«Нет дверей» для свободной деятельности брокеров по недвижимости

Согласно измененному Закону о торговле недвижимостью, недавно принятому Национальным собранием 28 ноября, относительно условий для организаций и лиц, оказывающих брокерские услуги в сфере недвижимости (статья 61), организации и лица, оказывающие брокерские услуги в сфере недвижимости, должны учредить бизнес по оказанию услуг в сфере недвижимости в соответствии с правилами и должны соответствовать следующим условиям:

Должны быть разработаны правила оказания брокерских услуг в сфере недвижимости; должна быть материально-техническая база, соответствующая эксплуатационным требованиям, установленным Правительством ; должно быть по крайней мере одно физическое лицо, имеющее сертификат брокера в сфере недвижимости.

Кроме того, перед началом осуществления посреднической деятельности в сфере недвижимости предприятия, осуществляющие посредническую деятельность в сфере недвижимости, обязаны направить информацию о предприятии в государственный орган по управлению операциями с недвижимостью на уровне провинции, на территории которой учреждено предприятие, для размещения ее в информационной системе рынка жилья и недвижимости в соответствии с положениями настоящего Закона.

Hết cửa cho môi giới bất động sản hoạt động tự do - 1 — Лица, занимающиеся брокерской деятельностью, должны соответствовать определенным условиям (Иллюстрация: Тран Кханг).

В частности, статья 61 настоящего Закона также предусматривает, что лица, осуществляющие брокерскую деятельность в сфере недвижимости, должны иметь сертификат на право заниматься брокерской деятельностью в сфере недвижимости; должны осуществлять деятельность в сфере услуг по торговле недвижимостью или брокерской деятельности в сфере недвижимости.

Также в отношении брокерской деятельности в сфере недвижимости статья 62 измененного Закона о торговле недвижимостью предусматривает, что брокеры ищут партнеров, которые соответствуют условиям клиента, для участия в переговорах и подписания контрактов.

Брокеры по недвижимости являются уполномоченными представителями для выполнения задач, связанных с процедурами купли-продажи, передачи, аренды, субаренды и лизинга с последующим выкупом недвижимости.

В то же время брокеры по недвижимости предоставляют информацию и поддержку сторонам при ведении переговоров и подписании договоров купли-продажи, передачи, аренды, субаренды и аренды с последующим выкупом недвижимости.

Фактически, для обеспечения безопасного и прозрачного функционирования рынка недвижимости к брокерам предъявляются всё более строгие требования. Помимо преданных своему делу и опытных брокеров, существует множество жадных риелторов, которые пользуются возможностью обманывать клиентов.

По данным Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), в настоящее время в сфере недвижимости работают около 200 000 человек. Однако лишь 40 000 из них имеют сертификаты риелторов и прошли профессиональную подготовку.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS, отметил, что обычно, когда рынок недвижимости «горяч», на брокерский рынок очень быстро приходят представители других профессий: от водителей мототакси и продавцов воды до государственных чиновников... все они могут участвовать в налаживании связей и заключении сделок.

На самом деле, по словам г-на Диня, эти люди не являются риелторами. Они не прошли обучение, не обладают профессиональными знаниями, действуют спонтанно и не находятся под профессиональным контролем какого-либо агентства.

«Их волнует только то, как провести сделку как можно быстрее, пользуясь возможностью «взвинтить» цены на недвижимость ради прибыли, накапливая товары, обманывая покупателей... вызывая сбой на рынке», — сказал г-н Динь.

В связи с этим, для защиты прав инвесторов и покупателей недвижимости при участии в сделках, председатель VARS рекомендует разработать правовой механизм, определяющий роль и ответственность брокеров по недвижимости при консультировании и предоставлении информации. Все лица, предоставляющие брокерские услуги клиентам, должны перед началом работы надлежащим образом и в полном объеме ознакомиться с нормативными актами, включая получение сертификата на осуществление брокерской деятельности.

Источник