Люди взволнованы, бизнес доволен

На конференции с коммерческими банками 11 февраля премьер-министр Фам Минь Чинь обратился к Государственному банку и коммерческим банкам с просьбой изучить и продолжить предоставлять льготные кредитные пакеты как с учетом спроса, так и предложения для развития социального жилья, жилья для молодежи в возрасте 35 лет и младше, а также жилья для тех, кто находится в затруднительном положении.

Эта информация сразу же дала г-же Минь Ту (30 лет) «лучик» надежды на то, что у них с мужем появится возможность купить дом в Ханое после почти десяти лет жизни и работы в столице.

По словам г-жи Ту, цены на жильё растут с каждым днём, и купить его слишком сложно, учитывая ежемесячный доход пары чуть более 30 миллионов донгов. Если появится льготный кредитный пакет для молодёжи с низкими процентными ставками, это станет отличной возможностью для многих, таких как она и её муж, осуществить свою «мечту о собственном доме».

Инвестиции в W-квартиру.jpg
Пакет льготных жилищных кредитов для молодых людей в возрасте до 35 лет, если он будет реализован, создаст большие возможности для социального обеспечения. Фото: Хоанг Ха

С точки зрения бизнеса, г-н Ву Ким Зян, председатель совета директоров акционерного общества SGO Group (SGO Group), поделился с PV VietNamNet своим мнением о том, что если в настоящее время будет предложена льготная программа кредитования, учитывающая как спрос, так и предложение на строительство жилья для молодых людей в возрасте до 35 лет, это окажет существенное положительное влияние на рынок недвижимости. Когда предложение разнообразно и у покупателей есть возможность выбора из множества сегментов, рынок будет развиваться устойчиво.

По словам г-на Джана, предыдущий льготный кредитный пакет в размере 30 000 миллиардов донгов предоставлял кредиты не только на социальное, но и на недорогое коммерческое жильё, что помогло многим людям получить доступ к капиталу и приобрести недвижимость. Теперь, если появится кредитный пакет, обеспечивающий разумные процентные ставки и длительный срок кредитования (не менее 10 лет), это будет очень выгодно для покупателей.

«Для предприятий, разрабатывающих проекты коммерческого жилья, если они смогут занять капитал со стабильной процентной ставкой примерно на 5–10 лет, под 8% годовых; это, безусловно, снизит производственные затраты, тем самым обеспечив более приемлемую цену продажи жилья.

«Что касается молодых людей в возрасте 35 лет и младше, то при кредитовании на покупку жилья должны быть предусмотрены максимальные льготы; процентная ставка может быть эквивалентна процентной ставке на покупку социального жилья, разумным будет около 5–6%», — сказал г-н Джанг.

Должен ли быть создан отдельный фонд или его следует объединить с существующими льготными кредитными пакетами?

«В случае реализации льготного кредитного пакета для покупки жилья молодым людям в возрасте 35 лет и младше, многие молодые люди сегодня получат отличные возможности для обеспечения безопасности. Это основная группа работников, и если им будет предоставлен приоритет и стабильное жильё, они смогут развивать свой потенциал, способствуя социально- экономическому развитию», — рассказал VietNamNet г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор EZ Property.

Однако, по мнению г-на Тоана, вместо использования кредитных пакетов коммерческих банков должен быть создан отдельный фонд для кредитования.

Предыдущий пакет в размере 30 000 миллиардов донгов был настоящим стимулирующим пакетом, который позволил многим людям получить доступ к капиталу. Поэтому необходим отдельный пакет, создающий условия для лёгкого доступа как для бизнеса, так и для покупателей жилья. Кредиты, выдаваемые на строительство социального жилья, должны основываться на эффективности инвестиций, а не на строгих правилах, которые затрудняют работу предприятий.

Как и в случае с покупкой жилья, процедуры кредитования также должны быть менее сложными и обременительными; сроки кредитования должны быть увеличены, возможно, до 30 лет, чтобы уменьшить размер ежемесячного платежа. Средняя процентная ставка в 5% годовых была бы разумной. Как молодым людям купить дом, если им приходится ежемесячно выплачивать только основной долг и проценты в размере около 6-8 миллионов донгов? Супружеской паре, зарабатывающей около 30 миллионов донгов в месяц, воспитывающей двоих детей и выплачивающей более 10 миллионов донгов по ипотечному кредиту, это сложно», — проанализировал г-н Тоан.

Кроме того, по словам генерального директора EZ Property, необходимо устранить правовые и институциональные препятствия, чтобы стимулировать каждый населенный пункт развивать социальное жилье, жилье для молодежи и т. д., тем самым создавая диверсифицированный источник предложения.

Учитывая, что предоставление стимулов молодым людям и людям, находящимся в затруднительном положении, для получения кредитов по низким процентным ставкам для приобретения жилья является очень гуманной задачей и должно быть реализовано, доцент, доктор Динь Чонг Тхинь, экономический эксперт, предположил, что внедрение этих кредитов можно объединить с пакетами ипотечных кредитов, такими как кредитный пакет в размере 145 000 миллиардов донгов для социальных жилищных кредитов коммерческих банков или кредитный пакет Банка социальной политики, который предоставляет кредиты семьям, находящимся в затруднительном положении.

«Создать фонд, предназначенный специально для кредитования молодых людей до 35 лет, будет сложно. Необходимо тщательно продумать этот вопрос, чтобы не распылять льготный капитал. Можно добавить молодых людей до 35 лет в приоритетную группу для приобретения социального жилья», — предложил г-н Тхинь.

Премьер-министр предложил банкам пожертвовать частью прибыли для снижения процентных ставок по кредитам . По словам премьер-министра, банки должны работать прибыльно, но помимо прибыли они должны приносить общегосударственную пользу, ведь «когда вода поднимается, ряска плавает».