Инвесторы Airbnb меняют направление

Многие инвесторы понесли убытки, возвращая свои дома, или перешли на долгосрочную аренду, чтобы сократить потери после запрета.

В конце февраля Народный комитет Хошимина издал правила управления и использования многоквартирных домов, которые запрещают использование квартир в иных целях, кроме проживания, включая услуги краткосрочной аренды через такие платформы, как Airbnb (онлайн-бронирование).

Во многих квартирах ужесточаются правила

Согласно новым правилам, эксплуатация апартаментов в качестве объектов размещения туристов посуточно или почасово разрешена только в многофункциональных проектах, в том числе в туристических апартаментах (кондоминиумах), одобренных для осуществления деятельности по предоставлению услуг по размещению.

Физические и юридические лица, осуществляющие деятельность в сфере туристического размещения, обязаны соблюдать условия условного предпринимательства, установленные законом, включая временную регистрацию арендаторов. Краткосрочная аренда квартир, предназначенных только для проживания, полностью запрещена. Если владелец желает сдать квартиру в аренду, он должен заключить договор с арендатором и использовать квартиру в соответствии с его назначением.

15 марта совет по управлению зданием Vinhomes Central Park разослал жильцам уведомление с просьбой прекратить предоставление услуг краткосрочной аренды. В уведомлении четко указано, что жильцам не разрешается сдавать жилье в краткосрочную аренду через такие каналы, как Airbnb.

В случае нарушения управляющая компания прекратит предоставление услуг и обратится в органы власти для решения проблемы. Долгосрочная аренда по-прежнему разрешена, но жильцы обязаны регистрировать временное проживание и временное отсутствие, а также нести ответственность за поведение арендатора.

По словам Май Там, жительницы жилого комплекса Vinhomes Central Park, с момента вступления в силу нового постановления она прекратила краткосрочную аренду, чтобы избежать проблем. Теперь она арендует только долгосрочно и чётко прописывает условия в договоре. «Закон это чётко запрещает, и аренда тоже создаёт проблемы, поэтому лучше отказаться», — поделилась она.

В жилом комплексе в центре Хошимина установлен знак, запрещающий краткосрочную аренду.

В некоторых квартирах в районе 4 ситуация с краткосрочной арендой значительно улучшилась. В холле квартиры «Миллениум» уже не так многолюдно, как раньше. Однако, по словам жильца, живущего неподалёку, иногда сюда всё ещё приезжают иностранные гости, чтобы провести процедуру приёмки дома.

Г-жа Сюйен, проживающая в жилом комплексе «Миллениум», отметила, что контроль за краткосрочной арендой во многом зависит от решимости руководства. «Если руководство будет строгим, никто не посмеет привлекать клиентов для краткосрочной аренды», — сказала она.

Г-жа Нгуен Тхао (округ 7) заключила договор аренды квартиры с лицом, специализирующимся на краткосрочном размещении. Однако, когда вступил в силу новый закон, она попросила арендатора организовать возврат жилья.

«Есть люди, которые вкладывают большие суммы в арендуемые квартиры, подписывают пятилетний контракт, но уже через год аренды им приходится остановиться, так и не вернув вложенный капитал. Хотя это и невыгодно, им всё равно приходится с этим мириться, потому что закон это запрещает, и они не могут поступить иначе», — поделилась г-жа Тао.

Г-жа Ха Динь, глава правления жилого дома в торговом центре Vinhomes Central Park (район Бинь Тхань), заявила, что большинство жильцов поддерживают запрет на краткосрочную аренду. «Жильцы хотят жить в тихой обстановке, без необходимости платить за коммунальные услуги и беспокоиться о безопасности. Запрет на краткосрочную аренду — это мера по защите законных прав жильцов», — сказала г-жа Ха Динь.

Перенаправление

Господин Хоа, инвестор из Дананга , ранее владел множеством квартир в жилом комплексе в районе Биньтхань города Хошимин, сдававшихся в краткосрочную аренду. Прибыль от этой модели достигала 30–40%. Однако после ужесточения управленческих мер в Хошимине ему пришлось избавиться от мебели и перейти на долгосрочную ежемесячную аренду, что сократило прибыль до 5–10%.

«Я выплатил часть арендной платы, когда срок договора истёк. Для объектов, которые я подписал на два года, я перешёл на помесячную аренду. Хотя прибыль снизилась, другого выхода нет», — сказал г-н Хоа.

По словам г-на Нгуена Хонг Хая, председателя совета директоров и генерального директора акционерной компании VNO Vietnam, инвестиции в аренду квартир — это безопасный способ инвестирования для пожилых людей. Однако при краткосрочной аренде через Airbnb многие недовольны отсутствием безопасности, общими коммунальными услугами и влиянием на соседей. Поэтому, несмотря на то, что правительство ввело запрет, некоторые инвесторы столкнулись с первоначальными трудностями, в долгосрочной перспективе это стало необходимой мерой для обеспечения более безопасной и упорядоченной среды проживания.

По словам г-на Нгуена Ван Зунга, генерального директора акционерной компании Savista Holdings, ранее правлению было сложно запретить краткосрочную аренду из-за отсутствия чётких правил. Теперь, благодаря закону и решению Народного комитета города Хошимин, реализация станет проще. Однако г-н Зунг отметил, что необходим план действий сроком на 3–6 месяцев, чтобы люди и инвесторы могли адаптироваться, избегая пассивности в инвестиционном планировании.

Фактически, согласно последним данным, совет директоров Vinhomes Central Park принял решение отложить запрет на краткосрочную аренду жилья до 15 мая после встречи с Народным комитетом округа, полицией и советом по управлению апартаментами. Это решение призвано обеспечить соответствие дорожной карты особенностям городского района и дать заинтересованным сторонам время на подготовку, чтобы избежать ущерба для поставщиков услуг, таких как Airbnb.

По словам г-на Та Чунг Киена, директора компании Wowhome Real Estate, ранее некоторые специалисты по краткосрочной аренде переместились из районов 4 и 2 в район 7, чтобы обойти правила. Однако с введением новых правил деятельность по краткосрочной аренде, безусловно, постепенно прекратится.

Все еще крадусь

В некоторых старых многоквартирных домах или домах без управляющих всё ещё существует краткосрочная аренда. В многоквартирном доме на улице Ба Хуен Тхань Куан (район 3) многие иностранные туристы до сих пор снимают квартиры через онлайн-приложения по цене от 700 000 до 900 000 донгов за ночь.

Один из местных жителей рассказал, что из-за отсутствия управляющей компании контролировать эту деятельность сложно. «Нас не слишком беспокоит краткосрочная аренда, если только арендаторы не шумят и не мешают жильцам», — поделился он.

Источник: https://nld.com.vn/gioi-dau-tu-can-ho-airbnb-chuyen-huong-196250317210851009.htm