Сделки с недвижимостью не всегда выгодны, если они котируются на бирже.

Днем 24 августа, продолжая 25-ю сессию, Постоянная комиссия Национального собрания дала заключения по разъяснению, принятию и пересмотру проекта Закона о сделках с недвижимостью (с поправками).

Выступая на заседании, председатель Национальной ассамблеи Выонг Динь Хюэ отметил необходимость совершенствования правовой базы и увеличения безналичных расчетов при сделках с недвижимостью.

« Если оплата производится через банк, а не наличными, то прозрачность обмена не имеет значения. Главное — не заставлять людей идти на обмен, а контролировать движение денежных средств », — сказал председатель Национальной ассамблеи.

Вспоминая период, когда экономике приходилось платить высокую цену за торговлю золотом, г-н Выонг Динь Хюэ подчеркнул, что рынок должен работать по рыночным принципам.

По словам председателя Национальной ассамблеи, в настоящее время многие корпорации, занимающиеся недвижимостью, имеют компанию, специализирующуюся на дистрибуции, или связаны с другим подразделением по дистрибуции, в некоторых случаях через вторичных инвесторов.

« Не все сделки совершаются на бирже, связывая покупателей и продавцов. Компании, занимающиеся недвижимостью, сами занимаются распределением, так что не беспокойтесь. Наличие биржи на бирже не всегда хорошо », — сказал г-н Выонг Динь Хюэ.

Председатель Национального собрания отметил, что при наличии полной информации о рынке и безналичных расчетах прозрачность является естественной.

« Я верю, что если дискуссия будет профессиональной и прозрачной, все будут её соблюдать. Даже если вы их не принуждаете, они всё равно будут её соблюдать. Но если вы не будете вести себя хорошо, люди всё равно будут избегать участия. Не заставляйте людей делать то, чего они не хотят, или, если вы не можете этого сделать, запрещайте это», — сказал председатель Национальной ассамблеи.

Что касается ответственности государственного управления бизнесом в сфере недвижимости, г-н Выонг Динь Хюэ заявил, что законопроект предусматривает только ответственность Народных комитетов провинций и городов центрального подчинения и не содержит положений об ответственности Народных комитетов более низких уровней, таких как районы и коммуны.

Он поручил соответствующим ведомствам координировать и продолжать тщательно изучать этот контент, чтобы определить, существуют ли положения, регулирующие ответственность других уровней, или ее можно делегировать.

Председатель Национальной ассамблеи Выонг Динь Хюэ также предложил пересмотреть содержание положений о системе жилищной информации и рынке недвижимости в законопроекте, чтобы полностью регулировать и выполнять требования наличия системы рыночной информации.

Соответственно, законопроектом установлено, что информационная система рынка жилья и недвижимости включает в себя следующие компоненты: информационно-технологическую инфраструктуру; программное обеспечение для управления, ведения и использования информации о рынке жилья и недвижимости; базу данных о рынке жилья и недвижимости.

Однако, по словам Председателя Национального Собрания, в компонентах информационной системы рынка жилья и недвижимости специально регламентируется только содержание базы данных рынка жилья и недвижимости. При этом инфраструктура информационных технологий и программное обеспечение, обеспечивающие управление, функционирование и использование информации о рынке жилья и недвижимости, не получили четкого отражения.

« Поэтому необходимо добавить в законопроект вопросы, касающиеся принципов этих двух положений, чтобы обеспечить эффективный процесс создания и функционирования информационной системы после обнародования закона », - добавил Председатель Национального собрания.

Завершая заседание, заместитель председателя Национальной ассамблеи Нгуен Дык Хай поручил председательствующему ведомству и редакционному органу продолжить рассмотрение и исследование с целью обеспечения согласованности и синхронизации правовой системы, особенно с проектами Закона о земле (с поправками), Закона о жилье (с поправками) и Законов о строительстве, планировании, инвестициях, торгах, торговле, нотариальном заверении, Гражданского кодекса...

Г-н Нгуен Дык Хай поручил Экономическому комитету координировать работу с соответствующими ведомствами для изучения, учёта и всестороннего разъяснения мнений членов Постоянного комитета Национальной ассамблеи на заседании, а также мнений депутатов Национальной ассамблеи на предстоящей Конференции депутатов Национальной ассамблеи, состоявшейся в специализированных отделениях. Одновременно с этим Экономический комитет соберёт мнения делегаций Национальной ассамблеи, учреждений, организаций и ведомств для завершения подготовки пакета законопроектов, который будет представлен Национальной ассамблее для рассмотрения и утверждения на шестой сессии.

Английский

Источник