Закон «О торговле недвижимостью» 2023 года (с изменениями и дополнениями), вступающий в силу с 1 января 2025 года, устанавливает, что права землепользования не могут быть переданы лицам, которые самостоятельно строят дома, разделяют земельные участки для продажи в районах, районах и городах специального назначения, городских территориях I, II и III классов, а также подлежат аукционам по продаже права землепользования для инвестирования в проекты жилищного строительства в соответствии с положениями Закона о земле. Соответственно, новое положение не позволит производить раздел и продажу земли в 105 городах и поселках по всей стране.
Многие обеспокоены тем, что это повлияет на цены на землю, и в последнее время во многих местах инвесторы, по-видимому, «охотятся» за землей, чтобы предвосхитить дату вступления в силу Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года. Однако в долгосрочной перспективе эксперты сходятся во мнении, что ужесточение правил раздела и продажи земли поможет рынку стать прозрачным и устранить виртуальную лихорадку.
Раздел и продажа земли в крупных городах будут запрещены после вступления в силу Закона о сделках с недвижимостью 2023 года (с изменениями).
Эксперт по финансам и недвижимости отметил, что данное положение закона направлено на ограничение «виртуального ажиотажа» вокруг земельных участков, способствуя стабилизации рынка недвижимости. В то же время поощрять разработку проектов с синхронной и современной технической инфраструктурой. В частности, для защиты покупателей жилья и ограничения земельных споров.
По словам этого эксперта, положение, запрещающее раздел и продажу земли, распространяется только на жилые земли, а не на земли несельскохозяйственного назначения . Таким образом, люди по-прежнему могут строить дома на своей земле, не прибегая к проекту раздела земли. «Запрет на раздел и продажу земли в 105 городах и поселках является мерой, направленной на развитие здорового и устойчивого рынка недвижимости и защиту потребителей. Однако для эффективной реализации этого положения необходима тесная координация между органами власти», — предположил эксперт.
Директор компании Tin Thanh г-н Доан Куок Дует заявил, что запрет на реализацию проектов по разделу и продаже земли на местах и способы его запрета должны быть отложены до тех пор, пока закон официально не вступит в силу. «В настоящее время, несмотря на то, что процентные ставки очень низкие, предложение недвижимости ограничено и недостаточно для удовлетворения потребностей покупателей, поэтому информация об ограничении раздела и продажи земли способствовала «разогреву» рынка, поскольку многие люди обеспокоены тем, что цены снова вырастут, и спешат покупать, но говорить о земельной лихорадке не обязательно верно», - прокомментировал г-н Дуйе.
Г-н Чан Кхань Куанг, генеральный директор компании Viet An Hoa Real Estate, также сказал, что положения о разделе и продаже земель в Законе о торговле недвижимостью 2023 года только повышают интерес к разделенным земельным участкам и делают их более востребованными, но вряд ли это вызовет ажиотаж, подобный недавним слухам. «В ближайшем будущем раздел и продажа земли в городских районах будут более ограничены, чтобы контролировать рынок недвижимости, ограничить виртуальную лихорадку, сократить количество «призрачных» проектов, особенно для защиты прав покупателей, чтобы их больше не «обманывали» и не заставляли покупать землю в незаконных проектах раздела или покупать, а затем отказываться от нее, что приводит к пустой трате ресурсов», — сказал г-н Куанг.
По словам г-на Куанга, это положение обязывает предприятия и частных лиц, занимающихся недвижимостью, разрабатывать проекты, получать одобрение в соответствии с местным планированием и продавать дома с правами землепользования, а не делить и продавать участки земли, как это происходит в настоящее время. Отдельным домохозяйствам по-прежнему разрешено разделять и передавать имеющиеся жилые земли при соблюдении определенных условий. «Проще говоря, в настоящее время существует три случая раздела земли: продажа земли без продажи домов, частные лица, занимающиеся недвижимостью, которые одобрили планирование 1/500 для раздела, и частные лица, которые разделяют участки земли на существующей земле. Согласно новым правилам, компаниям, занимающимся проектами, и частным лицам, занимающимся недвижимостью, которые одобрили планирование 1/500, будет запрещено разделять и продавать землю», - сказал г-н Куанг и выразил уверенность в том, что этот закон поможет сократить спекуляции, и только люди с реальной потребностью в жилье осмелятся покупать, потому что при создании жилищного проекта цена земли и домов будет выше, чем земли, и в то же время это позволит избежать случая заброшенной земли.
Вырастут ли цены на сельскую землю?
По мнению некоторых экспертов, недостатком и следствием ужесточения правил раздела и продажи земли в особых городских зонах I, II, III является то, что это приведет к сокращению предложения, что приведет к инвестициям в землю, начиная с зоны IV (городские земли 4-го типа), а сельские земли станут более привлекательными, что косвенно будет стимулировать рост цен в этой зоне.
Источник: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm
Комментарий (0)