Пакет кредитов на сумму 120 триллионов донгов: важно, чтобы он был направлен на достижение правильных целей, нет необходимости спешить или действовать слишком поспешно.

ANTD.VN - Из пакета кредитов на социальное жилье на сумму 120 000 миллиардов донгов на данный момент выдано около 640 миллиардов донгов. Юридические препятствия приводят к дефициту предложения социального жилья, что замедляет процесс кредитования.

Выделено 640 миллиардов донгов.

Согласно отчету Государственного банка Вьетнама, на сегодняшний день только 28 из 63 провинциальных народных комитетов представили документы или опубликовали на своих электронных порталах список проектов, участвующих в программе на сумму 120 000 миллиардов донгов, что в общей сложности составляет 68 проектов.

Среди них несколько провинций объявили о многочисленных проектах, в том числе: Ханой (6 проектов), Хошимин (6 проектов), Бакнинь (6 проектов), Биньдинь (5 проектов)...

Из 68 проектов, реализуемых в 28 провинциях и городах, 30 проектов требуют предоставления кредитов. Остальные проекты не нуждаются в кредитах, поскольку они завершены или получили другие источники финансирования.

Из 30 проектов, требующих кредитования, коммерческие банки обязались предоставить кредиты 15 проектам на сумму около 7 000 миллиардов донгов; из них 10 проектов требуют выделения средств, в том числе: 7 проектов, предоставляющих кредиты инвесторам, 2 проекта, предоставляющих кредиты покупателям жилья, и 1 проект, предоставляющий кредиты как инвесторам, так и покупателям жилья.

Общая сумма кредитов, предоставленных 8 застройщикам, составляет 1 965 миллиардов донгов, из которых уже выдано 640 миллиардов донгов; общая сумма кредитов, предоставленных покупателям жилья в 3 проектах, составляет 7 миллиардов донгов, из которых уже выдано 6 миллиардов донгов.

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

Реализация проектов социального жилья по-прежнему сталкивается со многими препятствиями.

По мнению представителей риелторских компаний, выделение кредитного пакета в размере 120 триллионов донгов происходит медленно по нескольким причинам, таким как нехватка свободных земельных участков, юридические препятствия в реализации проектов социального жилья и длительные процедуры банковского кредитования. Кроме того, некоторые компании считают, что процентные ставки по пакету в 120 триллионов донгов по-прежнему высоки (незначительно ниже обычных рыночных ставок).

Председатель совета директоров Lan Hung Group, г-н Вуонг Куок Тоан, предложил банкам повысить процентные ставки по кредитам для предприятий, являющихся инвесторами в проекты, до 9-9,5% годовых, но снизить процентные ставки для физических лиц до 6% годовых, чтобы поддержать покупателей жилья. По его словам, текущие процентные ставки по кредитам в рамках пакета на сумму 120 000 миллиардов донгов все еще высоки по сравнению с доходами и платежеспособностью тех, кто покупает социальное жилье; кроме того, процедуры кредитования все еще сложны и нуждаются в упрощении.

Важно предоставлять кредиты нужным людям и тем, кому они предназначены.

С точки зрения банков, отсутствие проектов социального жилья также означает, что они отчаянно ищут заемщиков, но не могут их найти.

По словам генерального директора BIDV г-на Ле Нгок Лама, рост кредитования BIDV с начала года отрицательный и составляет более 1%. Что касается пакета мер на сумму 120 000 миллиардов донгов, BIDV рассмотрел 8 проектов, одобрил 4 проекта с общей непогашенной задолженностью по кредитам в размере почти 1 000 миллиардов донгов, но пока выдало только более 96 миллиардов донгов. Причина в том, что предприятия предпочитают сначала реализовывать проекты за счет собственного капитала, а не полагаться на банковские кредиты.

Заместитель генерального директора Agribank, г-жа Фунг Тхи Бинь, также заявила, что банк подписал кредитные соглашения с 8 проектами социального жилья, обязавшись предоставить кредиты на сумму 2500 миллиардов донгов, и уже выдал 400 миллиардов донгов. В настоящее время банк работает над 5 новыми проектами на общую сумму около 2000 миллиардов донгов.

По словам г-жи Бинь, в действительности многие проекты сталкиваются с юридическими препятствиями, а целевая группа для социального жилья слишком узка, что приводит к медленному выделению кредитных средств.

Что касается предложений предприятий о дальнейшем снижении процентных ставок, банки заявили, что средства для поддержания текущего пакета льгот в размере 120 триллионов донгов поступают от самих коммерческих банков, а не из государственного бюджета. Учитывая неопределенную тенденцию изменения процентных ставок, продление периода льготных процентных ставок до пяти лет создаст риски для банков.

Поэтому руководители многих банков предложили правительству в ближайшее время изучить механизм поддержки процентных ставок или направить пакет мер по поддержке процентных ставок в размере 2% (40 000 миллиардов донгов) на поддержку социального жилья.

Несмотря на медленный темп выдачи кредитов на социальное жилье, по словам заместителя управляющего Государственного банка Вьетнама Дао Минь Ту, банковский сектор придерживается стратегии предоставления кредитов соответствующим целевым группам и бенефициарам, уделяя особое внимание социальному жилью, жилью для рабочих и малоимущим гражданам.

«Поскольку этот пакет мер поддержки направлен на предоставление 1 миллиона единиц социального жилья в течение почти 10 лет, спешить с выплатами нельзя. Однако соответствующие проекты должны получить выплаты незамедлительно», — подчеркнул заместитель губернатора.

По словам заместителя губернатора, для активизации этого кредитного пакета необходимы скоординированные усилия политической системы, министерств и местных властей, чтобы решительно ускорить реализацию проекта по строительству не менее 1 миллиона квартир, создав тем самым жилищные проекты, на которые коммерческие банки могли бы рассчитывать в качестве заемщиков.

По словам заместителя министра строительства Нгуен Ван Синха, Министерство строительства запрашивает у местных властей отчеты о реализации пакета мер на сумму 120 000 миллиардов донгов; одновременно министерство обсудит с Государственным банком Вьетнама трудности, с которыми сталкиваются инвесторы и покупатели жилья в процессе получения кредита, чтобы совместно их решить.

Ссылка на источник