прибыли от сдачи в аренду. Хотя мне пришлось потратить 6-7 миллиардов донгов на покупку квартиры, я мог сдавать ее в аренду менее чем за 10 миллионов донгов в месяц. Люди, которые сдают ее для проживания, могут платить только эту сумму. Это не включает амортизационные расходы на мебель и ремонт. Я также сталкиваюсь с большими рисками при расчете проблемы выплаты процентов по кредитам ».
Г-н Тунг добавил: «Поэтому я рассматриваю возможность переключения на инвестирование в смежную недвижимость или таунхаусы, чтобы создать денежный поток от бизнеса или аренды. Один из вариантов — инвестировать в центр города, чтобы наслаждаться удобством. Другой вариант — поймать волну спутниковой недвижимости, чтобы насладиться будущими прорывами в инфраструктуре. Но цены на недвижимость в Ханое слишком высоки, поэтому вместо того, чтобы инвестировать в квартиры, смежная недвижимость в пригородах по разумным ценам, а также с долгосрочными правами собственности на землю, будет лучшим выбором ».
Сравнивая квартиры и таунхаусы, становится ясно, что таунхаусы имеют значительные преимущества с точки зрения возможности ведения бизнеса и получения прибыли. При капитале около 6–7 млрд донгов, если инвесторы инвестируют в квартиры, они обычно зарабатывают от сдачи их в аренду всего около 8 млн донгов в месяц. Между тем, доход от аренды таунхаусов может составлять от 18 до 50 миллионов донгов в месяц в зависимости от местоположения и размера.
Изюминка таунхаусов Song Hong Diamond City привлекает инвесторов на Восток
На северо-востоке столицы в последние годы были сделаны значительные инвестиции в транспортную инфраструктуру, которая получила значительное развитие, а также появился ряд пригодных для жизни городских районов, что привлекло внимание инвесторов. Одним из таких городских районов является Сонг Хонг Даймонд Сити.
Возвышаясь на пересечении автомагистралей 379 и 382, благодаря ряду выдающихся преимуществ, таких как выгодное местоположение, синхронная инфраструктура, расположение по фен-шуй «во-первых, около рынка, во-вторых, около реки, в-третьих, около дороги» и наслаждению оживленной круглосуточной торговлей сельскохозяйственного рынка, Song Hong Diamond City является ярким местом. На двух этапах открытия проекта был зафиксирован выдающийся объем транзакций. Многие инвесторы назвали множество причин, по которым они отказались от квартир в пользу инвестиций в сегмент таунхаусов.
Во-первых, хотя Song Hong Diamond City и апартаменты имеют схожую общую стоимость, их потребительская стоимость сильно различается. Квартиры здесь меньше по размеру, и многие из них не имеют постоянного права собственности на землю. Это ограничивает долгосрочное использование и прибыльность недвижимости. Между тем, владение недвижимостью является ключевым фактором инвестиций в недвижимость .
Недвижимость часто предоставляет владельцу полные права на строительство, модификацию или преобразование функционального назначения по своему усмотрению и в соответствии с личными или деловыми потребностями. Напротив, квартиры часто ограничены общими правилами правления и договорами собственности на квартиру, что затрудняет эксплуатацию коммерческого пространства. В сфере недвижимости инвесторы могут использовать различные бизнес-модели: от сдачи помещений в аренду, открытия офисов до других видов деятельности в сфере услуг.
 |
| Перспектива таунхаусов и вилл в Song Hong Diamond City |
Г-н Нгуен Ван Дук (58 лет, Ханой) сказал: « Я думаю, что структура многоквартирных домов имеет временные ограничения, срок службы многоквартирного дома обычно составляет 50-70 лет и зависит от законности инвестора. В сфере недвижимости долгосрочное владение помогает защитить инвесторов от рисков, связанных с правилами владения недвижимостью, особенно в случае изменений в земельном законодательстве или планировке ».
Опытный инвестор также сказал: « Владение недвижимостью также позволяет получать двойную прибыль, что означает, что вы можете как жить в ней, так и сдавать ее в аренду, или передать часть пространства для бизнеса, создавая стабильный источник дохода и увеличивая стоимость собственности. В частности, я думаю, что таунхаусы 1 и 2 в Song Hong Diamond City, расположенные на фасаде дороги 382, напротив школы и главной дороги, будут иметь очень высокую стоимость эксплуатации бизнеса ».
Во-вторых, выбрав таунхаус, домовладельцы получат более гибкое и универсальное жизненное пространство, чем в квартире . Инвесторы получают сложную прибыль, используя свой дом для получения ежемесячного денежного потока и увеличения его стоимости с течением времени. Вот почему таунхаусы в Song Hong Diamond City с удельной стоимостью всего 2 млн. долл./м2 очень привлекательны для инвесторов. Таунхаусы создают комфортное жилое пространство, совмещая в себе возможности для бизнеса и долгосрочной аренды. Оживленное пространство сельскохозяйственного рынка в проекте и широкое расположение фасада помогают таунхаусам использовать множество бизнес-моделей.
 |
| Обзор проекта Song Hong Diamond City |
После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома Song Hong Diamond City примет тысячи жителей. В таунхаусах напротив этого элитного жилого дома могут разместиться магазины крупных брендов моды , рестораны, супермаркеты... которые можно сдавать в аренду для удовлетворения потребностей жильцов.
Таунхаусы Song Hong Diamond City, обладающие выдающимися преимуществами, такими как стратегическое расположение и разнообразный эксплуатационный потенциал, предлагают инвесторам инвестиционный канал, который не только стабилен, но и имеет высокую прибыльность. Поскольку рынок квартир в центральной части города постепенно насыщается, таунхаусы становятся разумным выбором для инвестиций и позволяют оптимизировать долгосрочную стоимость активов.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-tang-nghet-tho-nha-dau-tu-chuyen-sang-bat-dong-san-lien-ke-d229507.html
Комментарий (0)