В первой половине 2024 года покупатели предпочитали арендовать жилье, потому что не могли позволить себе его купить.

Согласно отчету PropertyGuru о тенденциях потребительских настроений (CSS), во второй половине 2023 года многие люди хотели арендовать жилье по трем основным причинам: «приоритет гибкости» (38%), «нежелание покупать дом из-за неразумной цены» (29%) и «недостаток денег на покупку дома» (26%).

Однако в первой половине 2024 года основной причиной стала "нехватка денег на покупку дома", на которую пришлось 33%.

Таким образом, можно заметить, что тенденция к аренде жилья из-за финансовых ограничений усилится в первой половине 2024 года. Среди них наиболее востребованным типом жилья для арендаторов являются квартиры (43%), за ними следуют частные дома (18%) и пансионаты (18%). Лишь небольшой процент (9%) заинтересован в аренде таунхаусов.

В первой половине 2024 года потребители будут отдавать предпочтение аренде жилья. (Иллюстративное изображение)

Однако, по словам г-на Ле Бао Лонга, директора по стратегии компании PropertyGuru Vietnam, большинство вьетнамцев готовы тратить на аренду жилья лишь 10-30% своего дохода в месяц.

Он проанализировал ситуацию: « В настоящее время средняя стоимость аренды комнаты в Ханое и Хошимине составляет 3,5 и 4,8 миллиона донгов соответственно, в то время как средняя стоимость аренды квартиры в этих двух городах составляет 12,5–13 миллионов донгов. Это означает, что для того, чтобы позволить себе аренду, общий ежемесячный доход человека/семьи должен составлять 15–20 миллионов донгов, если они выбирают комнату, и 30–40 миллионов донгов, если они снимают квартиру».

Для большинства вьетнамцев это отнюдь не низкий доход. Поэтому постоянно высокие цены на аренду являются серьезным препятствием для жителей.

Г-н Ле Бао Лонг добавил, что для преодоления финансовых трудностей арендаторы активно ищут недвижимость меньшей площади или расположенную дальше от центра города.

В частности, согласно отчету CSS за первое полугодие 2024 года, на вопрос о планах адаптации к высоким ценам на аренду жилья 67% потребителей недвижимости планировали арендовать жилье меньшего размера, 27% — жилье дальше от места жительства, 20% — жилье с большим количеством людей, а 13% — жилье с меньшим количеством удобств.

В условиях, когда арендаторы пытаются сократить расходы и надеются на более доступные цены, 70% арендодателей также готовы снизить арендную плату, причем обычно это снижение составляет менее 10%.

Цены на жилье растут.

Цены на жилье, особенно на квартиры, резко выросли в последние годы, став недоступными для многих людей.

Отчет PropertyGuru Vietnam за третий квартал 2023 года показывает, что в долгосрочной перспективе, с 2015 года по настоящее время, рост цен на квартиры в Ханое и Хошимине опережает рост доходов населения. За 8 лет цены на квартиры в Хошимине и Ханое выросли на 82% и 56% соответственно, в то время как доходы городских жителей увеличились всего на 39%.

По словам г-жи До Тху Ханг, старшего директора по консалтингу и исследованиям в Savills Hanoi: Ханой стремится достичь среднего дохода на душу населения в размере 150 миллионов донгов на человека в год к 2023 году. По сравнению с 2019 годом средний темп роста доходов составляет 6% в год. В то же время темп роста цен на квартиры с 2019 года по первое полугодие 2023 года составляет 13% в год.

Таким образом, рост дохода на душу населения в Ханое отстает от роста цен на квартиры. Если этот разрыв продолжит увеличиваться, людям потребуется больше времени, чтобы приобрести собственное жилье.

« Если эти два показателя не сблизятся, это затруднит и ускорит процесс приобретения жилья для людей, особенно для тех, кто живет в Ханое, и для тех, кто приезжает из других провинций и хочет купить дом в Ханое », — сказала г-жа Ханг.

Анализируя эту тенденцию, профессор Данг Хунг Во заявил, что рост цен на жилье, несмотря на вялый рынок недвижимости, неудивителен, поскольку средний и элитный сегменты продолжают доминировать в портфелях продаж компаний, занимающихся недвижимостью. Кроме того, с учетом неуклонного ежегодного роста стоимости сырья и рабочей силы, стоимость строительства дома также будет соответственно расти.

Кроме того, сегмент людей, специализирующихся на спекуляциях, покупке и продаже на вторичном рынке, многократно завысил цены на жилье для конечных потребителей.

Разделяя это мнение, г-жа До Тху Ханг также отметила, что причиной является значительный рост цен на землю и строительных затрат. Кроме того, необходимость инвестировать в улучшение качества продукции, а также в окружающую инфраструктуру и удобства в рамках проекта приводит к тому, что цены на первичном рынке, или цены на новые проекты, всегда выше, чем общая рыночная цена квартир, выставленных на продажу.

Чау Ань

Источник