Хайфон — «светлое пятно» рынка недвижимости?

Множество конкурентных сегментов, привлекательных для инвесторов

Согласно отчёту Вьетнамской ассоциации риелторов (VARs), с начала второго квартала рынок недвижимости Хайфона продемонстрировал явные признаки улучшения: увеличилось количество успешных сделок и наблюдался небольшой рост цен продаж в некоторых сегментах. В частности, лидирующие позиции по объёму сделок заняли квартиры, некоторые объекты были практически распроданы, а цены продаж выросли на 5% по сравнению с первым кварталом 2023 года.

Из них около 70% предложения — это элитные квартиры в жилых комплексах района Ле Чан, средняя первичная цена которых составляет около 48 млн донгов/м2, что на 4,3% больше по сравнению с предыдущим кварталом и равно показателю за аналогичный период прошлого года, а также на 8% ниже средней первичной цены квартир в Ханое .

Хайфон — яркое пятно на рынке недвижимости 1 — Рынок недвижимости Хайфона продемонстрировал множество позитивных признаков. (Фото: HA)

Цены на пригородные земли и коммерческое жилье стоимостью менее 2 млрд донгов также выросли на 5–7%, в июне были заключены сотни сделок. Аналогичным образом, цены на малоэтажное жилье начали расти примерно на 5%.

Хайфон также намерен построить 1,5 миллиона квадратных метров социального жилья, что эквивалентно примерно 20 794 квартирам, в период 2021–2025 годов.

Из них арендное жилье стремится достичь площади в 300 000 м2, что эквивалентно примерно 4 158 квартирам; рабочее жилье стремится достичь площади более 8 208 м2, что эквивалентно 210 квартирам.

В отчёте Министерства строительства также отмечается, что только за первые шесть месяцев 2023 года Хайфон стал лидером по количеству начатых проектов строительства недорогого жилья. Из них 4 проекта социального жилья на 6707 квартир и 1 проект рабочего жилья на 2538 квартир.

Таким образом, если данная программа будет реализована в соответствии с графиком, то к концу 2025 года фонд социального жилья в городе Хайфон составит не менее 12 600 единиц, а к 2026 году этот показатель может достичь 20 000.

Что касается туристической и курортной недвижимости, многие проекты, введенные в эксплуатацию, демонстрируют высокую заполняемость. Проекты, открытые для продажи, уже завершили процедуры заключения договоров купли-продажи, находятся в стадии реализации и демонстрируют стабильный объём сделок.

В сфере промышленной недвижимости за первые 6 месяцев 2023 года в Хайфоне было создано 3 промышленных кластера общей площадью 150 гектаров. Многие инвестиционные проекты в Хайфоне расширили свои цепочки поставок, сформировав крупные отраслевые связи.

Какие преимущества есть у Хайфона?

По данным VAR, начиная со второй половины 2022 года и по настоящее время рынок недвижимости непрерывно сокращается из-за многочисленных сложностей с точки зрения законодательства, денежных потоков, процентных ставок и т. д. Однако, по словам экспертов, когда рынок испытывает трудности и денежные потоки нарушаются, высокоспекулятивные сегменты первыми ощутят снижение ликвидности.

Напротив, сегменты, отвечающие реальным потребностям в жилье и способные генерировать гибкий денежный поток, такие как коммерческая недвижимость, пострадали меньше. Они даже представляют собой «светлое пятно», несмотря на вялый рынок.

В частности, в Хайфоне в 2021 году сегмент квартир резко вырос как в количественном, так и в качественном отношении благодаря появлению ряда новых и строящихся высотных многоквартирных домов.

В 2022 году, наряду с общей тенденцией на рынке недвижимости по всей стране, рынок Хайфона также столкнулся с многочисленными трудностями, но всё же зарегистрировал почти 10 000 выставленных на продажу объектов. Из них более 90% составили квартиры, уступая по объёму предложения только Ханою и Хошимину.

VAR-оценки оценили это в дополнение к факторам благоприятной деловой среды и быстрого роста городской инфраструктуры в последние годы.

В ближайшее время город также уделит первоочередное внимание планированию строительства района Туй Нгуен в рамках нового административно-политического центра Хайфона. Кроме того, планируется создать район Анзыонг и скорректировать административные границы для расширения района Хонг Банг. Это станет многообещающей возможностью для привлечения ряда инвестиционных потоков. Это положит начало бурному и здоровому развитию рынка недвижимости Хайфона.

Источник