Цены на землю в центре Дананга стремительно растут

С начала июля 2025 года цены на жилье и землю в центральном районе города Дананг выросли в среднем примерно на 20%, что намного превышает возможности многих людей, особенно чиновников и госслужащих из провинции Куангнам (старой), работающих там.

Земля в городской зоне вдоль реки Хоа Куай — Дон Но стоит более 50 миллионов донгов за квадратный метр. Фото: VINH LOC

Дефицит поставок

Проведя месяц в жилых районах района Анкхе и обратившись к посредникам, г-н Л.Х.Л. так и не смог найти участок с видом на улицу по цене 3,5 миллиарда донгов. «На самом деле, есть несколько участков по более низкой цене, но расположение в переулке затрудняет въезд и выезд автомобилей, и участков с видом на улицу по такой цене практически нет», — сказал г-н Л.

В середине апреля, когда стало известно об объединении провинции Куангнам и города Дананг, цены на недвижимость в центральных районах Дананга резко выросли на 10–20%. В конце августа господин Тран Ван Лам из Тамки отправился в район Анкхе, чтобы внести деньги на покупку дома четвёртого этажа (площадью 100 м²) за 3,7 млрд донгов. Но всего через два месяца цена выросла до более чем 4 млрд донгов, из-за чего владелец дома не захотел его продавать.

С помощью реальных обзоров и на страницах о продаже недвижимости легко увидеть, что цены на землю в некоторых проектах или жилых районах в пригородах центра, таких как Нам Кау Кам Ле, Нам Хоа Суан, FPT , Дам Сен, Кон Дау (район Нгу Хань Сон)... в основном колеблются в диапазоне 42–70 миллионов донгов/м2 в зависимости от местоположения.

Г-н Нгуен ВК, опытный земельный брокер в районе Анкхе, сообщил, что средняя цена земли в жилых районах района в настоящее время составляет около 37–40 млн донгов за м². Даже некоторые районы, такие как железнодорожная линия (улица Труонг Чинь) и жилые кварталы в коммуне Хоа Чау (старый), были затоплены во время недавнего наводнения, но цена земли всё ещё составляет 39–40 млн донгов за м².

Анализ показывает, что причиной роста цен на землю стало решение Народного комитета города Дананг № 45 (от 26 июня 2025 года, вступающее в силу с 7 июля 2025 года) о корректировке прейскуранта цен на землю по всему городу, которое в среднем увеличилось на 125–172% по сравнению с предыдущим диапазоном цен. Не менее важным фактором является и то, что слияние провинций Куангнам и Дананг породило у многих инвесторов чувство ожиданий, в результате чего рынок недвижимости в центре города демонстрирует признаки «раздутости» по сравнению с его реальной стоимостью.

Многие специалисты по земельным операциям в районе Нгу Хань Сон связывают высокие цены на землю в районах Кондау и Дам Сен с тем, что компания Sun Group начинает строительство двух жилых комплексов недалеко от моста Хоа Суан. Это вынуждает инвесторов придерживать землю в ожидании благоприятных возможностей, что приводит к дефициту предложения на рынке, в то время как покупателей много. Например, в начале года стоимость земли в районе Дам Сен составляла всего около 40 миллионов донгов за ^м² , но сейчас самая низкая цена составляет 52 миллиона донгов за ^м² (для дороги длиной 7,5 м). В частности, самая низкая цена наблюдается в городской зоне вдоль реки Хоа Куи — Донг Но — 48 миллионов донгов за ^м² , а в Кондау (Хоа Суан) — около 50 миллионов донгов за ^м² . Более дешёвой является только территория к западу от улицы Во Чи Конг (к югу от моста Кхуэ Донг), но и там цена составляет 40 миллионов донгов за ^м² .

С начала года стоимость земли в жилом районе Дам Сен (район Нгу Хань Сон) выросла на 7–10 миллионов донгов за квадратный метр. Фото: VINH LOC

Инвестируйте осторожно

Отчёт группы компаний DKRA, занимающейся недвижимостью, за третий квартал 2025 года показывает, что первичное предложение земельных участков увеличилось на 85% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. При этом район Нгу Хань Сон занял лидирующие позиции, на его долю пришлось 91% предложения и 99% нового потребления. Общий спрос на рынке значительно улучшился: общий объём потребления достиг около 54% ​​от общего объёма первичного предложения. Цены на первичном рынке выросли в среднем примерно на 3%, а на вторичном рынке – в среднем на 4% по сравнению со вторым кварталом 2025 года. Объём сделок был сосредоточен в проектах, относящихся к городским комплексам, с удобными региональными торговыми связями и завершённой юридической инфраструктурой...

Только в сегменте квартир спрос на рынке достиг 68% от общего объема первичного предложения, при этом большинство новых проектов открылось в районах Хоа Суан, Нгу Хан Сон и Хоа Кыонг, преимущественно в элитном сегменте. Цены продажи постоянно росли, колеблясь в пределах 80–100 млн донгов за квадратный метр.

Многие считают, что при нынешних постоянно растущих ценах тем, кто действительно в ней нуждается, будет сложно купить землю, но они также не могут ждать, поскольку рынок непредсказуем. Опасения исходят не только от реальных покупателей, но и от многих инвесторов.

Г-жа Нгуен Тхи Туй, инвестор из Хошимина, отметила, что, несмотря на высокие цены, центральный район Дананга по-прежнему обладает большим потенциалом из-за ограниченного предложения. Однако, учитывая текущий стремительный рост цен, существует множество потенциальных рисков, особенно связанных с банковскими кредитами, которые невозможно погасить. В начале сентября г-жа Туй продала участок земли ^{площадью 100 м²} в районе Дам Сен (район Нгу Хань Сон) за 4,2 млрд донгов. В конце октября она вернулась, и цена на землю в этом районе выросла до более чем 5 млрд донгов, поэтому она решила вернуться в Хошимин, чтобы инвестировать в квартиры.

Согласно прогнозу DKRA, в четвертом квартале 2025 года в продажу поступит около 850–950 новых земельных участков, в основном в районах Нгуханьшон и Дьенбандонг... однако уровень цен сохранится высоким. В сегменте квартир на рынок будет выведено около 3000–4000 новых квартир. Значительную долю из них по-прежнему будут составлять квартиры класса А, сосредоточенные в районах Анхай и Хоакуонг. Прогнозируется, что в сегментах квартир классов B и C будет наблюдаться дефицит предложения, недостаточный для удовлетворения реальных потребностей в жилье большинства населения.

Примечательно, что всего в 15 км от моста Нам Кам Ле, жилые проекты в районе Дьен Бан, Ан Тханг..., предлагают цены всего около 20–23 миллионов донгов за ^м² . Это считается более удобным вариантом для покупателей, но сильное наводнение во время недавнего наводнения сделало эти жилые районы менее привлекательными для рынка. Однако все прогнозы и анализы носят справочный характер, инвестиции требуют тщательного расчета, особенно в периоды рыночных колебаний, подобных сегодняшним.

Источник: https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html