Эпоха создания искусственного ажиотажа закончилась.

Внесенные поправки в Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости от 2023 года, вступающие в силу с 1 января 2025 года, предусматривают, что право пользования землей не может передаваться физическим лицам для самостоятельного строительства домов или самостоятельного разделения и продажи земельных участков в районах, кварталах и городах особых, I, II и III типов, а также в случаях, когда право пользования землей выставляется на аукцион для инвестиций в жилищно-строительные проекты, как это предусмотрено Законом о земле. Соответственно, новое положение запретит разделение и продажу земельных участков в общей сложности в 105 городах и поселках по всей стране.

Многие опасаются, что это повлияет на цены на землю, и действительно, в последнее время во многих населенных пунктах инвесторы «охотятся» за земельными участками в ожидании вступления в силу Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года. Однако в долгосрочной перспективе эксперты сходятся во мнении, что ужесточение правил разделения и продажи земельных участков поможет сделать рынок более прозрачным и устранить спекулятивные скачки цен.

После вступления в силу поправок к Закону о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости от 2023 года практика разделения земельных участков и продажи земельных наделов в крупных городах будет запрещена.

Эксперт в области финансов и недвижимости считает, что данное положение закона направлено на сдерживание «спекулятивного пузыря» на рынке земли, способствуя стабилизации рынка недвижимости. В то же время оно стимулирует развитие проектов с синхронной и современной технической инфраструктурой. В частности, оно призвано защитить покупателей жилья и ограничить земельные споры.

По словам этого эксперта, постановление, запрещающее разделение и продажу земельных участков, распространяется только на жилые земли, а не на несельскохозяйственные . Поэтому люди по-прежнему могут строить дома на своих собственных участках, не прибегая к проекту разделения земли. «Запрет на разделение и продажу земельных участков в 105 городах и поселках — это мера, направленная на развитие здорового и устойчивого рынка недвижимости и защиту потребителей. Однако для обеспечения эффективного выполнения этого постановления необходима тесная координация между соответствующими ведомствами», — прокомментировал эксперт.

По словам г-на Доан Куок Дуйета, директора компании Tin Thanh, запрет на проекты разделения земельных участков в населенных пунктах и ​​конкретные детали его реализации станут известны после официального вступления закона в силу. «В настоящее время, при очень низких процентных ставках и ограниченном предложении недвижимости, недостаточном для удовлетворения спроса покупателей, информация об ограничении разделения земельных участков способствовала «оживлению» рынка, поскольку многие опасаются, что цены снова вырастут, и бросаются скупать землю, но земельного бума пока нет», — прокомментировал г-н Дуйет.

Генеральный директор компании Viet An Hoa Real Estate Company, г-н Тран Кхань Куанг, также считает, что положения Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года, касающиеся разделения и продажи земельных участков, лишь делают разделенные участки более привлекательными и способствуют увеличению числа сделок, но вряд ли приведут к буму на рынке недвижимости, как предполагают недавние слухи. «В будущем разделение и продажа земельных участков в городских районах будут более ограничены, чтобы контролировать рынок недвижимости, ограничивать спекулятивные пузыри, сокращать количество «призрачных» проектов и, особенно, защищать права покупателей от обмана при покупке земельных участков в незаконных проектах или при покупке земли, которая затем остается заброшенной, что приводит к растрате ресурсов», — сказал г-н Куанг.

По словам г-на Куанга, это постановление обязывает компании и частных лиц, занимающихся недвижимостью, разрабатывать проекты, получать разрешения в соответствии с местными правилами планирования и продавать дома вместе с правами пользования землей, вместо того чтобы, как это происходит сейчас, разделять и продавать участки. Однако отдельным домохозяйствам по-прежнему разрешается разделять и передавать существующие жилые участки, если они соответствуют необходимым условиям. «Проще говоря, в настоящее время существует три случая разделения земли: продажа земли без продажи домов, разработка частными лицами утвержденных планов разделения земли в масштабе 1/500 и разделение существующей земли частными лицами. В соответствии с новым постановлением компаниям, разрабатывающим проекты, и частным лицам, разрабатывающим планы в масштабе 1/500, будет запрещено разделять и продавать участки», — сказал г-н Куанг, добавив, что этот закон поможет снизить спекуляцию, и только те, у кого действительно есть потребность в жилье, осмелятся покупать, поскольку жилищные проекты приведут к более высоким ценам на дома и землю по сравнению с незастроенными участками, а также предотвратят простои земли.

Вырастут ли цены на сельскую землю?

По мнению некоторых экспертов, негативные последствия ужесточения правил разделения и продажи земельных участков в особых городских зонах I, II и III заключаются в сокращении предложения, что приведет к увеличению инвестиций в землю, начиная с зоны IV (тип городских земель 4), и в сельскую местность, косвенно стимулируя рост цен в этих районах.

Источник: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm