В Ханое увеличена минимальная площадь земельного участка для разделения на жилые участки до 50 м2.

Согласно решению № 61/2024/QD-UBND Народного комитета Ханоя о разделе земельных участков в районах и городах, земельные участки должны иметь длину и ширину не менее 4 м, а минимальную площадь — 50 м².

Это включает в себя положения об условиях и минимальной площади для разделения и объединения земельных участков (в соответствии с пунктом 4 статьи 220 Закона о земле).

1. Условия разделения земельных участков под жилую застройку (когда вся площадь земельного участка занята жилой территорией):

а) Земельные участки, подлежащие разделению, должны соответствовать условиям, указанным в пункте b, подпункте 1 настоящей статьи, за исключением следующих случаев:

+ Земельные участки, относящиеся к проектам, как указано в пунктах a, b, c, d и e пункта 1 статьи 31 Закона о жилищном строительстве 2023 года;

Иллюстративное изображение

+ Земельный участок расположен в районе, для которого компетентным органом утвержден подробный план застройки в масштабе 1/500, вплоть до каждого отдельного участка;

+ Земельный участок, примыкающий к вилле, которая находилась в государственной собственности, а затем была продана или приватизирована, но включена в список вилл, подлежащих сохранению и реставрации в соответствии с Положением об управлении и использовании старых вилл, построенных в городе до 1954 года, утвержденным Народным комитетом города;

Земельные участки, расположенные в пределах охраняемых территорий исторических памятников, регулируются положениями Закона об охране культурного наследия.

б) Разделение земельных участков под жилую застройку должно соответствовать принципам и условиям, изложенным в статье 220 Закона о земле 2024 года, а также следующим условиям:

2. Условия разделения несельскохозяйственных земель (за исключением земель под жилую застройку):

В отношении несельскохозяйственных земель правила распространяются на участки, не выделенные или не сданные в аренду государством для реализации проектов. В районах и городах коммерческие и хозяйственные земли, подлежащие разделению, должны иметь фасад не менее 10 метров вдоль дороги и минимальную площадь 400 квадратных метров.

В случае других несельскохозяйственных земель, ширина участка должна превышать 20 м, а минимальная площадь должна составлять 1000 м2.

В коммунах площадь земель, предназначенных для коммерческих и сервисных целей, при разделении на участки должна составлять не менее 800 м2, а площадь других несельскохозяйственных земель — не менее 2000 м2.

Согласно городским правилам, для сельскохозяйственных земель минимальный размер участка для разделения на участки составляет 300 м2 для земель с однолетними культурами в районах и городах и 500 м2 в коммунах; для земель с многолетними культурами и земель для рыбоводства он составляет 500 м2 в районах и городах и 1000 м2 в коммунах соответственно.

Производственные лесные угодья могут быть разделены на участки, если их площадь составляет не менее 5000 м2.

Источник: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-tang-dien-tich-dat-o-tach-thua-toi-thieu-len-50m2-post1124816.vov