Клиенты предпочитают арендовать дома в первой половине 2024 года, поскольку они не могут позволить себе купить

Согласно отчёту PropertyGuru «Потребительские настроения и тенденции» (CSS), во второй половине 2023 года многие люди хотели снять жильё по трём распространённым причинам: «желание гибкости» составляет наибольшую долю (38%), «нежелание покупать жильё из-за неадекватной цены» — 29% и «недостаток средств для покупки жильё» — 26%.

Однако в первой половине 2024 года основной причиной стала «нехватка денег на покупку дома», на которую пришлось 33%.

Таким образом, можно увидеть, что тенденция аренды жилья в связи с финансовыми ограничениями усилится в первой половине 2024 года. В частности, квартиры – это тип недвижимости, которым больше всего интересуются арендаторы (43%), за ними следуют частные дома (18%) и пансионаты (18%). Лишь небольшое количество (9%) интересуются арендой таунхаусов.

В первой половине 2024 года потребители предпочтут арендовать жильё. (Иллюстрация)

Однако, по словам г-на Ле Бао Лонга, стратегического директора PropertyGuru Vietnam, большинство вьетнамцев готовы тратить на аренду жилья лишь 10–30% своего дохода ежемесячно.

Он проанализировал: « В настоящее время средняя стоимость аренды пансионатов в Ханое и Хошимине составляет 3,5 и 4,8 миллиона донгов соответственно, в то время как средняя стоимость аренды квартир в этих двух городах — 12,5–13 миллионов донгов. Это означает, что для того, чтобы человек/семья имели достаточно денег на аренду жилья, общий ежемесячный доход должен составлять 15–20 миллионов донгов при выборе пансионата и 30–40 миллионов донгов при аренде квартиры».

Для большинства вьетнамцев это не низкий уровень дохода. Поэтому высокая стоимость аренды является для людей препятствием.

Г-н Ле Бао Лонг добавил, что для преодоления финансовых трудностей арендаторы активно ищут недвижимость с меньшей площадью или расположенную дальше от центра.

В частности, по данным отчета CSS за первую половину 2024 года, на вопрос о вариантах адаптации в условиях высокой арендной платы 67% потребителей недвижимости планируют снять жилье меньшей площади, 27% — снять жилье на большем расстоянии, 20% заявили, что будут жить с большим количеством людей, а 13% — снять жилье с меньшим количеством удобств.

Поскольку большинство арендаторов стараются сократить свои бюджеты и ожидают более разумных цен, 70% арендодателей также готовы снизить арендную плату, при этом среднее снижение составляет менее 10%.

Цены на жилье растут

Цены на жилье, особенно на квартиры, за последние годы резко выросли и стали недоступны для многих людей.

Отчёт PropertyGuru Vietnam за третий квартал 2023 года показывает, что за длительный период с 2015 года по настоящее время индекс роста цен на квартиры в Ханое и Хошимине превысил темпы роста доходов населения. За 8 лет цены на квартиры в Хошимине и Ханое выросли на 82% и 56% соответственно, в то время как доходы жителей городов увеличились всего на 39%.

По словам г-жи До Ту Ханг, старшего директора отдела консалтинга и исследований Savills Hanoi: «Ханой стремится к достижению среднего дохода на душу населения в размере 150 миллионов человек в год к 2023 году. По сравнению с 2019 годом средний темп роста доходов составляет 6% в год. При этом темп роста цен на квартиры с 2019 года по первую половину 2023 года составляет 13% в год».

Таким образом, рост доходов на душу населения в Ханое отстаёт от роста цен на квартиры. Если этот разрыв продолжит увеличиваться, приобретение жилья займёт больше времени.

« Если эти два показателя не сблизятся, это усложнит и продлит процесс приобретения жилья для людей, особенно для тех, кто живет в Ханое и других провинциях, но хочет иметь дом в Ханое», — сказала г-жа Ханг.

Анализируя эту тенденцию, профессор Данг Хунг Во отмечает, что рост цен на жильё, несмотря на вялый рынок недвижимости, не вызывает удивления, поскольку средний и элитный сегменты по-прежнему составляют большую часть продаж компаний, занимающихся недвижимостью. Кроме того, цены на сырье и рабочую силу неуклонно растут с каждым годом, поэтому стоимость строительства дома также будет увеличиваться.

Не говоря уже о том, что группа спекулянтов, покупающих и перепродающих жилье на вторичном рынке, привела к тому, что цены на дома, доходящие до конечных потребителей, были завышены во много раз.

Разделяя эту точку зрения, г-жа До Тху Ханг также отметила, что причина кроется в высоких ценах на землю и стоимости строительства. Кроме того, необходимость инвестировать в улучшение качества продукции, развитие прилегающей инфраструктуры и коммунальных служб, а также внутренние проекты приводят к тому, что цены на первичном рынке или в новых проектах всегда выше общего уровня квартир, выставленных на продажу.

Чау Ань

Источник