Генеральный директор Vietcombank рассказывает об ориентации кредитования на недвижимость

По состоянию на 31 декабря 2022 года объём непогашенной задолженности по кредитам на недвижимость в Акционерном коммерческом банке внешней торговли Вьетнама ( Vietcombank ) увеличился на 17,46% по сравнению с концом 2021 года и составил более 20% от общей задолженности банка. Vietcombank не имеет ограничений по кредитованию сектора недвижимости.

Об этом сообщил генеральный директор Vietcombank г-н Нгуен Тхань Тунг на общенациональной онлайн-конференции по устранению трудностей и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости 17 февраля.

По словам г-на Туна, во Vietcombank сектор недвижимости разделён на четыре сегмента, и для каждого сегмента разработаны соответствующие механизмы и политики, учитывающие как каждого клиента, так и продукты на рынке. Vietcombank также проводит своевременные обзоры и обновления с учётом перспектив и уровней риска для каждой подгруппы секторов, чтобы оказывать своевременную поддержку клиентам в каждом секторе недвижимости.

Генеральный директор Vietcombank Нгуен Тхань Тунг выступает на конференции. Фото: Нят Бак

Говоря о кредитной ориентации, г-н Тунг отметил, что Vietcombank намерен расширить кредитование с льготными процентными ставками для сектора недвижимости в индустриальных парках и экспортно-производственных зонах. Банк стремится постоянно сопровождать и поддерживать иностранные и отечественные предприятия, а также совместные предприятия, инвестирующие в развитие индустриальных парков во Вьетнаме, предоставляя им льготные процентные ставки.

Что касается сектора недвижимости, туристической , экологической, курортной и офисной недвижимости, высотных зданий и торговых центров, г-н Нгуен Тхань Тунг сказал, что в последнее время, чтобы ограничить негативное воздействие эпидемии COVID-19, Vietcombank синхронно реализовал такие решения, как реструктуризация задолженности, сохранение группы задолженности для поддержки клиентов с временным дефицитом ликвидности, применение льготных процентных ставок по новым кредитам, снижение процентных ставок по существующим кредитам и новым кредитам для поддержания и восстановления производственной и деловой активности, чтобы помочь клиентам в этих сегментах преодолеть трудные времена и продолжить восстановление и развитие.

Что касается будущей ориентации вышеупомянутого сегмента недвижимости, Vietcombank намерен выборочно предоставлять кредиты, уделяя особое внимание авторитетным, опытным предприятиям с хорошими финансовыми возможностями и возможностями реализации проектов, и рассмотрит возможность своевременной корректировки ориентации при улучшении рыночной ситуации.

В секторе жилой недвижимости и жилья во Vietcombank более 90% выданных кредитов приходится на кредиты физическим лицам. Vietcombank стремится предоставлять кредиты физическим лицам, желающим приобрести жильё и имеющим стабильный и прозрачный доход...

Генеральный директор Vietcombank подчеркнул, что ориентированность банка заключается в сохранении финансирования инвестиционных проектов в сегменте жилой земли и недвижимости, которые полностью соответствуют законодательным процедурам и имеют цены, соответствующие реальным потребностям большинства людей.

Говоря о некоторых сложностях и проблемах в процессе кредитования недвижимости, г-н Нгуен Тхань Тунг подчеркнул изменения в юридических документах, а также в соответствующих политиках и правилах. По словам г-на Тунга, на практике возникли некоторые проблемы, например, некоторые проекты, получившие лицензию, одобренные инвестиционные программы, разрешения на строительство и сертификаты на право землепользования, были отозваны, что привело к увеличению сроков реализации проектов и увеличению финансовых затрат для предприятий.

Что касается цен на недвижимость во Вьетнаме, г-н Тунг оценил их как по-прежнему превышающие доходы большинства людей и не подходящие для тех, кто хочет купить дом для проживания. Кроме того, выбор инвестиционных сегментов инвесторами не является разумным, что приводит к переизбытку предложения в дорогих сегментах и ​​дефициту в доступном сегменте.

По словам г-на Туна, спекуляции на рынке недвижимости негативно сказались на стабильности рынка в целом и кредитовании в секторе недвижимости в частности. Генеральный директор Vietcombank также отметил, что привлечение капитала через облигационный канал предприятий, работающих в сфере недвижимости, также сталкивается с многочисленными трудностями.

На конференции г-н Нгуен Тхань Тунг предложил правительству найти решения для быстрой стабилизации и здорового развития рынка облигаций в целях создания среднесрочного и долгосрочного канала капитала, создав устойчивый источник капитала для рынка недвижимости и тем самым снизив давление на предложение капитала со стороны кредитного канала.

Что касается правовых вопросов, связанных с проектами в сфере недвижимости, генеральный директор Vietcombank предложил пересмотреть, усовершенствовать и обеспечить единообразие документов и нормативных актов для ограничения потенциальных правовых рисков рынка недвижимости в целом и кредитной деятельности в секторе недвижимости в частности.

Руководство Vietcombank также обратилось к компаниям, занимающимся недвижимостью, с просьбой привести цены в соответствие с рынком посредством управленческих решений и снижения затрат. Кроме того, необходимо провести реструктуризацию и переориентировать продукты на реальные потребности, сегменты доступного коммерческого жилья и жилья для малообеспеченных граждан в целях более здорового и устойчивого развития.

Генеральный директор Vietcombank сообщил, что с начала 2023 года банк снизил процентные ставки по действующим кредитам на 0,5%. В 2023 году Vietcombank продолжит снижать комиссии за все онлайн-транзакции для физических лиц.

В секторе недвижимости, чтобы удовлетворить потребность людей в кредитах на покупку жилья, в ближайшее время под руководством Государственного банка Вьетнама Vietcombank обязуется активно сотрудничать с тремя другими государственными коммерческими банками в реализации пакета жилищных кредитов с льготными процентными ставками для доступного сегмента, соответствующего возможностям и потребностям большинства людей.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/tong-giam-doc-vietcombank-noi-khong-han-che-cap-tin-dung-cho-bat-dong-san-20230217121141357.htm