 |
| Согласно последним отчетам нескольких исследовательских компаний в сфере недвижимости, в период со второго квартала 2022 года по второй квартал 2023 года сегмент земельных участков продолжал демонстрировать крайне вялый интерес. (Источник: газета Tien Phong) |
Аукционы по продаже земли неоднократно приостанавливались.
В последнее время район Донг Ань (город Ханой) неоднократно публиковал объявления о временной приостановке проведения аукционов по продаже прав на землепользование в рамках проекта строительства технической инфраструктуры на территории, где проводятся аукционы, в коммуне Ван Ха района Донг Ань.
В частности, 21 июля аукционные компании Lac Viet Auction Company и Vietnam Auction Company одновременно разместили объявления о приостановке аукциона по продаже прав пользования землей на 28 участков в блоке LK1 и 20 участков в блоке LK3 проекта по строительству технической инфраструктуры для зоны проведения аукциона по продаже прав пользования землей в коммуне Ван Ха, район Донг Ань.
Причиной приостановки являются официальное письмо № 1778/UBND-TNMT от 21 июля и официальное письмо № 755/QLDA-KHTH от Народного комитета района Донг Ань и Совета по управлению инвестиционно-строительными проектами района Донг Ань относительно временной приостановки аукциона по продаже прав пользования земельными участками LK1 и LK3.
Ранее, 22 июля, на аукцион были выставлены 28 земельных участков в блоке LK1 площадью от 130,8 до 276,65 м2, с начальной ценой от 29,7 до 34,4 млн донгов/м2. Таким образом, аукцион был неожиданно приостановлен всего за день до запланированной даты.
29 июля на аукцион были выставлены еще двадцать земельных участков в блоке LK3, площадь которых варьируется от 126 до 270 м2, а начальная цена составляет от 29,7 до 34,4 млн донгов/м2.
Согласно объявлению, клиентам, которые приобрели документы для участия в аукционе и внесли залог (если таковой имелся), плата за документы будет возвращена в течение двух рабочих дней с даты объявления (21 июля).
В конце апреля этого года район Донг Ань также объявил о временной приостановке земельных аукций по 44 земельным участкам в районе X6 деревни Ха Ло, коммуны Лиен Ха.
Таким образом, в два этапа будет выставлено на аукцион 44 земельных участка, по 22 участка на каждом этапе. Как и планировалось ранее, первый этап аукциона состоится 23 апреля, а второй — 6 мая. Площадь земельных участков варьируется от 90 до 154 м2, а начальная цена составляет от 30,3 до 33,3 млн донгов/м2.
Ранее, 18 марта, было объявлено о временном приостановлении аукциона по продаже 44 земельных участков. Однако затем в конце апреля и начале мая аукцион по продаже этих участков был возобновлен, после чего снова приостановлен.
Рынок недвижимости остается вялым из-за низкой уверенности покупателей.
Согласно последним отчетам нескольких исследовательских компаний в сфере недвижимости, начиная со второго квартала 2022 года и по настоящее время сегмент земельных участков продолжает демонстрировать крайне вялый интерес.
Когда рынок находится на подъеме, земельные участки привлекают большое внимание и быстро раскупаются, но когда рынок замедляется, наблюдается самый глубокий спад. Это происходит потому, что земельные участки представляют собой сегмент с большим спекулятивным потенциалом, чем потребностью в получении денежного потока.
Некоторые эксперты по недвижимости считают, что всплеск сделок на рынке земли объясняется низкой уверенностью покупателей. Трудности, связанные с кредитными лимитами и процентными ставками по кредитам, до конца не решены, что заставляет покупателей колебаться.
По словам заместителя генерального директора Batdongsan.com.vn г-на Нгуена Куок Аня, успешные сделки с недвижимостью затруднены из-за существенного расхождения во взглядах между продавцами и покупателями.
В частности, согласно опросу, среди причин, по которым инвесторы вынуждены продавать недвижимость, 49% связаны с реструктуризацией инвестиционного портфеля; 23% — с тем, что им больше не нужна недвижимость, и поэтому они ее продают; и только 22% — с финансовыми трудностями, требующими передачи права собственности для решения экономических проблем.
«Поскольку число продавцов, вынужденных избавиться от своей недвижимости из-за финансовых трудностей, невелико, большинство по-прежнему надеются продать свою недвижимость с прибылью, получая доходность около 10%», — поделился г-н Куок Ань.
Что касается ликвидности, многие эксперты считают, что если процентные ставки упадут ниже 10% в год и рынок оживится, волна инвестиций в недвижимость может возобновиться, и у предприятий может появиться больше свободных денежных средств.
И наоборот, если процентные ставки по кредитам останутся высокими, а рынок недвижимости продолжит оставаться вялым, то, скорее всего, деньги останутся в банках.
Может ли применение коэффициента K к ценам на землю привести к тому, что многие крупномасштабные проекты останутся незамеченными?
В ответ на запрос Министерства природных ресурсов и окружающей среды о комментариях и дополнениях к проекту Указа о внесении изменений и дополнений в Указ № 44/2014/ND-CP о ценах на землю, Ассоциация риелторов Хошимина (HoREA) заявила, что положение, требующее применения метода коэффициента корректировки цен на землю (коэффициент K) к земельным участкам и территориям с оценочной стоимостью ниже 200 миллиардов донгов по сравнению с прейскурантом цен на землю, не является реалистичным.
Председатель HoREA Ле Хоанг Чау заявил, что ассоциация только что направила премьер-министру, Министерству природных ресурсов и окружающей среды и Экономическому комитету Национального собрания документ, предлагающий применять «метод коэффициента корректировки цен на землю» для расчета платы за пользование землей и арендной платы за землю для всех проектов в сфере недвижимости и городского развития, не ограничиваясь «земельными участками, стоимость которых, согласно таблице цен на землю, составляет менее 200 миллиардов донгов».
По словам г-на Чау, статья 4 проекта Указа о внесении изменений и дополнений в Указ № 44/2014/ND-CP (Проект Указа № 44) предусматривает три метода оценки земли, включая: сравнительный метод, доходный метод и метод коэффициента корректировки цен на землю. Кроме того, в проекте Указа больше не используется «метод излишков».
В частности, пункт 3 статьи 5 проекта предусматривает, что «метод коэффициента корректировки цены земли применяется к оценке земли» в случае: определения цены земельного участка или территории, стоимость которой, рассчитанная согласно таблице цен на землю, составляет менее 200 миллиардов донгов.
Однако HoREA установила, что регулирование, применяющее «метод коэффициента корректировки цен на землю» к земельным участкам и территориям, стоимость которых оценивается «менее чем в 200 миллиардов донгов» по сравнению с прейскурантом цен на землю, нереалистично, поскольку оно «не учитывает» многие крупные проекты в сфере недвижимости, жилищного строительства и городского развития.
«Поскольку в вышеуказанных случаях не существует подходящего метода оценки земли, так как в проекте Указа № 44 предусмотрены только 3 метода оценки земли, и невозможно применить сравнительный метод или доходный метод для оценки земли при расчете платы за пользование землей и арендной платы за землю для земельных участков и территорий стоимостью более 200 миллиардов донгов», — пояснил г-н Чау.
Таким образом, по мнению г-на Чау, регулирование применения метода коэффициента корректировки цен на землю ко всем проектам, независимо от того, оценивается ли земельный участок или площадь «менее чем в 200 миллиардов донгов согласно таблице цен на землю» или «более чем в 200 миллиардов донгов», будет способствовать обеспечению прозрачности, справедливости и предотвращению потерь доходов государственного бюджета.
На основе проведенного анализа председатель HoREA подчеркнул, что для удовлетворения практических требований и применения метода коэффициента корректировки цен на землю ко всем проектам в сфере недвижимости, коммерческого жилья и городской застройки, в проекте необходимо исключить положение «менее 200 миллиардов донгов» и применять метод коэффициента корректировки цен на землю ко всем проектам, независимо от того, «стоимость земельного участка или площади, рассчитанная согласно таблице цен на землю, составляет менее 200 миллиардов донгов» или «более 200 миллиардов донгов».
«Если в правилах по-прежнему предусмотрено применение метода коэффициента корректировки цен на землю к земельным участкам и территориям стоимостью менее 200 миллиардов донгов, то следует сохранить метод избытка для определения конкретной цены на землю и расчета платы за пользование землей и арендной платы за землю для земельных участков и территорий с потенциалом развития; для крупных земельных участков и территорий стоимостью более 200 миллиардов донгов следует использовать ... цену на землю, указанную в таблице цен на землю», — предложил г-н Чау.
 |
| Статья 7 Закона о жилищном строительстве 2014 года четко устанавливает, что во Вьетнаме существует три категории субъектов, имеющих право владеть жильем: отечественные организации, домохозяйства и физические лица; граждане Вьетнама, проживающие за границей; и иностранные организации и физические лица, как указано в пункте 1 статьи 159 настоящего Закона. (Источник: Министерство строительства) |
Условия признания права собственности на жилье
Статья 8 Закона о жилищном строительстве 2014 года четко определяет условия признания прав собственности на жилье.
Кто имеет право владеть жильем во Вьетнаме?
Статья 7 Закона о жилищном строительстве 2014 года четко устанавливает, что во Вьетнаме существует три категории субъектов, имеющих право владеть жильем: отечественные организации, домохозяйства и физические лица; граждане Вьетнама, проживающие за границей; и иностранные организации и физические лица, как указано в пункте 1 статьи 159 настоящего Закона.
Условия для признания права собственности на дом.
Для признания лица собственником жилья первым условием является то, что заявитель должен быть отечественной организацией, домохозяйством или физическим лицом. Граждане Вьетнама, проживающие за границей, должны иметь разрешение на въезд во Вьетнам; иностранные организации и физические лица должны соответствовать условиям, изложенным в статье 160 Закона о жилищном строительстве 2014 года.
Кроме того, законное жилье должно быть получено в следующих формах: для домашних организаций, домохозяйств и отдельных лиц это может быть инвестирование в строительство, покупка, аренда с правом выкупа, получение в дар, наследство, внесение капитала, обмен жильем и другие формы, предусмотренные законом.
Для граждан Вьетнама, проживающих за границей, это может быть осуществлено путем покупки или аренды с правом выкупа коммерческого жилья у риэлторских компаний или кооперативов (далее именуемых риэлторскими компаниями); покупки, получения в дар, обмена или наследования жилья от домохозяйств или отдельных лиц; или получения права пользования землей в инвестиционных проектах по строительству коммерческого жилья, которые в соответствии с законом разрешают продажу земельных участков для самостоятельного строительства жилья.
Для иностранных организаций и частных лиц порядок действий установлен в пункте 2 статьи 159 Закона о жилищном строительстве 2014 года.
Компания Vingroup учредила дочернюю компанию с уставным капиталом более 1,2 триллиона донгов в городе Нгеан.
Компания Vingroup Corporation (биржевой код: VIC) только что объявила о принятом решении о выделении дочерней компании и создании новой.
В частности, совет директоров Vingroup одобрил выделение акционерного общества Vinpearl, дочерней компании группы, и создание новой дочерней компании на основе выделения вышеупомянутого бизнеса с целью реструктуризации внутренней собственности.
Новое предприятие называется Vinpearl Cua Hoi Joint Stock Company, головной офис которого расположен по адресу: улица Бинь Минь, район Нги Хай, город Куа Ло, провинция Нгеан.
Прогнозируемый уставной капитал Vinpearl Cửa Hội составляет 1 263,8 млрд донгов. Из этой суммы 99,99% приходится на долю Vingroup. Основной вид деятельности компании – гостиничный и туристический бизнес.
До разделения и создания новой компании в 2017 году был создан филиал Vinpearl Joint Stock Company в Нгеане. Представителем филиала была г-жа Во Тхи Фуонг Тхао.
В провинции Нгеан компания Vingroup реализует такие проекты в сфере недвижимости, как Vinpearl Cua Hoi, Vincom Shophouse Vinh, а также проект реконструкции жилого комплекса в зоне B – Куанг Чунг, город Винь.
В 2022 году компания Vinpearl Joint Stock Company совместно с Melía Hotels International объявила о плане стратегического сотрудничества. Отель Melía Vinpearl Cửa Hội является одним из 12 проектов, в рамках которых Vinpearl передала Melía права управления на срок не менее 10 лет.
Этот курортный комплекс, состоящий из вилл и отелей, занимает площадь 38,7 гектаров и включает 184 гостиничных номера на территории площадью 5000 квадратных метров. Общий объем инвестиций в проект составляет около 900 миллиардов донгов. Строительство началось в июне 2016 года, а торжественное открытие состоялось в апреле 2017 года.
Источник
Комментарий (0)