Более 50% нового жилья в Ханое и Хошимине предлагается по цене выше 100 млн донгов за м².

Конкретно, средняя цена квартиры в обоих крупных городах продолжился уверенный рост, в обоих случаях более чем на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В Ханое средняя цена достигла 85,6 млн донгов/м², увеличившись на 23%, а в Хошимине (старом городе) – 95,4 млн донгов/м², увеличившись на 21% по сравнению с аналогичным периодом. Только в третьем квартале стоимость новых проектов достигла 108–131 млн донгов/м², что наглядно отражает тенденцию в сегменте элитной недвижимости.

Структура цен показывает, что более 50% нового предложения на обоих рынках стоит более 100 миллионов донгов/м². Особенно на западе Ханоя, где первые проекты, выставленные на продажу, стоят от 104 миллионов донгов/м². В Хошимине после слияния диапазон цен шире — от 30 до 200 миллионов донгов/м², но квартиры среднего ценового диапазона в основном расположены в районе Биньзыонг , в то время как в центральном районе по-прежнему зафиксирован самый высокий уровень цен на рынке.

Г-н Чан Минь Тиен, директор Центра маркетинговых исследований и анализа потребительского спроса One Mount Group, отметил, что, по расчётам One Mount Group, семье с хорошим доходом (от 200 млн до 1,3 млрд донгов в год) требуется в среднем 9-10 лет работы, чтобы стать владельцем стандартной квартиры площадью 70 м² (цена 85-95 млн донгов за м² без НДС). В то же время, представители массовой группы (<200 млн донгов в год) практически не имеют доступа к коммерческому жилью, поскольку для накопления достаточного финансирования требуется более 35 лет.

Это говорит о том, что разрыв между доходами и ценами на недвижимость увеличивается, что создает серьезную проблему для жилья в таких особых городских районах, как Ханой и Хошимин.

Несмотря на высокие цены реализации, темпы освоения проектов, запущенных в третьем квартале 2025 года, по-прежнему впечатляют: 93% в Ханое и 80% в Хошимине. Общий объём сделок достиг 10 100 объектов в Ханое (на 6,3% больше, чем за аналогичный период 2024 года) и 5300 объектов в Хошимине (на 65,2% больше, чем за аналогичный период 2024 года).

Многие проекты в Ханое и Хошимине были отмечены статусом «распроданы» в день открытия, что свидетельствует о том, что реальный спрос и инвестиционный денежный поток остаются стабильными, особенно для проектов с выгодным местоположением и прозрачным юридическим статусом.

О Предложение недвижимости. В отчете One Mount Group за третий квартал 2025 года отмечено, что рынок недвижимости Ханоя продолжает оставаться динамичным: предложение новых открытых квартир достигло 8100 единиц, что немного меньше на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но все еще выше среднего показателя за период 2023–2025 годов.

Новое предложение Ханоя сосредоточено в основном на востоке и западе, в частности, в Ванзянге ( хунъен ), на который приходится 11% общего объёма продаж. Запад по-прежнему играет ведущую роль благодаря развитой инфраструктуре и обширному земельному фонду, обеспечивая около 36% нового предложения.

Тем временем, после слияния в Хошимине наблюдался значительный прорыв: число объектов достигло 5500, что на 261% больше, чем за аналогичный период 2024 года, что стало самым высоким показателем восстановления за последние три года. Движущей силой стало вступление в силу новых законодательных актов, способствующих постепенному улучшению предложения, хотя распределение по-прежнему неравномерно. Более 60% объёма продаж приходится на район Биньзыонг, в то время как в центре Хошимина новых проектов по-прежнему мало из-за затянувшегося процесса оформления законодательства.

По прогнозам One Mount Group, в 2025 году объём первичного предложения в Ханое достигнет около 31 000 единиц, что станет самым высоким показателем за три года, а в Хошимине, как ожидается, он достигнет 28 000 единиц. В 2026 году объём предложения в Ханое останется на уровне 32 000 единиц, а в Хошимине — 23 000 единиц соответственно.

Примечательно, что в 2025 году на долю Биньзыонга придется около 65% поставок в Южном регионе, а в следующем году этот показатель сохранится на уровне около 50%, что подтверждает тенденцию расширения на окраины рынка Хошимина после слияния.

Источник: https://baolangson.vn/hon-50-nguon-cung-nha-moi-o-ha-noi-va-tp-hcm-co-gia-tren-100-trieu-dong-m-5061042.html