Американское информационное агентство анализирует «жару» на рынке недвижимости во Вьетнаме

Многие международные компании вкладывают капитал во Вьетнам. В это же время рынок коммерческой недвижимости «выигрывает» от этого и становится более заметным по сравнению с другими странами региона.

Воспользуйтесь возможностями для развития

Агентство Bloomberg News недавно опубликовало анализ возможностей и потенциала рынка недвижимости Вьетнама. По словам автора, несколько лет назад основными драйверами азиатского рынка коммерческой недвижимости были Китай и Гонконг. Благодаря бурному развитию экономики материкового Китая, заполняемость офисных зданий достигла впечатляющих значений.

Промышленная недвижимость — один из сегментов, получающих выгоду от прямых иностранных инвестиций. Фото: Дунг Минь

Однако ситуация изменилась. Экономика страны с населением в миллиард человек сталкивается с дефляционным давлением, а рынок недвижимости находится в состоянии непрерывного спада. Именно поэтому инвесторы постепенно переключают внимание на другие потенциальные рынки Азии, включая Индию, Южную Корею и Вьетнам.

В 2023 году объём зарегистрированных прямых иностранных инвестиций (ПИИ) во Вьетнаме увеличился более чем на 32% по сравнению с предыдущим годом. В то же время, мировые ПИИ увеличились всего на 3%. Это свидетельствует о том, что Вьетнам сохраняет свою особую привлекательность в условиях международной нестабильности.

«У поставщиков Apple, Intel и Samsung уже есть производственные мощности во Вьетнаме. Компания Meta недавно заявила, что рассмотрит возможность расширения инвестиций в эту страну», — заявила Кристин Ли, директор по исследованиям Азиатско- Тихоокеанского региона компании Knight Frank. Она также подчеркнула, что цены на аренду недвижимости во Вьетнаме резко выросли, поскольку многие крупные компании ищут новые возможности за пределами материкового Китая.

Bloomberg приводит данные, согласно которым цены на аренду недвижимости в крупных городах Китая могут снизиться до 6% в этом году. При этом в Хошимине этот показатель в первом квартале 2024 года вырос на 6,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Этот контраст отчасти является результатом стратегии «Китай плюс один» — бизнес-стратегии, которая поощряет инвесторов диверсифицировать свои цепочки поставок и снижать зависимость от одной страны.

«Пока напряжённость между Китаем и США продолжает расти, стратегия «Китай + 1» будет продолжать развиваться», — заявил Гудвин Гоу, председатель совета директоров инвестиционной компании в сфере недвижимости Gaw Capital Partners. Эта гонконгская компания также владеет рядом проектов в сфере недвижимости в Хошимине.

Жесткая конкуренция в Азии

Однако Вьетнам — не единственная страна, получающая выгоду от стратегии «Китай + 1». Bloomberg утверждает, что Индия постепенно устраняет доминирование Китая в производственном секторе. В прошлом году стоимость индийского экспорта электроники в США утроилась по сравнению с двумя годами ранее.

Поскольку «орлы» активно летят в Индию, спрос на помещения, особенно в научно-исследовательских центрах, также вырос. Генри Чин, руководитель отдела исследований Азиатско- Тихоокеанского региона в CBRE, подтвердил, что большинство транснациональных компаний, которым необходимо расширить свою деятельность, выбирают Индию в качестве направления.

Вьетнаму приходится конкурировать не только с крупным соперником из Южной Азии, но и с другими развивающимися странами. На международных форумах по недвижимости многие инвесторы постепенно начинают больше симпатизировать рынку недвижимости Камбоджи.

«Иностранцы могут владеть домом в Камбодже постоянно, если он находится на втором этаже или выше. В то же время, во Вьетнаме максимальный срок владения недвижимостью для иностранцев составляет 50 лет. По истечении этого срока покупателю придётся продлевать право собственности. Из-за этого многие опасаются покупать дом во Вьетнаме», — поделился иностранный инвестор.

Люди также отметили, что цены на недвижимость в Камбодже более доступны. Средняя стоимость дома в Пномпене составляет всего около 1000 долларов США за м². В Хошимине цена может достигать более 3000 долларов США за м².

Кроме того, многие иностранные инвесторы выразили обеспокоенность по поводу риска попадания Вьетнама в ловушку среднего уровня дохода. Если Вьетнам не сможет ускорить свой рост в следующем десятилетии, иностранные компании могут обратить свой взор на страны с большим потенциалом роста, такие как Камбоджа, в поисках более выгодных возможностей для получения прибыли.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/hang-thong-tan-my-phan-tich-suc-nong-cua-bat-dong-san-viet-nam-d214773.html