HoREA предупреждает, что пакет в размере 120 000 миллиардов донгов может остаться нераспроданным из-за высоких процентных ставок

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила премьер-министру, министерству строительства и государственному банку документ относительно кредитного пакета на сумму 120 000 млрд донгов.

Соответственно, HoREA считает, что кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов не является льготным кредитным пакетом для социального жилья.

Потому что, если речь идёт о льготном кредитном пакете на социальное жильё, он должен соответствовать двум критериям. Во-первых, низкая процентная ставка для инвесторов и покупателей, а аренда социального жилья обычно составляет 50% от процентной ставки по коммерческому кредиту, поскольку текущая льготная процентная ставка составляет 4,8–5% годовых и устанавливается ежегодно.

Учитывая высокие процентные ставки по кредитам, HoREA считает, что пакет в размере 120 000 миллиардов донгов не является льготным кредитным пакетом для социального жилья. (Фото: Хоанг Ха)

Во-вторых, льготный срок кредитования является долгосрочным, поскольку Декрет 49/2021/ND-CP устанавливает максимальный льготный срок кредитования в 25 лет для покупателей и арендаторов социального жилья и 5 лет для инвесторов проектов социального жилья.

Между тем, HoREA заявила, что регулирование Государственного банка в виде процентной ставки в размере 8,2% в год, применяемое к покупателям и арендаторам социального жилья, жилья для рабочих, жилья в проектах реновации и реконструкции многоквартирных домов... все еще слишком велико по сравнению с финансовыми возможностями малообеспеченных людей.

Ассоциация привела пример: стоимость квартиры в социальном жилье составляет 1 миллиард донгов, первоначальный взнос в размере 20% составляет 200 миллионов донгов, а кредит в размере 80% — 800 миллионов донгов. При процентной ставке 8,2% годовых только для выплаты процентов в первый год заемщик должен платить в среднем 5,46 миллиона донгов в месяц, а также часть основного долга.

Процентная ставка в размере 8,7% годовых, применяемая к инвесторам проектов социального жилья, проектов рабочего жилья, проектов по реконструкции и восстановлению многоквартирных домов, вполне приемлема и оказывает положительное влияние на инвесторов, поскольку в настоящее время процентные ставки по кредитам очень высоки и достигают 12–13% годовых.

Вместе с тем, HoREA заявила, что Государственный банк установил, что процентные ставки по кредитному пакету в размере 120 000 млрд донгов определяются периодически каждые 6 месяцев; соответственно, процентные ставки в размере 8,2% годовых и 8,7% годовых, применяемые до 30 июня 2023 года, делают психологию заемщиков более «неуверенной».

«Льготный период кредитования в размере 120 000 миллиардов донгов для покупателей жилья составляет всего 5 лет, что слишком коротко. В частности, льготный период для инвесторов проектов социального жилья, проектов рабочего жилья и проектов реконструкции и восстановления многоквартирных домов в течение 3 лет подходит только для проектов среднего масштаба, но не подходит для крупных проектов», — заявили в HoREA.

Кроме того, HoREA заявила, что у Банка социальной политики все еще осталось около 11 000 миллиардов донгов для кредитования покупки или аренды социального жилья, но поскольку социального жилья нет, то нет и заемщиков.

Если средняя ставка по кредиту составляет 600 млн донгов за квартиру, а источник капитала составляет 11 000 млрд донгов, Банк социальной политики все равно может предоставить кредиты примерно 18 000 человек на покупку социального жилья.

Таким образом, по данным HoREA, при наличии предложения социального жилья покупатели и арендаторы социального жилья, безусловно, предпочтут взять льготные кредиты под 4,8% годовых в Банке социальной политики. К тому времени кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов может оказаться «нераспроданным», если покупатели и арендаторы социального жилья не захотят брать кредиты.

Источник