Цены на квартиры взлетели до небес, в Ханое скоро появится больше проектов социального жилья, процедуры изменения целей землепользования

Последняя недвижимость: Многие проекты квартир эксплуатируются более 5 лет, цена выросла вдвое. (Источник: Дэн Три)

Старые и строящиеся квартиры сдаются по новым ценам

Тео Авангард, цены на квартиры в Ханое, хотя и не достигают пика, как в середине 2022 года, во всех сегментах растут до очень высокого уровня. Цены на квартиры в некоторых квартирах выросли вдвое по сравнению с 5-летней давностью.

Пять лет назад цена недорогих квартир возле Ханоя, таких как Тханьчи и Хоай Дык, составляла всего около 5-14 миллионов донгов/м16, даже в районе Тханьха (Хадонг) чуть более 2 миллионов донгов/м8. В то время многие люди выбирали места далеко от центра, потому что цена коммерческих домов составляла всего 2 миллиарда донгов за единицу или меньше. Эта цена подходит для многих малообеспеченных городских семей.

Однако до сих пор многие проекты использовались более 5 лет, цена удвоилась. Например, Gemek Tower (Хоай Дык, Ханой) более 5 лет назад продавалась за 14-15 млн донгов/м2, сейчас многие продают по 28-30 млн донгов/м2.

Жилой комплекс Dai Thanh (Thanh Tri, Ханой) 10 лет назад первоначальная цена была 10 млн донгов/м2, а сейчас люди продают его по 20-24 млн донгов/м2.

Рядом с центром, таким как район Хоангмай, цены на подержанные квартиры также быстро растут. Даже в жилом комплексе HH Linh Dam (Хоангмай), несмотря на то, что он попал в полемику, связанную с нарушением инвестором «красной книги», люди также продают по высокой цене.

Квартира площадью 69 м2 в здании Dai Kim Building (Хоангмай, Ханой) также была продана за 2,1 миллиарда донгов, что более чем вдвое превышает первоначальную цену 6 лет назад. Таким образом, с 14 млн донгов/м2 эта квартира выросла до 31 млн донгов/м2.

Не только бывшие в употреблении квартиры растут в цене, в районе Линь Дам (Хоангмай), новые квартиры Hung Thinh Group продаются по цене более 30 миллионов донгов / м2.

Руководитель компании Kinh Do, работающей над проектом Thanh Tri (Ханой), сказал, что в последнее время цены на квартиры слишком сильно выросли из-за дефицита предложения. Кроме того, затраты на строительство выросли в разы по сравнению с тем, что было 5 лет назад. Этот человек утверждал, что если предложение не улучшится, цены на квартиры будет «трудно снизить».

Заместитель генерального директора компании Geleximco Ву Ван Хау сказал, что бизнес продвигает проект квартиры на улице Ле Тронг Тан (Ха Донг, Ханой), но цена не дешевая, находится около 30 млн донгов / м2.

Согласно отчету Минстроя, цена строительной единицы 1 м2 многоквартирного дома зависит от высоты здания. В частности, согласно последнему прейскуранту строительства, квартира имеет высоту менее 5 этажей, имеет подвал, стоимость строительства составляет от 8,6 до 13,1 млн донгов/м2. Квартира высотой 36-50 этажей, с подвалом, стоимость строительства 15,6 - 18,3 млн донгов/м2. Многоквартирный дом, помимо затрат на строительство, составляет 35-45% от продажной цены, также включает в себя множество других расходов, таких как: земля, плата за управление, продажа...

Представитель Минстроя сообщил, что в первые 5 месяцев текущего года сегмент квартир продолжал привлекать внимание покупателей с реальными потребностями и домами. Цены на квартиры выросли из-за роста стоимости строительства, а также ограниченного предложения.

Ханой предоставляет инвестиционную политику для нового проекта социального жилья

Недавно Народный комитет Ханоя принял решение одобрить инвестиционную политику проекта высотного социального жилья Винь Хунг на улице Винь Хунг, 4-6-8, район Тхань Три, район Хоангмай.

Проект многоэтажного социального жилья Vinh Hung реализуется с масштабом землепользования около 4.516 2 м1 в планировочной коробке F6/HH2 в соответствии с генеральным планом городского подразделения H4-6499, утвержденным Народным комитетом Ханоя в решении № Указа № 27. /QD-UBND от 11 на строительство высотных проектов социального жилья. Соответственно плотность застройки подиума около 2015%, многоэтажки около 66%, этажа около 60 этажа при максимальной численности населения около 31 человек.

Как и ожидалось, инвестиционный капитал проекта многоэтажного социального жилья Vinh Hung составляет около 1.183,4 256,7 млрд донгов, из которых вклад инвестора составляет около 21,69 млрд донгов, что составляет 78,31% от общего инвестиционного капитала. другой правомерно мобилизованный капитал, составляющий XNUMX% от общего объема инвестиционного капитала.

В решении утвердить инвестиционную политику и в то же время утвердить инвестора Народный комитет Ханоя принял решение утвердить инвестора Акционерное акционерное общество по инвестициям в недвижимость Vinh Hung Real Estate и Hoa Binh Co., Ltd. совместно инвестировать в реализацию проекта высотного социального жилья Винь Хунг по адресу 4-6-8 переулок 321 улица Винь Хунг, район Тхань Три, район Хоангмай, город Ханой.

Что касается графика реализации, то проект будет построен со второго квартала 2023 года по четвертый квартал 2025 года. Соответственно, Народный комитет города Ханоя требует от инвесторов соблюдения утвержденного содержания, графика проекта и планирования, в соответствии с содержанием выданного разрешения на строительство, обеспечения качества и соблюдения действующих правил управления инвестициями в строительство.

Проект многоэтажного социального жилья Vinh Hung был построен с целью содействия удовлетворению потребностей в жилье и стабилизации жизни чиновников, сотрудников центральных органов и государственных служащих района Хоангмай и малообеспеченных людей в городе Ханой.

Хау Зянг инвестирует 120 миллиардов донгов в строительство зоны переселения

Народный комитет провинции Хаузянг только что издал Решение № 906/QD-UBND, утверждающее проект Фазы 2 зоны переселения коммуны Тан Фу Тхань. Соответственно, Фаза 2 зоны переселения коммуны Тан Фу Тхань имеет общую площадь почти 6 га, с общим объемом инвестиций 120 миллиардов донгов.

Инвестором проекта является Управление инвестиционных проектов гражданского и промышленного строительства в провинции Хаужанг. Инвестиционный проект строительства Зоны переселения коммуны Тан Фу Тхань Этап 2 с общей площадью земель около 5,993 XNUMX га, включая следующие пункты: Выравнивание; Дороги-тротуары-деревья; Система отвода дождевой воды; Система канализации сточных вод, Участок очистки сточных вод; Система водоснабжения – Противопожарная защита; Система распределения электроэнергии; Системы освещения; Парк.

Общий объем инвестиций составляет 120 миллиардов донгов; Источником инвестиционного капитала является местный бюджет; Период реализации проекта 2023-2026 гг.

Целью инвестиций является организация переселения пострадавших домохозяйств при выполнении работ по компенсации, поддержке и переселению для проекта индустриального парка Тан Фу Тхань и проектов в районе Чау.

Народный комитет провинции Хаузянг возлагает на Совет по управлению инвестиционными проектами гражданского и промышленного строительства провинции Хаузянг ответственность за реализацию в соответствии с правилами. Назначить директоров: Департамент планирования и инвестиций, Департамент финансов, Департамент строительства, Департамент природных ресурсов и окружающей среды, Государственное казначейство Хаузянг, Правление инвестиционных проектов гражданского и промышленного строительства провинции Хаузянг; Ответственность за выполнение настоящего Решения несут руководители соответствующих органов и подразделений.

Порядок изменения целевого назначения земли

Согласно Постановлению 91/2019/ND-CP, использование земель сельскохозяйственного назначения в иных целях без разрешения компетентного органа будет считаться административным правонарушением в сфере земель и будет подлежать применению следующих правил. санкции.

Чтобы получить красную книгу землепользования, землепользователи должны пройти процесс регистрации и подать заявление на получение разрешения на преобразование целевого назначения землепользования из земель сельскохозяйственного назначения в земли жилого назначения. (Источник: BXD)

Пункт 1 статьи 6 Закона о земле 2013 года устанавливает основополагающий и важный принцип при использовании земли, который заключается в соблюдении правильного генерального плана, плана и цели использования земли.

Согласно Постановлению 91/2019/ND-CP, использование земель сельскохозяйственного назначения в иных целях без разрешения компетентного органа будет считаться административным правонарушением в сфере земель и будет подлежать применению следующих правил. санкции.

Строительство домов на землях сельскохозяйственного назначения, которые еще не были преобразованы в использование, является нарушением закона, которое может повлечь за собой штраф в размере до 500 миллионов донгов и принудительные меры по исправлению положения и восстановлению первоначального состояния земли.

Чтобы получить красную книгу землепользования, землепользователи должны пройти процесс регистрации и подать заявление на получение разрешения на преобразование целевого назначения землепользования из земель сельскохозяйственного назначения в земли жилого назначения. Этот процесс требует осуществления административных процедур, установленных законом.

Землепользователи должны обращаться за разрешением на изменение целевого назначения земли в компетентный орган. Предоставив соответствующие документы и информацию, компетентный орган рассмотрит заявление и проверит законность преобразования землепользования.

Этот процесс включает в себя оценку воздействия перехода на окружающую среду, городское планирование и интересы заинтересованных сторон. При выполнении требований и условий землепользователю выдается красная книга, удостоверяющая право собственности и целевое назначение преобразуемого земельного участка.

В соответствии с положениями статьи 57 Закона о земле 2013 года, землепользователям будет разрешено изменить назначение землепользования с земель сельскохозяйственного назначения на земли жилого назначения с разрешения компетентного государственного органа. Чтобы преобразовать сельскохозяйственные земли в жилые земли, землепользователи должны выполнить следующие шаги:

Во-первых, подготовить комплект документов заявки на изменение целевого назначения земли, включая следующие документы: Заявление на изменение целевого назначения земли по форме № 1, выданное вместе с Циркуляром 01/30/TT-BTNMT; Свидетельство о праве землепользования или Свидетельство о праве собственности на дома и жилые земли или Свидетельство о праве землепользования, права собственности на дома и другое имущество, прикрепленное к земле.

После этого землепользователь подает 1 комплект заявления об изменении целевого назначения земли в Департамент природных ресурсов и экологии для урегулирования в соответствии с его компетенцией.

Департамент природных ресурсов и окружающей среды проведет проверку досье, если досье является неполным или недействительным, в течение 3 рабочих дней Департамент природных ресурсов и окружающей среды уведомит и направит пользователя. .

Далее вам необходимо оплатить сбор за пользование землей в соответствии с извещением налогового органа об уплате сбора за пользование землей. Плата за пользование землей, уплачиваемая землепользователем при изменении целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения, выделенных государством без сбора за пользование землей, на земли под застройку, сбор за землю составляет разницу между платой за пользование землей, исчисленной с цены земли под застройку, с сбор за пользование землей, исчисляемый в соответствии со стоимостью земли сельскохозяйственного назначения на момент принятия компетентным государственным органом решения об изменении целевого назначения.

Вышеуказанные положения применяются также в случае изменения целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения, выделенных государством без взимания платы за пользование землей, которое возникает в связи с получением права пользования землей на законных основаниях в соответствии с земельным законодательством пользователя. жилая земля.

Наконец, землепользователь получает решение о разрешении изменения целевого назначения земли в Департаменте природных ресурсов и окружающей среды, куда было подано заявление на изменение целевого назначения земли.