Трудности следует решать на том уровне, где они возникают.

Во второй половине дня 3 августа премьер-министр Фам Минь Чинь председательствовал на онлайн-конференции, посвященной оценке результатов выполнения Постановления Правительства № 33/NQ-CP и предложению решений для преодоления трудностей и препятствий на рынке недвижимости.

В своем вступительном слове на конференции премьер-министр заявил, что ее цель — совместная работа по преодолению трудностей и препятствий, чтобы рынок недвижимости мог развиваться стабильно, безопасно, здорово и устойчиво.

За прошедшие семь месяцев 2023 года, несмотря на многочисленные трудности и вызовы, обусловленные внешними и внутренними факторами, под руководством партии, при участии всей политической системы, поддержке народа и бизнеса, а также помощи международных друзей и партнеров, социально-экономическая ситуация все же достигла существенных результатов.

Макроэкономическая ситуация остается стабильной, инфляция продолжает снижаться, основные балансы обеспечены, и экономика продолжает расти.

Сектор недвижимости внес очень важный вклад в общие социально-экономические результаты.

Основной посыл конференции заключался в необходимости совместной работы для преодоления трудностей и препятствий, чтобы рынок недвижимости мог развиваться стабильно, безопасно, здорово и устойчиво. (Фото: VGP/Nhat Bac)

По словам премьер-министра, как и другие социально-экономические сектора, рынок недвижимости переживает как благоприятные, так и сложные времена, и предприятия иногда получают прибыль, а иногда несут убытки. Однако самое важное — это оперативно выявлять возникающие проблемы, трудности и препятствия, точно оценивать их причины, устанавливать соответствующие цели, задачи и решения, а также решительно и эффективно их реализовывать.

Вслед за общенациональной онлайн-конференцией 17 февраля и в целях продолжения реализации мер по развитию рынка недвижимости, принятых правительством в прошедший период, правительство организовало онлайн-конференцию для оценки результатов реализации Постановления № 33 и выработки решений по преодолению трудностей и препятствий на рынке недвижимости.

Премьер-министр заявил, что одной или двух конференций недостаточно для решения всех поднятых вопросов, в том числе тех, которые существуют десятилетиями и не могут быть решены «за одну ночь».

Однако основной принцип заключается в том, чтобы решать проблемы по мере их возникновения, преодолевать трудности везде, где они возникают, и устранять проблемы на том уровне, на котором они возникают. Все заинтересованные стороны (управляющие органы, местные власти, министерства, отрасли, предприятия, клиенты и частные лица, нуждающиеся в покупке и продаже недвижимости) будут работать вместе для решения проблем.

Подчеркивая ответственность каждого субъекта за развитие страны, за общее благо, согласовывая интересы, распределяя риски и согласовывая интересы государства, бизнеса и народа.

Премьер-министр попросил делегатов объективно и честно проанализировать и оценить выполнение Постановления правительства № 33 и текущее состояние рынка недвижимости.

Премьер-министр заявил, что основной принцип заключается в том, чтобы решать проблемы по мере их возникновения, улаживать трудности везде, где они возникают, и рассматривать вопросы на соответствующем уровне. (Фото: VGP/Nhat Bac)

Тщательно проанализируйте причины, особенно субъективные, а затем предложите задачи и решения для преодоления трудностей и препятствий и содействия развитию рынка недвижимости, сосредоточив внимание на вопросах, связанных с правовыми аспектами, источниками капитала, планированием, финансами, банковским делом, административными процедурами, децентрализацией и делегированием полномочий…

В Ханое и Хошимине устранены препятствия, мешающие реализации почти 500 проектов.

Выступая на конференции, заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь заявил, что при выполнении поставленных задач Рабочая группа премьер-министра и Министерство строительства напрямую сотрудничали со многими населенными пунктами для анализа и решения трудностей и препятствий.

По состоянию на 1 августа целевая группа получила 112 документов, содержащих информацию о трудностях, препятствиях и рекомендации от местных властей, предприятий, ассоциаций и граждан, касающиеся 174 проектов в сфере недвижимости.

В соответствии со своими функциями и задачами, рабочая группа Министерства строительства рассмотрела и обработала 112 документов. Из них 102 документа были направлены в народные комитеты провинций и городов центрального подчинения с просьбой о рассмотрении и принятии решений в рамках их полномочий; и 10 документов были направлены в Министерство планирования и инвестиций и Министерство природных ресурсов и окружающей среды с просьбой о рассмотрении и принятии решений.

Министерство строительства выпустило 35 руководящих документов, призванных помочь в решении трудностей и препятствий, связанных с планированием, социальным жильем, реконструкцией старых многоквартирных домов, выдачей разрешений на строительство, передачей проектов и т. д., в таких городах, как Ханой, Хошимин, Донг Най, Тхай Нгуен, Винь Лонг, Сон Ла, Тхай Бинь, Бинь Динь и других.
Министерство природных ресурсов и окружающей среды и Министерство планирования и инвестиций также выпустили многочисленные документы, содержащие указания для местных властей и предприятий по решению трудностей и препятствий в соответствии с запросами целевой группы.

В частности, в Хошимине было рассмотрено и решено около 30 проблем, связанных с трудностями и препятствиями, с которыми сталкиваются примерно 180 проектов жилищного и городского развития.

В их число входят 10 пунктов, касающихся социального жилья; 10 пунктов, касающихся реконструкции старых многоквартирных домов; 4 пункта, касающихся городского планирования; 4 пункта, касающихся инвестиций и регистрации домохозяйств; и 2 пункта, касающихся земли.

В данном документе определены основные препятствия, возникающие из-за неполного или неверного понимания и применения закона местными властями.

Кроме того, рабочая группа получила 37 письменных запросов от предприятий и граждан. Рабочая группа направила 37 документов в Народный комитет города Хошимина и Министерство планирования и инвестиций с просьбой решить проблемы, связанные с проектами в сфере недвижимости в пределах их юрисдикции, и представить отчет о результатах решения рабочей группе.

Согласно информации Департамента строительства, в Хошимине на данный момент решены и утверждены 67 проектов (что составляет 37,2% от первоначальных 180 проектов). Из них 28 проектов были реализованы под руководством и надзором Целевой группы, а 39 проектов были рассмотрены местными властями.

В Ханое было рассмотрено и разъяснено около 20 вопросов, касающихся трудностей и препятствий, с которыми сталкиваются примерно 712 проектов жилищного и градостроительного развития. Эти вопросы включали в себя реализацию проектов жилищного и градостроительного развития, политику в области социального жилья, жилье для переселенцев, реконструкцию и перестройку старых многоквартирных домов, расчистку земель и расчет платы за пользование землей для проектов.

Кроме того, рабочая группа получила 12 документов от 12 предприятий и граждан с просьбой устранить препятствия для реализации их проектов в Ханое. Рабочая группа рассмотрела все 12 запросов, содержащихся в 11 документах, направленных в Народный комитет Ханоя с просьбой разрешить трудности, возникающие при реализации проектов в сфере недвижимости в пределах его юрисдикции.

Согласно информации Департамента строительства, Ханой на данный момент распорядился и завершил 419 проектов (что составляет 58,8% от первоначальных 712 проектов) и в настоящее время работает над завершением 293 проектов.

Аналогичным образом, в Хайфоне были предоставлены прямые письменные указания и ответы примерно на 15 запросов, касающихся трудностей и препятствий, с которыми столкнулись около 65 проектов жилищного и градостроительного развития.

В Дананге было рассмотрено около 16 запросов и предоставлены рекомендации относительно трудностей и препятствий, с которыми сталкиваются около 75 проектов жилищного и городского развития. Эти вопросы включали: выполнение заключений инспекций и судебных решений по проектам недвижимости; вопросы землепользования для коммерческого жилищного строительства; выдачу разрешений на строительство туристических апартаментов и офисно-жилых помещений; расчистку земельных участков и расчет платы за землепользование для проектов; процедуры утверждения инвестиционных проектов в сфере недвижимости; разделение и продажу земельных участков в рамках проектов городской недвижимости и т.д.

В Кантхо были рассмотрены и разъяснены более 10 вопросов, касающихся трудностей и препятствий, с которыми сталкиваются около 79 проектов жилищного и городского развития.

В провинции Донг Най оперативная группа непосредственно работала с семью крупными проектами в сфере недвижимости, предоставляя им ответы, рекомендации и письменные инструкции, в том числе по проектам Novaland Group, Hung Thinh Group и др.

Что касается результатов реализации проекта «Инвестиции в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малоимущих и работников промышленных зон в период 2021-2030 годов», то в отчете Министерства строительства, обобщающем данные по населенным пунктам, указано, что в период 2021-2025 годов был завершен 41 проект социального жилья в городских районах и проекты жилья для рабочих, общий объем строительства которых составил приблизительно 19 516 единиц. В настоящее время продолжаются реализации 294 проектов, общий объем строительства которых составляет приблизительно 288 499 единиц.

В частности, в рамках программы развития социального жилья для малоимущих в городских районах завершено инвестирование и строительство 34 проектов, включающих около 14 202 квартир. В настоящее время ведется строительство 201 проекта, включающего около 161 227 квартир.

Программа развития социального жилья для работников промышленных зон: завершены инвестиции и строительство 7 проектов, включающих около 5314 квартир. В настоящее время ведутся работы по 93 проектам, включающим около 127 272 квартир.

Только за первые семь месяцев 2023 года было начато строительство 10 проектов социального жилья и жилья для рабочих в промышленных парках, общей площадью около 19 853 единиц. Из них 7 проектов представляли собой социальное жилье (8 815 единиц), а 3 проекта — жилье для рабочих (11 038 единиц).

Что касается результатов реализации кредитной программы на сумму около 120 000 миллиардов донгов, предусматривающей льготные кредиты на развитие социального жилья, жилья для рабочих, а также на реконструкцию и перестройку многоквартирных домов, в отчете указывается, что 11 провинциальных и городских народных комитетов объявили список из 24 проектов, имеющих право на получение кредитов, с общим объемом инвестиций в 31 673,1 миллиарда донгов и потребностью в кредитах в размере 12 442,78 миллиарда донгов.

В случае проектов, одобренных для получения кредитов, будет выделено 12 442,78/120 000 миллиардов донгов (что составит приблизительно 10,4% от выделенного капитала в рамках пакета в 120 000 миллиардов донгов).

По данным Министерства строительства, около 108 проектов получили разрешения на строительство и в настоящее время находятся в стадии реализации (имеют право на получение кредитов из пакета в размере 120 000 миллиардов донгов).

Источник