Снижение арендной платы за коммерческую землю, услуги по поддержке бизнеса в преодолении трудностей

В связи с этим Народный комитет города Дананг принял решение о снижении на 10% цены на землю, указанной в прейскуранте для коммерческих и обслуживаемых земель. Одновременно с этим были добавлены два коэффициента для корректировки цен на землю в зависимости от глубины участка (от 150 до 200 м) и от 200 м (также известных как коэффициент чередования), что позволило снизить цены на 10–20% по сравнению с прежней стоимостью. Это способствует частичному устранению трудностей, связанных с оплатой аренды земли для предприятий и инвесторов с 2024 года.

ктра.jpg — Руководители Народного комитета города Дананг проверяют и изучают текущие цены на коммерческие земли в ответ на рекомендации прибрежных предприятий.

Согласно решению № 57/2023/QD-UBND от 15 декабря 2023 года Народного комитета города Дананг о внесении изменений и дополнений в прейскурант цен на землю в прейскуранте типов земель в городе Дананг на период 2020-2024 годов, в целом прейскурант типов земель на период 2020-2024 годов по 3614 основным участкам дорог остается неизменным. Город скорректировал цены на землю только вдоль двух недавно модернизированных и расширенных дорог, однако цены на коммерческие и сервисные земли были снижены с 70% от цены на жилую землю в том же месте до 60%. Для земельных участков глубиной более 100 м город повторно определит коэффициент корректировки цены на землю для расчета платы за землепользование (коэффициент k) или также известный как коэффициент разметки, чтобы соответствовать действительности.

Городской народный комитет также только что издал Решение № 58/2023/QD-UBND от 15 декабря 2023 года, которым вводится коэффициент корректировки цены на землю, применимый в 2024 году в городе Дананг, для определения конкретных цен на землю в соответствии с методом коэффициента корректировки цены на землю в таких случаях, как область для расчета платы за землепользование земельного участка или земельной площади стоимостью менее 30 миллиардов донгов для определения платы за землепользование, определения удельных цен на аренду земли, расчета стоимости прав землепользования при акционерном капитале государственных предприятий, установления стартовой цены для аукционов, определения удельных цен на аренду земли для уплаты ежегодной арендной платы за землю...

цена-земли-3.jpg — *В Дананге снижены на 10% цены на жилые земли, указанные в прейскуранте на коммерческую и обслуживающую землю.*

Оба решения вступят в силу с 1 января 2024 года. Заместитель директора Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Дананг Чан Куок Хунг сообщил: «Оба эти положения смягчены по сравнению с предыдущими. Соответственно, в прейскуранте на земельные участки для коммерческой и коммунальной застройки установлено снижение цен на жилые участки на 10% (с 70% до 60% от стоимости жилых участков в прейскуранте). Для проектов с большой глубиной залегания земельного участка коэффициент k будет снижен на 0,1 для глубины от 150 до 200 м; и на 0,2 для глубины более 200 м».

Ранее, в последние годы, когда цены на землю были повышены до уровня рыночной цены (тогда цены на землю в Дананге резко выросли) и в условиях экономических трудностей многие предприятия Дананга отправляли «крики о помощи», поскольку арендная плата за землю была слишком высокой, в некоторых местах она выросла на 400%.

Г-н Нгуен Мань Чунг, генеральный директор компании Sao Viet Non Nuoc Company Limited (инвестора курорта Melia Danang), сообщил, что предприятия обращались с петициями по поводу высокой арендной платы за землю с 2019 года, но спустя 4 года город снизил её. Согласно оценкам, благодаря решению города снизить цены на землю под коммерческие и коммерческие объекты, а также коэффициенты корректировки цен на землю, годовая арендная плата за землю для проектов курортных комплексов может быть снижена на 30–50% по сравнению с текущим уровнем.

Однако в прошлом из-за корректировки цен на землю городом общая годовая арендная плата за землю (2020–2023 гг.) увеличилась на 300–500% по сравнению с предыдущим периодом, поэтому с решением города снизить цены на землю с 2024 года годовая арендная плата за землю, подлежащая уплате, по-прежнему на 200% выше, чем до вступления в силу действующего прейскуранта цен на землю.

Источник