За последние 6 месяцев года объемы сделок с недвижимостью значительно увеличились

22 декабря в Министерстве строительства состоялось совещание по подведению итогов работы за 2023 год и определению задач на 2024 год в строительной отрасли.

По данным Министерства строительства, в первой половине 2023 года рынок недвижимости продолжал находиться в состоянии застоя сделок. Однако решительные меры, принятые Правительством, Премьер-министром , Министерством строительства и местными органами власти по устранению трудностей, принесли результаты: препятствия постепенно устраняются, и ситуация на рынке меняется в положительную сторону.

За последние 6 месяцев года количество поисковых запросов на сделки с земельными участками и квартирами значительно восстановилось, а предложение от новых проектов и сделок увеличилось. Тем не менее, рынку по-прежнему необходимо продолжать принимать решительные меры для урегулирования ситуации в ближайшее время.

За последние 6 месяцев года количество поисковых запросов на сделки в сегментах земельных участков и квартир... значительно восстановилось. (Иллюстрация)

Что касается цен сделок, цены на квартиры постоянно растут из-за дефицита предложения в последние годы. Однако цены на малоэтажное жилье и некоторые другие сегменты недвижимости резко снизились на 10–20%.

По общему объему сделок к концу третьего квартала было совершено около 324 378 успешных сделок, что составило около 41,29% по сравнению с 2022 годом. Снижение объема сделок в основном пришлось на сегмент земельных участков – всего 35,79% по сравнению с 2022 годом.

Объем сделок купли-продажи квартир и индивидуальных домов снизился всего на 63,07% по сравнению с 2022 годом.

Что касается запаса недвижимости, то, согласно отчетным данным из 53/63 населенных пунктов, запас недвижимости в третьем квартале составил около 18 808 единиц, из которых основная доля запаса пришлась на сегмент индивидуальной жилищной недвижимости и земельные участки проектов.

Предложение недвижимости останется ограниченным во всех сегментах до конца третьего квартала. В секторе коммерческого жилья завершено 42 проекта с общим количеством объектов около 15 966, что составляет около 46,15% от показателя 2022 года.

В сфере социального жилья завершено строительство 5 проектов общей площадью 850 квартир. В сфере курортного туризма и офисно-гостиничных комплексов завершено строительство 17 проектов, что составляет 56,67% от показателя 2022 года.

Что касается кредитования недвижимости, то, согласно отчету Государственного банка, по состоянию на 31 августа 2023 года объем непогашенных кредитов на недвижимость достиг 986,477 млрд. донгов.

Министерство строительства также сообщило, что к концу августа 2023 года общий объём эмиссии облигаций составил 132 358 млрд донгов, из которых на сектор недвижимости пришлось 46 765 млрд донгов (35,3%). В настоящее время на рынке котируются 455 видов облигаций, при этом на долю предприятий сектора недвижимости приходится 46% от общего объёма эмиссии в размере 56,9 трлн донгов.

За первые 9 месяцев 2023 года объем прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости оценивается в 1,94 млрд долларов США, что составляет более 9,6% от общего объема зарегистрированных прямых иностранных инвестиций во Вьетнаме, что соответствует второму месту среди отраслевых групп.

К 2024 году Министерство строительства ставит перед собой цель достичь темпов роста около 6,5–7%; уровень урбанизации в стране оценивается в 43,7%; уровень обеспечения городских жителей чистой водой через централизованную систему водоснабжения составляет более 97%; средняя площадь жилья по стране составляет более 26,5 м2 жилой площади на человека.

Продолжать концентрироваться на создании и совершенствовании правовых институтов, уделяя особое внимание завершению разработки Закона о градостроительстве и сельском планировании, а также Указов, регулирующих Закон о жилье и Закон о сделках с недвижимостью.

Эффективно реализовать Постановление Правительства № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года о комплексе мер по устранению препятствий и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости; Национальную стратегию развития жилищного строительства и инвестиционный проект по строительству не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов.

Чау Ань

Источник