Арендная плата за квартиры продолжает расти

(TN&MT) — В последнее время рынок недвижимости столкнулся с многочисленными трудностями и низкой ликвидностью. Кроме того, высокие цены на жильё и растущие процентные ставки по ипотечным кредитам вынудили многих людей переключиться на аренду жилья, а многие инвесторы также переключились на инвестиции в арендуемые квартиры. Возросший спрос привёл к росту цен на аренду квартир.

Цены на аренду квартир в Хошимине продолжают расти на фоне сохраняющихся трудностей на рынке недвижимости.

Новые данные Batdongsan.com.vn показывают, что средняя стоимость аренды квартир в Хошимине в начале 2023 года выросла по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. В частности, на рынке Хошимина наблюдался рост интереса ко всем типам арендной недвижимости, причём наибольший рост наблюдался на квартиры – 157%. В первый месяц 2023 года средняя стоимость аренды квартир в Хошимине выросла на 8% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. В настоящее время средняя стоимость аренды составляет около 13 миллионов донгов в месяц.

Фактически, многие элитные жилые комплексы в районе Биньтхань, районе 4 и районе 2 (старом) скорректировали цены на аренду с конца 2022 года. В частности, арендная плата за аренду квартир в районе Биньтхань, таких как Vinhome Central Park, Sunwah Pearl, City Garden, Saigon Pearl и т. д., составляет около 17–30 миллионов донгов за м² для 1–3 спален. Аренда элитных квартир в районе 4, таких как The Tresor, Riva Park, The Gold View и т. д., составляет от 16 до 40 миллионов донгов в месяц.

Цены выросли не только на элитные квартиры, но и на многие проекты среднего и доступного класса. В марте 2022 года арендная плата за квартиры среднего класса в аренду в районе Тхудык, такие как D'Russo, Precia, Centana, Sun Avenua... составляла от 7 до 15 миллионов донгов в месяц, но теперь она снижена до минимального уровня в 8,5–18 миллионов донгов в месяц. В некоторых бюджетных проектах стоимость аренды от 5 до 8 миллионов донгов в месяц также выросла до 6,5–10 миллионов донгов в месяц для квартир площадью 48–60 м².

По словам г-на Динь Минь Туана, директора Batdongsan.com.vn, Южного региона, причиной роста цен на аренду квартир является то, что у многих клиентов нет достаточно средств для покупки жилья, поэтому они арендуют его, а некоторые группы арендуют, а затем сдают в субаренду для обслуживания внутреннего туризма . Кроме того, некоторые подразделения сократят свою рабочую модель в 2022 году, а к 2023 году вернутся на рынок, арендуя небольшие площади площадью 50-70 м2 в центральных районах для работы. С другой стороны, растущая тенденция урбанизации привела к увеличению спроса на аренду квартир, что сделало рынок аренды более оживленным, чем раньше.

Г-жа Хоанг Нгует Минь, директор департамента коммерческой аренды компании Savills Hanoi, также отметила, что спрос на аренду растет со стороны арендаторов, которые смогли быстро восстановиться после пандемии, таких как банки, электронная коммерция, информационные технологии... поэтому в ближайшем будущем рынок продолжит фиксировать высокий спрос.

Анализируя рынок аренды квартир, многие эксперты полагают, что тенденция к росту цен на аренду недвижимости в Хошимине сохранится в ближайшем будущем и резко возрастёт в сегменте элитных квартир. За последние два года в Хошимине было реализовано очень мало новых проектов, что снизило давление на предложение. Возвращение иностранных арендаторов увеличит спрос на аренду элитных и обслуживаемых квартир.

Источник: https://baotainguyenmoitruong.vn/tp-hcm-gia-thue-can-ho-chung-cu-tiep-tuc-tang-351268.html