Пойменные территории — это земли, предназначенные для водопользования, а не для застройки.

Архитектор Чан Хуй Ань подчеркнул этот момент, отметив, что, поскольку река Ред-Ривер находится в центре планирования столицы, многие ошибочно полагают, что речь идет о полосе земли вдоль берега реки.

Река Красная занимает центральное место в столетнем проекте городского планирования Ханоя. Ожидается, что территория вдоль обоих берегов Красной реки станет осью зеленых насаждений, элементом ландшафта и новой движущей силой развития, и рассматривается как «мегапроект», способный в будущем преобразить облик Ханоя .

Однако, как только появилась первая информация о планируемом строительстве, рынок прибрежных земель начал стремительно расти. Постоянно возникали ажиотажные спекуляции на землях и сельскохозяйственных угодьях вдоль реки, а также появлялись объявления о возможностях «заработать на планируемом строительстве», что заставляло многих частных инвесторов спешить покупать землю в надежде изменить свою жизнь.

Многие люди попали в ловушку "иллюзии земельной ренты".

В беседе с корреспондентом газеты «Сельское хозяйство и окружающая среда» архитектор Чан Хуй Ань, член Постоянного комитета Ханойской ассоциации архитекторов, подчеркнул, что поймы — это «земля для воды», а не земля для застройки или строительства недвижимости. Незаконные сделки с землей в прибрежных районах представляют значительные риски, поскольку при возвращении земли государством компенсация основывается исключительно на законном праве собственности, а не на рыночных ценах.

Архитектор Тран Хуй Ань (справа) подчеркнул, что пространство для отвода паводковых вод — это «земля для воды», а не земля для застройки или строительства недвижимости. Фото: Доан Фонг.

По словам архитектора Тран Хуй Аня, «пространство для отвода паводковых вод определяется двумя существующими дамбами. Это пространство предназначено для воды и, в принципе, не должно быть забетонировано или застроено без разбора». Одна из тревожных проблем сегодня заключается в том, что многие люди неправильно понимают суть планирования в районе реки Ред-Ривер.

Многие инвесторы считают, что после утверждения планов зонирования аллювиальные земли вдоль берегов реки будут легализованы как жилые или коммерческие участки, чтобы воспользоваться разницей в стоимости земли. Однако он подчеркнул, что коридор водоотвода реки Ред-Ривер четко определен в Законе о дамбах и действующих планах по борьбе с наводнениями.

По его словам, территория между двумя дамбами играет особенно важную роль в обеспечении гидрологической безопасности Ханоя и всего региона Северной дельты реки.

Эти пространства служат не только для отвода паводковых вод, но и для удержания воды в засушливый сезон, поддерживая природные экосистемы и обеспечивая водными ресурсами десятки миллионов людей.

Древние деревни вдоль реки, такие как Бат Чанг, Там Кса и Хай Бой, представляют собой поселения, которые на протяжении многих поколений адаптировались к природной среде. Однако большая часть береговой линии сегодня является государственной землей, пойменными землями и непригодна для застройки.

Он заявил: «Нет абсолютно никаких стимулов превращать поймы рек в недвижимость. Нынешняя «земельная лихорадка» вдоль берегов рек вызвана скорее спекуляциями, чем инвестициями в реальную стоимость застройки. Осуществимый столетний план должен быть «умным» не только по форме, но и по своей способности решать проблемы, связанные с пространством, энергетикой, транспортом и качеством жизни».

Перспективный вид участка живописного бульвара вдоль Красной реки, проходящего через центральную часть города. Фото: Народный комитет Ханоя.

По мнению этого эксперта, многие люди попали в ловушку «иллюзии земельной ренты», полагая, что простое наличие информации о планировке приведет к резкому росту стоимости земли в будущем. Однако незаконные сделки с землей могут нести значительные риски. Когда государство изымает землю для общественной инфраструктуры, компенсация основывается на законном происхождении земли, а не на рыночных ценах. Государственная земля или земля, находящаяся вне правовой системы, может не получить той компенсации, на которую рассчитывают спекулянты.

Чрезмерно высокие цены на землю также имеют долгосрочные последствия для самого градостроительства, поскольку стоимость приобретения земли для проектов общественных работ в будущем значительно возрастет. Между тем, проект планирования Красной реки — это очень масштабный инвестиционный проект, который необходимо реализовать в течение длительного периода и который зависит от множества различных ресурсов. Поэтому риск «замораживания капитала» для инвесторов, следующих менталитету толпы, вполне вероятен.

Обеспечение водной безопасности от наводнений и засух имеет первостепенное значение.

Аллювиальная равнина реки Ред-Ривер — это не только сельскохозяйственные угодья, но и водоудерживающая экосистема, которая пополняет поверхностные водные ресурсы и способствует обеспечению продовольственной безопасности столицы.

Архитекторы рекомендуют поддерживать прибрежное сельское хозяйство органическим методом, используя скороспелые культуры и минимизируя применение химикатов для защиты качества воды. Однако в последние годы темпы урбанизации в Ханое слишком высоки. Большие площади сельскохозяйственных земель были сокращены, чтобы освободить место для застройки, в то время как качество жизни жителей не улучшилось пропорционально. Если земля продолжит покрываться бетоном, Ханой столкнется со многими серьезными рисками.

Г-н Чан Хуй Ань считает, что планирование развития района Красной реки предоставляет Ханою прекрасную возможность переосмыслить свою модель развития в новом столетии.

«Столетняя концепция городского планирования Ханоя должна отдавать приоритет соблюдению Закона о дамбах, планированию мер по борьбе с наводнениями и проектированию дамб для рек Красная и Тхайбинь. Обеспечение водной безопасности от наводнений и засух должно быть первостепенной задачей, а не краткосрочная выгода. Будущее планирование Ханоя в целом и реки Красной в частности должно ставить во главу угла благополучие людей, ставя интересы людей выше краткосрочных интересов!» — подчеркнул член Постоянного комитета Ассоциации архитекторов Ханоя.

Источник: https://nongnghiepmoitruong.vn/khong-gian-thoat-lu-la-dat-danh-cho-nuoc-khong-phai-de-phan-lo-d813928.html