Проект новой городской зоны Тучунг-Винь Туонг, расположенный на шоссе 2C через район Винь Туонг провинции Винь Фук , впечатляет более чем 400 участками, разделенными на типы: шопхаусы, квартиры, коммерческие таунхаусы и виллы. Площадь проекта составляет более 30 гектаров, включая два подрайона, а инвестиции в проект составляют 1,668 млрд донгов.
На пике земельной лихорадки в 2020–2021 годах сделки с недвижимостью, включая торговые дома, четырёхэтажные таунхаусы площадью 100 м², объекты грубого строительства с готовым фасадом на главных дорогах, достигали более 70–80 млн донгов за м². Внутри зоны 2 стоимость земельных участков, построенных инвесторами самостоятельно по их проекту, также достигала 40 млн донгов за м².
Почти месяц спустя после того, как Министерство общественной безопасности провело проверку деятельности Phuc Son Group на предмет многочисленных нарушений, репортеры VietNamNet провели непосредственное исследование рынка недвижимости в районе нового городского района Ту Чунг - Винь Туонг, чтобы отследить происходящие там колебания.
Исследование показывает, что из 400 объектов недвижимости, представленных в проекте, около четверти участков получили сертификаты на право землепользования. Благодаря этой чёткой правовой процедуре около 100 участков были успешно проданы, а их текущая цена составляет около 40–45 миллионов донгов за м².
Однако большинство оставшихся участков земли в проекте по-прежнему вызывают беспокойство у многих инвесторов, поскольку им не выданы сертификаты на право пользования землей.
21 марта PV связался по телефону с брокером из района Виньтыонг провинции Виньфук через новостные сайты о недвижимости. Брокер сообщил, что в настоящее время земельные участки, получившие сертификаты на право землепользования, очень привлекательны для покупателей, поскольку их количество невелико. Остальные участки – это в основном участки, на которые инвесторы внесли лишь 95% стоимости и ждут выдачи сертификата, поэтому покупателей мало.
«Арест Нгуена Ван Хау, председателя совета директоров акционерной компании Phuc Son Group, вызвал серьёзную обеспокоенность у многих, кто купил здесь землю, поскольку им не выдали сертификаты на право пользования землей. Поскольку они потратили огромную сумму денег — от 3,5 до 4 миллиардов донгов, многие инвесторы обеспокоены рисками», — сообщил брокер.
Этот человек также подтвердил, что купля-продажа земельных участков в настоящее время будет вопросом «везения», поскольку это зависит от процесса расследования и выводов о нарушениях Phuc Son Group.
«Если этот проект будет передан другому инвестору, возникнет много проблем. Например, если другой инвестор возьмёт проект под свой контроль и расторгнет старые договоры купли-продажи, убытки будут огромными», — поделился риелтор.
Столкнувшись с рисками, с которыми могут столкнуться инвесторы при инвестировании в вышеуказанный проект, руководитель Народного комитета района Виньтыонг подтвердил: «Подразделение рассмотрело все проекты в этом районе. В то же время правительство разъяснило жителям, что им следует дождаться заключения Агентства по расследованию, результаты которого будут объявлены в ближайшее время, чтобы успокоить инвесторов».
Инвесторам следует проявлять осторожность перед совершением сделок.
Помимо вышеуказанного проекта, VietNamNet продолжает изучать проект коммерческого и жилищного центра Phuc Son в районе Виньтыонг провинции Виньфук.
Г-н Нгуен Ван Т., консультант по недвижимости с многолетним опытом работы, поделился: «Он продал много участков земли в этом проекте, поэтому он хорошо знает, что на большую часть первой фазы проекта были выданы сертификаты на право землепользования, а цена земли на полосе 1 главной двухпутной оси проекта составляет до 40 миллионов донгов/м2, земельные участки на полосах 2 и 3 в настоящее время продаются по 30 миллионов донгов/м2».
Поскольку сертификат на право землепользования был выдан заранее, расследование в отношении Phuc Son Group не оказало существенного влияния на сделки с недвижимостью в рамках проекта. Однако на втором этапе проекта г-н Т. оценил, что он, вероятно, пострадает значительно и не сможет привлечь инвесторов, поскольку необходимо было дождаться заключения властей.
Адвокат Нгуен Тхань Хай, директор юридической конторы An Hoang Gia, сказал: «Для инвесторов очень рискованно участвовать в проектах, которые не полностью законны, а ограничиваются только договором купли-продажи, договором о внесении капитала».
По словам г-на Хая, в случае, если инвестор будет выбран Агентством расследований, необходимо дождаться конкретного заключения, прежде чем принимать решение о дальнейших шагах. Г-н Хай также отметил, что инвесторам необходимо тщательно изучить юридические вопросы, связанные с типом земельного участка и таунхауса, а также проверить, выполнил ли инвестор свои налоговые обязательства перед государством и имеет ли он все необходимые документы, прежде чем принимать решение об оплате.
Раскрытие цен сделок по проекту Phuc Son Group после ареста владельца Хау «Пао»
Крупный план пятитриллионных проектов Phuc Son Group в Виньфуке
Два магната в Виньфуке владеют корпорацией, которая «быстро росла», а затем оказалась замешана в коррупции.
Источник
Комментарий (0)