«Возрождение» замороженных проектов жилищного строительства: возможности для инвесторов

DNVN — После сложного периода, наряду с восстановлением рынка недвижимости Вьетнама, ряд «заброшенных» проектов в сфере недвижимости были возобновлены и вновь реализованы. «Оживление» этих проектов — это не только возможность для инвесторов получить ресурсы для продолжения производственной и коммерческой деятельности, но и способствование удовлетворению жилищной «жажды» населения.

По данным Ассоциации риелторов Вьетнама (VARS), ряд давно замороженных проектов в сфере недвижимости демонстрируют признаки возобновления и выхода на рынок. Это стало возможным благодаря активной поддержке государственных органов управления и Специальной рабочей группы премьер-министра в решении и устранении юридических трудностей и препятствий для бизнеса.

В то же время этот признак перезапуска также обусловлен дополнительным капиталом от слияний и поглощений (M&A); уверенностью инвесторов в позитивных результатах восстановления рынка.

«Проекты многоквартирного строительства в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, реализуются в условиях постоянно растущих цен на квартиры. «Оживление» этих проектов — это не только возможность для инвесторов получить ресурсы для продолжения производственной и коммерческой деятельности, но и способствование удовлетворению потребности людей в жилье», — заявили в VARS.

Возобновление «замороженных» жилищных проектов создает возможности для инвесторов, способствуя удовлетворению «жажды» людей в жилье.

Проекты, по которым имеется информация о повторной реализации в последнее время, включают проект Astral City (город Туан Ан, Бинь Дуонг), проект HaNoi Melody Residences (Линь Дам, Ханой), проект QMS Top Tower (То Хыу, Ханой), The Summit Building (Тран Зуй Хынг, Ханой), городской район Ecity Tan Duc (Дык Хоа, Лонг Ан )...

VARS полагает, что возобновление проектов, приостановленных в прошлом, стимулировалось, стимулируется и будет стимулироваться благодаря поддержке правительства и частного сектора посредством слияний и поглощений. В частности, согласно положениям новых законов (Закон о жилье 2024 года, Закон о земле 2024 года, Закон о сделках с недвижимостью 2023 года), если инвесторы позволят проекту «просто лежать без движения» в течение 48 месяцев, они рискуют «потерять всё» и получить обратно свою землю без компенсации. Это также побудит инвесторов к более осознанному и активному стремлению «возобновить проект».

В частности, со стороны правительства, государство внесло ряд корректировок в свою политику и направило поддержку, чтобы стимулировать бизнес к продолжению реализации приостановленных проектов в сфере недвижимости, включая снижение налогов и смягчение регулирования кредитования. В последнее время в улучшенную правовую среду были внесены изменения и дополнения, направленные на устранение трудностей и препятствий для проектов в сфере недвижимости.

План по реализации ранее заброшенных проектов в сфере недвижимости также будет продвигаться, поскольку «жажда» на жильё постоянно растёт по мере экономического развития и урбанизации. Восстановление замороженных проектов в сфере недвижимости считается ключевым фактором, позволяющим предприятиям сферы недвижимости продолжать производственную и коммерческую деятельность.

Однако в VARS считают, что успешный «перезапуск» проектов — дело непростое, поскольку возникают юридические проблемы и финансовое давление на бизнес.

Соответственно, проекты, заброшенные на длительный срок, часто сталкиваются с деградацией инфраструктуры, что влечет за собой огромные затраты на восстановление. Кроме того, финансовые издержки, понесенные в период приостановки, «сводят на нет» всю прибыль, предусмотренную первоначальным планом реализации.

Это побудило многих инвесторов «оживить» проект и выставить его на продажу по новой цене, которая может быть вдвое выше предыдущей, чтобы получить прибыль. Высокая цена при отсутствии улучшения качества приводит к тому, что проект не принимается рынком и быстро «замолкает».

Ха Ань

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/-hoi-sinh-nhung-du-an-nha-o-bi-dap-chieu-co-hoi-cho-cac-chu-dau-tu/20241022094631035