23 проекта, имеющие право на получение кредитного пакета в размере 120 000 миллиардов донгов
С начала апреля правительство реализует программу кредитования на сумму 120 000 млрд донгов для поддержки кредитования инвесторов и покупателей проектов социального жилья и жилья для рабочих. Процентные ставки на 1,5–2% ниже рыночных ставок по средне- и долгосрочным кредитам. Это долгожданный кредитный пакет. Однако, несмотря на многочисленные распоряжения премьер-министра , темпы освоения средств по-прежнему низкие. В настоящее время только 23 проекта имеют право на получение кредитов.
Общий инвестиционный капитал 23 проектов составляет более 31 300 млрд донгов. Из них потребность в кредитах для этих проектов составляет более 12 300 млрд донгов. В следующих регионах: Биньзыонг – 4 проекта; Дананг – 3 проекта; Анзянг, Кьензянг и Чавинь – по 2 проекта. В остальных провинциях: Тэйнинь, Хатинь, Бариа-Вунгтау и Бакзянг – по 1 проекту. Только в Бакнине в настоящее время реализуется больше всего проектов социального жилья, включая 6 проектов, соответствующих требованиям.
Процентная ставка по этому кредитному пакету регулируется и устанавливается на 1,5–2% ниже рыночной. В настоящее время процентные ставки снижаются, поэтому процентная ставка по кредитам по этому пакету также снижается. Однако, по словам г-на Нгуен Чи Тханя, вице-президента Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости, процентная ставка по-прежнему высока для тех, кто имеет право на приобретение социального жилья.
Проект социального жилья в городе Тхудык, Хошимин .
«Очевидно, что нам нужно решение, позволяющее и дальше снижать процентные ставки по кредитам, особенно для покупателей. Только так мы сможем решить сложные жилищные проблемы людей», — сказал г-н Нгуен Чи Тхань.
В настоящее время Государственный банк снижает процентные ставки примерно до 6%. Г-н Тхань считает, что адекватная процентная ставка должна быть не выше текущей процентной ставки, привлекаемой населением, которая составляет около 6%. Доходы вьетнамцев в целом в 20 раз ниже цен на недвижимость. Очевидно, что доходы покупателей социального жилья значительно ниже.
«Страны по всему миру покупают в рассрочку на 20–30 лет, Вьетнам не сможет выплатить за 5 лет. Это лишь начальное решение. В реальности же ведущим развитым странам, таким как США, Южная Корея и Сингапур, приходится платить в рассрочку на 20–30 лет», — сказал г-н Нгуен Чи Тхань.
Предприятиям трудно получить кредиты
Согласно плану, четыре государственных коммерческих банка: Vietcombank, Agribank, BIDV и VietinBank — примут участие в кредитном пакете на сумму 120 000 млрд донгов. Каждый банк потратит около 30 000 млрд донгов. В настоящее время BIDV и Agribank уже начали кредитование. Однако, на самом деле, не во всех населённых пунктах есть одобренные проекты, подходящие для получения кредита. Как же выполнить условия кредитования и в чём заключаются трудности с оставшимися проектами?
Проект включает в себя 16 многоквартирных домов на площади более 5 гектаров, расположенных в окружении четырёх промышленных парков с численностью рабочей силы 170 000 человек. Благодаря такому масштабу и выгодному расположению проект способен удовлетворить высокий спрос на социальное жильё для рабочих и малообеспеченных граждан, но инвестор пока не решается обратиться за банковским кредитом.
«Мы имеем право взять кредит на сумму 120 миллиардов донгов. Но при таких темпах продаж нам может потребоваться 10 лет, чтобы продать все квартиры. Даже если бы мы имели право взять кредит, мы бы не решились, потому что нам всё равно придётся платить банковские проценты и основной долг, а мы не знаем, где взять деньги на эти цели», — сказал г-н Нгуен Чунг Киен, директор проекта социального жилья EverGreen Bac Giang.
Получить кредит на строительство дома сложно, и условия для покупателей жилья столь же сложны, из-за чего рынок не развивается существенно.
В настоящее время только 544 случая полностью соответствуют правилам покупки квартир в социальном жилье, а это значит, что более 90% квартир не могут быть проданы, поскольку покупатели не соответствуют условиям.
К 2025 году в провинции Бакзянг будет построено и завершено 14 проектов социального жилья с более чем 27 700 квартирами. Этот показатель должен быть достигнут всего за 2 года, но в текущих условиях проектам сложно привлекать этот источник финансирования.
«Для жилищного проекта, требующего 100% очистки участка, это очень сложно и отнимает много времени. Один проект в Бакзянге в настоящее время соответствует условиям, но 13 других проектов, подходящих для получения кредита, очень сложно получить», — сказал г-н Выонг Туан Нгиа, директор Департамента строительства провинции Бакзянг.
В то же время многие населенные пункты также рекомендовали увеличить поддержку процентных ставок для покупателей жилья и расширить условия доступа для малообеспеченных работников, чтобы создать спрос на рынке.
Нужны радикальные решения
Министерство строительства также обратилось к 22 ключевым населенным пунктам с просьбой предоставить отчетность о потребностях в кредитах, а также трудностях и препятствиях при реализации льготных кредитных пакетов.
Согласно статистике Министерства строительства, за первые шесть месяцев этого года по всей стране было запущено 9 проектов социального жилья с общим количеством объектов почти 18 800. Учитывая текущий прогресс, задача по строительству более 400 000 объектов социального жилья к 2025 году является серьёзной и требует более радикальных решений.
«Кредитные учреждения дали поручения своим филиалам по реализации. Текущий вопрос зависит от предложения социального жилья, то есть от списка проектов, которые предоставят Министерство строительства и местные органы власти. Второй фактор — это способность населения, покупателей жилья и предприятий освоить этот пакет», — сказал д-р Кан Ван Люк, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике.
«Инвесторам и местным органам власти требуется время, чтобы завершить процедуры в соответствии с нормативными актами, прежде чем они смогут получить кредит. Я думаю, что начальный период может быть немного долгим, но в будущем, когда местные органы власти завершат оценку, выплаты будут происходить очень быстро», — сказал г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства.
Можно сказать, что никогда ранее не предлагалось столько решений для спасения рынка недвижимости, как в первой половине 2023 года. В частности, кредитный пакет в размере 120 000 миллиардов донгов считается «спасательным кругом» для реализации проекта по строительству 1 миллиона единиц социального жилья в сложных экономических условиях. Однако проект имеет реальный смысл только тогда, когда люди и предприятия смогут получить доступ к этому кредитному пакету. Продление ситуации, когда есть капитал, но нет возможности предоставить кредит, — это парадокс, особенно в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, где спрос на социальное жильё наиболее высок, и когда в настоящее время нет ни одного проекта, подходящего для получения кредита в размере 120 000 донгов, стоит об этом задуматься.
Ссылка на источник
![[Морские новости] Более 80% мировых контейнерных перевозок находится в руках MSC и крупных судоходных альянсов.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/6b4d586c984b4cbf8c5680352b9eaeb0)
Комментарий (0)