Размещение объявления о продаже недвижимости на фондовой бирже не гарантирует автоматически выгодную сделку.

VTC News•24/08/2023

Во второй половине дня 24 августа, продолжая программу 25-й сессии, Постоянный комитет Национального собрания дал заключение по разъяснению, принятию и пересмотру проекта Закона о деятельности в сфере недвижимости (с поправками).

Выступая на заседании, председатель Национального собрания Вуонг Динь Хюэ отметил необходимость совершенствования правовой базы и усиления безналичных платежей в сделках с недвижимостью.

« Если платежи осуществляются через банки, без использования наличных денег, то независимо от того, является ли это биржей или нет, это все равно прозрачно. Важно не принуждать людей к размещению акций на бирже, а контролировать движение денежных средств », — заявил спикер Национального собрания.

Вспоминая период, когда экономика дорого заплатила за ситуацию на золотом рынке, г-н Вуонг Динь Хюэ подчеркнул, что рынок должен функционировать в соответствии с рыночными принципами.

По словам спикера Национального собрания, многие корпорации, работающие в сфере недвижимости, в настоящее время имеют компании, специализирующиеся на дистрибуции, или сотрудничают с другими подразделениями в этой области, а в некоторых случаях делают это через вторичных инвесторов.

« Не каждая сделка проходит через обмен, связывающий покупателей и продавцов. Многие агентства недвижимости сами занимаются дистрибуцией, поэтому не стоит беспокоиться об этом за них. Проведение обмена не всегда является хорошим решением », — сказал г-н Вуонг Динь Хюэ.

Председатель Национального собрания заявил, что при наличии полной рыночной информации и безналичных платежей прозрачность возникает естественным образом.

« Я считаю, что профессиональная и прозрачная платформа привлечет всех; люди будут следовать за ней, даже без принуждения. Но если она некачественная, люди все равно будут избегать участия, даже если вы будете их принуждать. Не заставляйте людей делать то, чего они не хотят, и не запрещайте что-либо только потому, что вы не можете это контролировать », — заявил спикер Национального собрания.

Что касается обязанностей государственного управления в сфере недвижимости, г-н Вуонг Динь Хюэ заявил, что проект закона определяет только обязанности народных комитетов провинций и городов центрального подчинения и не включает положения об обязанностях народных комитетов более низкого уровня — на уровне районов и коммун.

Он предложил соответствующим ведомствам скоординировать свои действия для продолжения тщательного изучения этого вопроса, чтобы определить, существуют ли нормативные акты, возлагающие ответственность на другие уровни власти, или возможна ли делегация полномочий.

Председатель Национального собрания Вуонг Динь Хюэ также предложил дополнительно пересмотреть содержание проекта закона, касающееся системы жилищной информации и рынка недвижимости, чтобы обеспечить всеобъемлющий характер положений и их соответствие требованиям к системе рыночной информации.

Соответственно, проект закона предусматривает, что информационная система о рынке жилья и недвижимости включает следующие компоненты: информационно-технологическую инфраструктуру; программное обеспечение для управления, эксплуатации и использования информации о рынке жилья и недвижимости; и базу данных о рынке жилья и недвижимости.

Однако, по словам председателя Национального собрания, среди компонентов информационной системы рынка жилья и недвижимости конкретно регулируется только содержание базы данных по рынку жилья и недвижимости. Техническая инфраструктура, информационные технологии и программное обеспечение, обслуживающие управление, эксплуатацию и использование информации о рынке жилья и недвижимости, пока четко не определены.

« Поэтому необходимо добавить в проект закона основные принципы, изложенные в этих двух разделах, чтобы обеспечить эффективное построение и функционирование информационной системы после принятия закона », — добавил спикер Национального собрания.

В завершение заседания заместитель председателя Национального собрания Нгуен Дык Хай поручил ведущему ведомству, ответственному за проверку, и ведомствам, занимающимся разработкой законопроектов, продолжить пересмотр и исследование для обеспечения согласованности и единообразия правовой системы, особенно в отношении проектов Закона о земле (с поправками), Закона о жилищном строительстве (с поправками), а также законов о строительстве, планировании, инвестициях, тендерах, торговле, нотариальном заверении, Гражданского кодекса и т. д.

Г-н Нгуен Дык Хай поручил Экономическому комитету координировать действия с соответствующими ведомствами для рассмотрения, учета и полного разъяснения мнений членов Постоянного комитета Национального собрания, высказанных на текущей сессии, а также мнений депутатов Национального собрания на предстоящей специализированной конференции делегаций Национального собрания. Одновременно Экономический комитет соберет мнения делегаций Национального собрания, ведомств и организаций для доработки проекта закона, который будет представлен на рассмотрение и утверждение Национальному собранию на 6-й сессии.

Английский

Источник