Снижение арендной платы за коммерческую землю, услуги по поддержке бизнеса в преодолении трудностей

Соответственно, Городской Народный Комитет. Дананг только что принял решение о снижении на 10% цены на землю, указанной в прейскуранте на землю для коммерческих и служебных земель; При этом добавляются 2 коэффициента для корректировки цен на землю в зависимости от глубины земельного участка от 150 м до 200 м и свыше 200 м (также известный как коэффициент чередования) в сторону уменьшения на 10–20% по сравнению с предыдущим периодом. Это способствует частичному устранению трудностей для предприятий и инвесторов при уплате арендной платы за землю с 2024 года.

ктра.jpg — Руководители городского народного комитета. Дананг проверяет и изучает текущие цены на коммерческую землю в ответ на рекомендации прибрежных предприятий

Согласно Решению № 57/2023/QD-UBND от 15 декабря 2023 года Народного комитета города Дананг о внесении изменений и дополнений в прейскурант видов земель в городе Дананг на период 2020-2024 годов, в целом прейскурант видов земель на период 2020-2024 годов по 3614 основным участкам дорог остается неизменным. Город скорректировал цены на землю только вдоль двух недавно модернизированных и расширенных дорог, однако цена на коммерческую и обслуживаемую землю была снижена с 70% от цены на жилую землю в том же месте до 60%. Для земельных участков глубиной более 100 м город переопределяет коэффициент корректировки цены земли для расчета платы за пользование землей (коэффициент k), также известный как коэффициент чередования, в соответствии с реальностью.

Городской народный комитет также только что издал Решение № 58/2023/QD-UBND от 15 декабря 2023 года, которым был введен в действие коэффициент корректировки цены на землю, применимый в 2024 году в городе Дананг, для определения конкретных цен на землю в соответствии с методом коэффициента корректировки цены на землю для таких случаев, как площадь для расчета платы за землепользование земельного участка или земельной площади стоимостью менее 30 миллиардов донгов для определения платы за землепользование, определение удельных цен аренды земли, расчет стоимости прав землепользования при акционерном капитале государственных предприятий, установление стартовой цены для аукционов, определение удельных цен аренды земли для уплаты ежегодной арендной платы за землю...

цена-земли-3.jpg — *Дананг снижает на 10% цены на жилые земли, указанные в прейскуранте на коммерческую и служебную землю.*

Оба решения вступают в силу с 1 января 2024 года. Заместитель директора Департамента природных ресурсов и экологии города. Дананг Тран Куок Хунг поделился: «Оба эти правила смягчены по сравнению с предыдущими. Соответственно, в прейскуранте цен на землю для жилых помещений было установлено снижение цен на 10% для земель коммерческого и коммунального назначения (снижение с 70% до 60% цен на землю для жилых помещений в прейскуранте цен на землю). Для проектов с большой глубиной участка коэффициент k уменьшается на 0,1 для участков глубиной от 150 м до 200 м; уменьшать на 0,2 для следов глубже 200 м».

Ранее, в последние годы, когда цены на землю были подняты до уровня рыночной цены (время, когда цены на землю в Дананге резко выросли) и в условиях экономических трудностей, многие предприятия в Дананге отправляли «крики о помощи», поскольку арендная плата за землю была слишком высокой, в некоторых местах она выросла на 400%.

Г-н Нгуен Мань Трунг, генеральный директор Sao Viet Non Nuoc Company Limited (инвестор Melia Danang Resort), сказал, что предприятия обращались с петициями по поводу высокой арендной платы за землю с 2019 года, но спустя 4 года город скорректировал ее в сторону понижения. По оценкам, благодаря решению города снизить цены на коммерческую и обслуживающую землю, а также коэффициенты корректировки цен на землю, ежегодная арендная плата за землю для курортных проектов может быть снижена на 30–50% по сравнению с нынешним уровнем.

Однако в последнее время из-за корректировки цен на землю городом общая годовая арендная плата за землю (2020–2023 гг.) выросла на 300–500% по сравнению с предыдущим периодом, поэтому с решением города снизить цены на землю с 2024 года годовая арендная плата за землю, подлежащая уплате, по-прежнему на 200% выше, чем до вступления в силу действующего прейскуранта цен на землю.

Источник