Как увеличатся или снизятся цены на коммерческую землю и промышленные парки в Хошимине в связи с новым прайс-листом?

Цены на землю для производства и бизнеса в промышленных парках Хошимина интересны многим предприятиям. Фото: QUANG DINH

В рамках политики поощрения коммерческой, сервисной, производственной и предпринимательской деятельности новый прейскурант на землю, недавно выпущенный Городским народным комитетом, гармонизировал цены на коммерческие, сервисные и несельскохозяйственные земли (земли промышленных парков, производственные и деловые земли и т. д.).

В частности, прейскурант на коммерческие и обслуживающие земли был существенно снижен. Стоимость земель для несельскохозяйственного производства и предпринимательства, не являющихся коммерческими и обслуживающими, осталась прежней. Стоимость некоторых видов несельскохозяйственного производства и предпринимательства, использующих земли специального назначения, также была снижена.

В частности, цена на несельскохозяйственные земли в городе Хошимин делится на 4 позиции. Позиция 1 относится к земле, выходящей фасадом на улицу (улица, указанная в прейскуранте), и применяется к земельным участкам, имеющим хотя бы одну сторону, примыкающую к существующей дороге (проезжей части, обочине, тротуару), указанной в прейскуранте.

К следующим местоположениям, не примыкающим к уличной части, относятся: Местоположение 2: применяется к земельным участкам и земельным наделам, по крайней мере одна сторона которых примыкает к переулку шириной 5 м или более, что рассчитывается как 0,5 местоположения 1.

Позиция 3: применяется к земельным участкам, земельным участкам, имеющим хотя бы одну сторону, примыкающую к проезжей части шириной от 3 м до менее 5 м, далее рассчитывается как 0,8 позиции 2; Позиция 4: применяется к земельным участкам, земельным участкам, имеющим остальные позиции, рассчитывается как 0,8 позиции 3.

В случае, если глубина от внутреннего края дороги (проезжей части, обочины, тротуара) до проезжей части (согласно кадастровому плану) указанных выше участков составляет 100 м и более, цена земельного участка рассчитывается с уменьшением на 10% для каждого участка. Остальные участки указаны в приложении к таблице цен на земельные участки.

Земли для несельскохозяйственного производства и бизнеса, которые не являются коммерческими или обслуживающими землями (включая земли для промышленных парков, промышленных кластеров, минералов; земли для несельскохозяйственных производственных объектов); земли национальной обороны и безопасности; государственные земли; земли для строительства штаб-квартир агентств, земли для общественных работ; другие несельскохозяйственные земли (экспортные перерабатывающие зоны; парк программного обеспечения Куанг Чунг, склады, супермаркеты, заправочные станции, причалы, зоопарки и т. д.) имеют следующие цены на землю:

В округах 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Бинь Тхань, Фу Нхуан: рассчитывается в размере 50% от цены земли для производства и несельскохозяйственного бизнеса, которая не является коммерческой или обслуживающей землей, указанной в приложении.

В округах 7, 8, 12, Танбинь, Танфу, Биньтан, Го Вап, город Тху Дук: рассчитывается по ставке 60%. В остальных 5 округах рассчитывается по ставке 75% от цены земли для производственного, несельскохозяйственного бизнеса, не являющегося коммерческой или обслуживающей землей.

Для земель, не предназначенных для сельскохозяйственного производства и бизнеса, которые не являются коммерческими или обслуживаемыми землями в месте 1, указанном в Приложении № 10 (см. здесь)

В Парке высоких технологий коммерческие и обслуживающие земли указаны в приложении (таблица 11), в то время как несельскохозяйственные производственные и деловые земли не являются коммерческими и обслуживающими землями, указанными в приложении (таблица 12).

Резко сократилось количество коммерческих и служебных земель

В частности, цены на коммерческие и обслуживающие земли были резко снижены. Например, ранее арендная плата за аренду коммерческих и обслуживающих земель на улице Донгхой составляла более 9 миллионов донгов за квадратный метр, но с новым прейскурантом она составляет около 5 миллионов донгов за квадратный метр.

По данным Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды, цены на коммерческие, служебные, несельскохозяйственные земли... в прейскуранте цен на землю были скорректированы соответствующим образом, что гармонизирует интересы людей и предприятий.

Источник: https://tuoitre.vn/gia-dat-thuong-mai-khu-cong-nghiep-o-tp-hcm-tang-giam-ra-sao-voi-bang-gia-moi-20241016154135802.htm