Цены на землю в центральном Дананге стремительно растут.

С начала июля 2025 года цены на дома и землю в центральной части города Дананг выросли в среднем примерно на 20%, что значительно превышает возможности многих людей, особенно чиновников и государственных служащих из бывшей провинции Куангнам, приезжающих сюда на работу.

Земельные участки в районе Хоа Куи-Донг. Ни один прибрежный городской район не стоит дороже 50 миллионов донгов/м². Фото: Винь Лок.

Дефицит поставок

После месяца поисков по жилым районам квартала Ан Кхе и обращений к агентам по недвижимости г-н ЛХЛ так и не смог найти участок земли с выходом на улицу по цене 3,5 миллиарда донгов. «На самом деле, есть несколько участков по более низким ценам, но они расположены в узких переулках, где автомобилям трудно въезжать, выезжать или парковаться. Что касается участков с выходом на улицу, то по такой цене их почти нет», — сказал г-н Л.

В середине апреля, после новостей о слиянии провинции Куангнам и города Дананг , цены на недвижимость в центральном Дананге подскочили на 10-20%. В конце августа г-н Чан Ван Лам из Там Ки внес задаток за одноэтажный дом площадью 100 м² в районе Ан Кхе за 3,7 миллиарда донгов, но всего два месяца спустя цена выросла до более чем 4 миллиардов донгов, что заставило владельца задуматься о продаже.

Проведя поквартирный осмотр и изучив объявления о продаже недвижимости, легко заметить, что земельные участки в некоторых проектах или жилых районах на окраине центра города, таких как Нам Кау Кам Ле, Нам Хоа Суан, FPT , Дам Сен, Кон Дау (район Нгу Хань Сон)... в основном продаются по цене от 42 до 70 миллионов донгов за квадратный метр в зависимости от местоположения.

По словам г-на Нгуена ВК, опытного земельного брокера в районе Ан Кхе, средняя цена земли в жилых районах района в настоящее время колеблется от 37 до 40 миллионов донгов/м². Даже в некоторых районах, таких как районы рядом с железной дорогой (улица Чыонг Чинь) или жилые районы бывшей коммуны Хоа Чау, несмотря на затопление во время недавних сильных дождей, цены на землю остаются на уровне 39-40 миллионов донгов/м².

Анализы показывают, что рост цен на землю обусловлен принятием Народным комитетом города Дананг Постановления № 45 (от 26 июня 2025 г., вступающего в силу с 7 июля 2025 г.) о корректировке прейскуранта цен на землю по всему городу, в результате чего средний рост цен составил 125-172% по сравнению с предыдущим ценовым режимом. Примечательно, что не менее важным фактором является слияние провинций Куангнам и Дананг, которое породило ожидания многих инвесторов, в результате чего рынок недвижимости в центре города демонстрирует признаки «завышения» цен по сравнению с их реальной стоимостью.

Многие риелторы в районе Нгу Хань Сон анализируют, что причиной резкого роста цен на землю в районах Кон Дау и Дам Сен является начало строительства компанией Sun Group двух жилых комплексов недалеко от моста Хоа Суан, что заставляет инвесторов удерживать землю в ожидании возможностей, создавая дефицит на рынке при большом количестве покупателей. Например, в начале года земля в районе Дам Сен стоила всего около 40 миллионов донгов/ ^м² , а сейчас минимальная цена составляет 52 миллиона донгов/ ^м² (за участок вдоль дороги шириной 7,5 м). В прибрежном районе Хоа Куи-Донг Но минимальная цена составляет 48 миллионов донгов/ ^м² , в то время как в Кон Дау (Хоа Суан) — около 50 миллионов донгов/ ^м² . Единственный более дешевый район находится к западу от дороги Во Чи Конг (к югу от моста Кхуэ Донг), но даже там цена составляет 40 миллионов донгов/ ^м² …

С начала года цены на землю в жилом районе Дам Сен (район Нгу Хань Сон) выросли на 7-10 миллионов донгов/м². Фото: Винь Лок.

Инвестируйте с осторожностью.

Согласно отчету группы компаний DKRA, занимающейся недвижимостью, в третьем квартале 2025 года первичное предложение земельных участков увеличилось на 85% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Лидером рынка стал район Нгу Хань Сон, на долю которого пришлось 91% предложения и 99% новых продаж. В целом, спрос на рынке значительно улучшился, объем продаж составил приблизительно 54% ​​от общего объема первичного предложения. Первичные цены выросли в среднем примерно на 3%, а вторичные — в среднем примерно на 4% по сравнению со вторым кварталом 2025 года. Сделки были сосредоточены в проектах в рамках городских комплексов с удобной региональной транспортной доступностью, завершенной инфраструктурой и юридически оформленной документацией.

В частности, в сегменте квартир рыночный спрос достиг 68% от общего объема первичного предложения, при этом большинство новых проектов было запущено в районах Хоа Суан, Нгу Хань Сон и Хоа Куонг, в основном в сегменте элитной недвижимости. Цены продажи постоянно росли, колеблясь в пределах 80-100 миллионов донгов/м2 за квартиру.

Многие считают, что из-за постоянного роста цен тем, кто действительно нуждается в земле, трудно ее купить, но они также не могут ждать, потому что рынок непредсказуем. Это беспокойство испытывают не только реальные покупатели; многие инвесторы также проявляют осторожность.

Г-жа Нгуен Тхи Тхуи, инвестор из Хошимина, отметила, что, несмотря на значительный рост цен, центральный район Дананга остается очень перспективным из-за ограниченного предложения. Однако нынешний стремительный рост цен также несет в себе множество рисков, особенно в отношении банковских кредитов, если не будет обеспечена ликвидность. В начале сентября г-жа Тхуи продала участок земли ^{площадью 100 м²} в районе Дам Сен (квартал Нгу Хань Сон) за 4,2 миллиарда донгов. К концу октября она вернулась в этот район, и цена земли выросла до более чем 5 миллиардов донгов, поэтому она решила вернуться в Хошимин, чтобы инвестировать в квартиру.

Согласно прогнозу DKRA, в четвертом квартале 2025 года будет выставлено на продажу около 850-950 новых земельных участков, в основном в районах Нгу Хань Сон и Дьен Бан Донг… однако цены останутся высокими. В сегменте квартир на рынок будет выпущено около 3000-4000 новых квартир. Из них значительную долю по-прежнему будет занимать сегмент квартир класса А, сосредоточенный в районах Ан Хай и Хоа Куонг. Прогнозируется дефицит квартир класса В и С, который удовлетворит реальные потребности в жилье большинства населения.

Примечательно, что примерно в 15 км к югу от моста Кам Ле, в жилых комплексах районов Дьенбан и Ан Тханг цены варьируются от 20 до 23 миллионов донгов за ^{квадратный метр} . Эти варианты считаются более доступными для покупателей; однако сильное наводнение во время недавнего разлива сделало эти жилые районы менее привлекательными для рынка. Тем не менее, все прогнозы и анализы носят исключительно справочный характер, и инвестиционные решения следует принимать с осторожностью, особенно в условиях нынешней нестабильности рынка.

Источник: https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html