Арендная плата за квартиры продолжает расти

(TN&MT) - В последнее время рынок недвижимости столкнулся со множеством трудностей и медленной ликвидностью. Наряду с этим высокие цены на жилье и растущие процентные ставки по ипотечным кредитам заставили многих людей перейти на аренду домов, а многие инвесторы также переключились на инвестиции в квартиры для сдачи в аренду. Возросший спрос привел к росту цен на аренду квартир.

квартира-в-аренду.jpg — Цены на аренду квартир в Хошимине продолжают расти на фоне сохраняющихся трудностей на рынке недвижимости.

Новые данные Batdongsan.com.vn показывают, что средняя стоимость аренды квартир в Хошимине в начале 2023 года выросла по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. В частности, на рынке Хошимина интерес вырос ко всем типам арендной недвижимости, из которых самый сильный рост был зафиксирован на квартиры — на 157%. В первый месяц 2023 года средняя стоимость аренды квартир в Хошимине выросла на 8% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. В настоящее время средняя стоимость аренды составляет около 13 миллионов донгов в месяц.

Фактически, многие проекты элитных квартир в аренду в районе 1, Биньтхань, районе 4 и районе 2 (старом) скорректировали свои цены на аренду с конца 2022 года. В частности, квартиры в аренду в районе Биньтхань, такие как Vinhome Central Park, Sunwah Pearl, City Garden, Saigon Pearl... имеют цены на аренду для 1-3 спален около 17-30 миллионов донгов/м2. Элитные квартиры в аренду в районе 4, такие как The Tresor, Riva Park, The Gold View... имеют цены на аренду от 16 до 40 миллионов донгов/месяц.

Не только роскошные апартаменты, но и многие проекты среднего и доступного класса также выросли в цене. Квартиры среднего класса в аренду в городе Thu Duc City, такие как D'Russo, Precia, Centana, Sun Avenua... в марте 2022 года стоили от 7 до 15 миллионов донгов в месяц, но теперь они были скорректированы до самого низкого уровня от 8,5 до 18 миллионов донгов в месяц. Некоторые доступные проекты со стоимостью аренды от 5 до 8 миллионов донгов в месяц также были скорректированы и выросли до 6,5-10 миллионов донгов в месяц для квартир площадью 48-60 м2.

По словам г-на Динь Минь Туана - директора Batdongsan.com.vn Southern Region, причина роста цен на аренду квартир заключается в том, что у многих клиентов нет достаточно денег, чтобы купить дом, поэтому они будут снимать или некоторые группы будут снимать, а затем сдавать в субаренду для обслуживания внутреннего туризма . Кроме того, некоторые подразделения сократят свою рабочую модель в 2022 году, а к 2023 году они вернутся на рынок, арендуя небольшие площади в 50-70 м2 в центральных районах для работы. С другой стороны, растущая тенденция урбанизации привела к увеличению спроса на аренду квартир, сделав рынок аренды более оживленным, чем раньше.

Г-жа Хоанг Нгует Минь, директор департамента коммерческой аренды компании Savills Hanoi, также отметила, что спрос на аренду растет со стороны арендаторов, которые способны быстро восстановиться после пандемии, таких как банки, электронная коммерция, информационные технологии... поэтому в ближайшем будущем рынок продолжит фиксировать высокий спрос.

Рассматривая рынок аренды квартир, многие эксперты полагают, что тенденция к росту цен на аренду недвижимости в Хошимине сохранится в ближайшее время и резко возрастет в сегменте элитных квартир. За последние 2 года в Хошимине было реализовано очень мало новых проектов, что снизило давление предложения. Возвращение иностранных арендаторов увеличит спрос на аренду элитных и обслуживаемых квартир.

Источник