Кредитный пакет на 120 000 миллиардов донгов: главное — быть на цели, не нужно действовать слишком срочно или слишком быстро

ANTD.VN - Пакет социального жилищного кредитования на сумму 120 000 млрд донгов на данный момент выдал около 640 млрд донгов. Правовые проблемы вызывают дефицит социального жилья, что приводит к сокращению кредитов.

Выплачено 640 млрд донгов

Согласно отчету Госбанка, на сегодняшний день только 28 из 63 провинциальных народных комитетов направили документы или опубликовали на электронном информационном портале список проектов, участвующих в программе стоимостью 120 000 млрд донгов, в которую вошло 68 проектов.

Некоторые провинции объявили о множестве проектов: Ханой (6 проектов), Хошимин (6 проектов), Бакнинь (6 проектов), Биньдинь (5 проектов)...

Из 68 проектов в 28 провинциях и городах, 30 проектов нуждаются в кредитах. Остальные проекты не нуждаются в кредитах, поскольку они были завершены или нашли другие источники капитала.

Из 30 проектов, нуждающихся в кредитах, коммерческие банки обязались предоставить кредиты 15 проектам на сумму около 7000 млрд донгов; из которых 10 проектов должны быть выплачены, в том числе: 7 проектов, предоставляющих кредиты инвесторам, 2 проекта, предоставляющих кредиты покупателям жилья, и 1 проект, предоставляющий кредиты как инвесторам, так и покупателям жилья.

Сумма кредита, выделенного 8 владельцам проектов, составляет 1 965 млрд донгов, из которых было выплачено 640 млрд донгов; сумма кредита, выделенного 3 покупателям жилья в рамках проектов, составляет 7 млрд донгов, из которых было выплачено 6 млрд донгов.

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

Реализация проектов социального жилья по-прежнему сталкивается со многими трудностями.

По данным компаний, занимающихся недвижимостью, выплата кредитного пакета на 120 000 млрд донгов по-прежнему идет медленно из-за многих причин, таких как нехватка чистой земли, юридические проблемы при реализации проектов социального жилья и длительные процедуры банковского кредитования. Более того, некоторые компании заявили, что процентная ставка по кредиту на 120 000 млрд донгов по-прежнему высока (не намного ниже обычной процентной ставки на рынке).

Г-н Вуонг Куок Тоан, председатель совета директоров Lan Hung Group, предположил, что банки могли бы увеличить процентную ставку по кредитам для предприятий, которые являются инвесторами проектов, до 9-9,5% в год, но снизить процентную ставку по кредитам для населения до 6% в год, чтобы поддержать покупателей жилья. По его словам, процентная ставка по кредитам текущего пакета в размере 120 000 млрд донгов все еще высока по сравнению с доходами и платежеспособностью покупателей социального жилья; вместе с тем, процедуры кредитования все еще сложны и нуждаются в упрощении.

Важно предоставлять кредиты правильной цели и правильной аудитории.

Что касается банковского сектора, то отсутствие проектов социального жилья также заставляет банки «работать вслепую», поскольку им приходится искать заемщиков, но не удается их найти.

Г-н Ле Нгок Лам, генеральный директор BIDV, сказал, что с начала года кредит BIDV стал отрицательным более чем на 1%. В частности, с пакетом в 120 000 млрд донгов BIDV обратилась к 8 проектам, одобрила 4 проекта с общей суммой непогашенного кредита почти в 1 000 млрд донгов, но пока выплатила только более 96 млрд донгов. Причина в том, что предприятия хотят сначала реализовать проект за счет собственного капитала, не желая использовать банковские кредиты.

Г-жа Фунг Тхи Бинь, заместитель генерального директора Agribank, также сообщила, что банк подписал кредитные договоры с 8 проектами социального жилья, обязался предоставить кредит на сумму 2500 млрд долларов и уже выделил 400 млрд долларов. В настоящее время банк приближается к 5 новым проектам с общей суммой клиентских кредитов около 2000 млрд долларов.

По словам г-жи Бинь, реальность такова, что многие проекты сталкиваются с юридическими проблемами, а целевая аудитория социального жилья слишком узкая, из-за чего этот кредитный пакет выдается медленно.

Относительно предложения предприятий о дальнейшем снижении процентных ставок банки заявили, что источником капитала для поддержания текущего пакета в 120 000 млрд являются собственные ресурсы коммерческих банков, а не капитал бюджетной поддержки. В условиях неясных тенденций процентных ставок продление периода льготной процентной ставки до 5 лет будет рискованным для банков.

Поэтому многие руководители банков предложили правительству в ближайшее время изучить механизм поддержки процентной ставки или перевести пакет поддержки процентной ставки в размере 2% (40 000 млрд донгов) на поддержку социального жилья.

По словам заместителя управляющего Государственного банка Вьетнама Дао Минь Ту, хотя пакет кредитов на социальное жилье распределяется медленно, позиция банковской отрасли заключается в том, чтобы кредитовать правильную цель, правильных субъектов, нацеливая их на социальное жилье, жилье для рабочих и людей с низкими доходами.

«Поскольку это пакет поддержки, направленный на достижение цели строительства 1 миллиона единиц социального жилья, рассчитанный почти на 10 лет, выплата не может быть произведена быстро. Однако соответствующие проекты должны быть выплачены немедленно», — подчеркнул заместитель губернатора.

По словам заместителя губернатора, для продвижения этого кредитного пакета необходимо синхронное участие политической системы, министерств, отраслей и местных органов власти, чтобы существенно ускорить реализацию проекта по строительству не менее 1 миллиона квартир, тем самым создав жилищные проекты для рассмотрения коммерческими банками для кредитования.

Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь сообщил, что Министерство строительства просит местные органы власти отчитаться о реализации пакета в размере 120 000 млрд донгов; в то же время Министерство обсудит с Государственным банком трудности, с которыми сталкиваются инвесторы и покупатели жилья в процессе заимствования капитала, чтобы совместно решить их.

Ссылка на источник