Продолжающееся резкое снижение процентных ставок по сбережениям заставило многих людей перевести свои денежные потоки в недвижимость, когда рынок начал улучшаться, а крупные инвесторы запустили многочисленные политические стимулы.
Рекордно низкие процентные ставки, каналы сбережений больше не привлекательны
Процентные ставки по сбережениям демонстрируют самое сильное и всеобъемлющее снижение за последние 10 лет. Статистика показывает, что после снижения на 20–50 пунктов в декабре 2023 года, процентные ставки по депозитам в банках продолжили снижение ещё на 5–20 пунктов в январе 2024 года. Прогнозируется, что этот низкий уровень сохранится большую часть 2024 года.
Самая высокая ставка по кредитам сроком на 1 месяц по состоянию на февраль 2024 года составляет 4,65% годовых, в то время как большинство банков используют ставки от 2,5% до 3,2% годовых, даже Agribank и Vietcombank — всего 1,7% годовых. Более 30 банков используют процентные ставки сроком на 12 месяцев ниже 5%, что эквивалентно или ниже ожидаемого уровня инфляции в 2024 году, составляющего около 4–4,5%.
 |
| Прогнозируется, что процентные ставки по депозитам продолжат колебаться в нижнем диапазоне большую часть 2024 года. |
В связи с тем, что многие люди перестают интересоваться сберегательными каналами по мере погашения старых кредитов, постепенно рассматриваются другие варианты инвестирования. Хотя инвестиции в золото в последнее время резко выросли по сравнению с началом 2023 года, в настоящее время цена слишком высока и, по прогнозам, снизится или будет колебаться по мере восстановления экономики . Инвестиции в акции и облигации требуют глубоких профессиональных знаний. Поэтому недвижимость стала сегодня самым безопасным и популярным инструментом инвестирования.
Снижение процентных ставок и обширные кредитные возможности, предоставленные коммерческим банкам с начала года, также создали благоприятные условия для клиентов, желающих приобрести жилье, что способствовало росту спроса и ликвидности. В то же время возвращение инвесторов оживило рынок недвижимости, особенно после того, как начал действовать ряд государственных мер по устранению узких мест в законодательстве, предложении, кредитовании и т.д.
В частности, предвидя восстановление рынка, многие крупные инвесторы также запустили привлекательные программы для привлечения инвесторов. Типичным примером является программа «Купи элитное жильё — финансовое спокойствие» с лучшей на сегодняшний день политикой ипотечного кредитования от Vinhomes.
Проблема оптимизации денежного потока, гарантированно выигрышные инвестиции
Программа «Купи элитное жильё — финансовое спокойствие», запущенная в начале февраля 2024 года, действует в отношении таунхаусов Vinhomes Ocean Park 2, апартаментов The Zenpark — Vinhomes Ocean Park 1 (Ханой) и апартаментов The Beverly — Vinhomes Grand Park (Хошимин). Таким образом, всего за 30% первоначального капитала покупатели могут сразу получить жильё для проживания, ведения бизнеса или сдачи в аренду в самых популярных на сегодняшний день проектах и комплексах Vinhomes. Оставшиеся 70% можно оплатить в банке с гибкими сроками рассрочки до 15 лет.
Примечательно, что в течение первых двух лет Vinhomes гарантирует клиентам фиксированную процентную ставку всего 6% годовых для малоэтажных домов и 7% годовых для многоэтажных. По истечении двух лет процентная ставка будет применяться в соответствии с рыночной ставкой, но максимальная ставка составит всего 8% для малоэтажных домов и 9,5% для многоэтажных домов. Таким образом, если фактическая процентная ставка банка вырастет, покупатель по-прежнему будет вынужден платить проценты по максимально допустимой ставке. Вся разница в процентных ставках будет уплачена Vinhomes банку. И наоборот, если фактическая процентная ставка банка окажется ниже, покупатель будет получать процентную ставку, установленную банком.
 |
| Постоянный рост цен на жилье из-за дефицита предложения является одной из гарантий беспроигрышной инвестиции. |
Имея почти десятилетний опыт инвестиций в недвижимость , г-жа Лыонг Тху Минь (Ханой) оценила это как очень хорошую возможность для инвестирования. Г-жа Минь подсчитала, что при первоначальном взносе чуть более 760 миллионов донгов она могла бы сразу стать владельцем роскошной квартиры площадью более 40 квадратных метров в жилом комплексе Zenpark (Vinhomes Ocean Park), готовой к сдаче в аренду. В течение первых 24 месяцев, благодаря отсутствию основного долга и процентной ставке всего 7% годовых, г-жа Минь будет платить всего более 8 миллионов донгов в месяц. При этом, имея эту квартиру, г-жа Минь сможет сразу же сдать её в аренду, когда спрос в этом районе будет очень высоким.
«Когда текущая процентная ставка по мобилизации равна уровню инфляции или даже ниже его, накопление средств практически не облагается процентами. Напротив, использование выгодной политики инвестирования в арендуемые квартиры позволит не только получить прибыль, но и стать владельцем дома. Не говоря уже о том, что стоимость недвижимости вырастет, когда, согласно прогнозам, цены на квартиры вырастут в среднем на 3–8% в 2024 году. В частности, для домов Vinhomes рост часто превышает средний уровень», — подсчитала г-жа Минь.
Использование финансового рычага для инвестирования в недвижимость также является излюбленным способом многих инвесторов. После многочисленных успехов с использованием метода «жарить на жиру» г-н Чан Конг Дань (Ханой) посоветовал инвесторам с достаточным потенциалом воспользоваться этой программой покупки в рассрочку. Таким образом, вместо того, чтобы платить 100%, инвесторы платят только 30%, а затем используют недвижимость в коммерческих целях. Оставшиеся 70% можно продолжать хранить в банке, получая проценты. Это разумный способ оптимизировать денежный поток, позволяющий получать прибыль как от недвижимости, так и от сбережений, а не класть все яйца в одну корзину.
«Преимущество политики Vinhomes заключается в том, что потолок процентной ставки фиксирован, поэтому инвесторам не нужно беспокоиться о риске роста плавающих процентных ставок. До сих пор, пожалуй, ещё не было политики, которая была бы столь выгодна инвесторам», — заключил г-н Дань.
По мнению экспертов, программа «Купи элитное жильё — финансовое спокойствие» в очередной раз помогает Vinhomes подтвердить свои позиции «большого парня», играющего ключевую роль в руководстве и продвижении рынка недвижимости для его устойчивого и здорового развития, приносящего выгоду покупателям и инвесторам.
Источник
Комментарий (0)