Ожидания «разблокирования» потока капитала в сфере недвижимости в результате реализации Закона о земле 2024 года

По данным Главного статистического управления, за первые 6 месяцев 2024 года 3185 предприятий сферы недвижимости по всей стране объявили о временной приостановке деятельности, что составляет 125% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Число предприятий, завершивших процедуру ликвидации, достигло 605, что составляет 92,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большинство предприятий столкнулись с самыми неблагоприятными сценариями развития событий, такими как банкротство, приостановка деятельности, сокращение заработной платы, реструктуризация и т. д.

Многие компании, занимающиеся недвижимостью, столкнулись с кризисом.

На самом деле, многие компании, занимающиеся недвижимостью, в настоящее время сталкиваются с проблемой выплаты процентов, поскольку отрасль характеризуется высокой степенью финансового левериджа, поэтому бремя выплаты процентов ложится тяжелым бременем на плечи компаний.

Не говоря уже о том, что предприятиям также приходится нести ряд ежедневных операционных расходов, таких как арендная плата, заработная плата сотрудников, расходы на управление бизнесом, расходы на продажу и т. д.

В этом контексте денежный поток от бизнеса крайне ограничен из-за застоявшихся проектов, приостановленных проектов и длительных сроков их завершения, в результате чего многие предприятия, от малых до крупных, оказываются в затруднительном положении.

Множество «нет» затрудняют работу предприятий в сфере недвижимости.

Выражая свое мнение по вышеуказанному вопросу, г-н Нгуен Ван Динь - вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNRea), президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама (VARS) сообщил Нгуой Дуа Тину , что поток капитала для предприятий демонстрирует признаки перегрузки.

Основная причина заключается в ослаблении ликвидности рынка, что привело к резкому снижению доходов бизнеса.

Многим предприятиям не хватает капитала, и они вынуждены останавливать текущие проекты, даже увольнять работников, сокращать издержки, терпеть убытки и продавать потенциальные текущие проекты.

Г-н Нгуен Ван Динь заявил, что трудности в сфере недвижимости возникают из-за застопорившихся юридических процедур.

Кроме того, трудности, с которыми сталкиваются компании, занимающиеся недвижимостью, возникают из-за застопорившихся юридических процедур, а юридические препятствия, мешающие компаниям разрабатывать проекты для продажи, также являются основными факторами, заставляющими компании исчерпывать денежный поток.

Тысячи проектов по всей стране практически не имеют утвержденных инвестиционных процедур, особенно процедур утверждения цен на землю и финансовых обязательств по уплате сборов за землепользование, которые сталкиваются со множеством проблем из-за старой политики, демонстрирующей признаки отсталости, дублирования и противоречий.

Кроме того, множество слов «нет», таких как отсутствие дохода, отсутствие ликвидности, отсутствие законности, приводят к кризису в сфере недвижимости.

Не говоря уже о том, что трудности с источниками капитала не являются локальными, а характерны для всех групп, участвующих на рынке недвижимости: от инвесторов, торговых площадок, брокеров до клиентов и инвесторов.

Поэтому г-н Динь выразил мнение, что все участники рынка недвижимости с нетерпением ждут вступления в силу и внедрения Закона о земле 2024 года, который поможет рынку разблокировать источники капитала.

Ожидается, что Закон о земле 2024 года повысит ликвидность недвижимости

В ходе обсуждений законопроекта в Национальной ассамблее некоторые депутаты Национальной ассамблеи также высказали мнение, что устранение трудностей в сфере недвижимости окажет положительное влияние на экономику и будет способствовать росту ВВП за последние 6 месяцев 2024 года, в частности, устранив трудности с капиталом для предприятий сферы недвижимости, способствуя инвестициям в производство и бизнес.

Делегат Нгуен Туан Ань (делегация Бинь Фыока ) заявил, что рынок недвижимости, как ожидается, будет «разморожен», когда вскоре вступит в силу Закон о земле.

Соответственно, Закон о земле содержит много новых положений, касающихся прав и обязанностей землепользователей, планирования, планов землепользования, отвода земель, аренды земель, разрешения на перевод целевого назначения землепользования, финансов, земли и цен на землю, что будет способствовать устранению правовых препятствий для проектов, связанных с использованием земли на предприятиях.

«В частности, многие предприятия ждут вступления закона в силу, чтобы иметь возможность перейти на аренду земли и оплату ежегодной арендной платы, что позволит снизить финансовую нагрузку на ранних этапах реализации проекта», — отметил г-н Туан Ань.

Делегат Нгуен Туан Ань проанализировал, что в последнее время рынок недвижимости и сам рынок недвижимости находятся в «состоянии ожидания».

В частности, ожидание решения юридических проблем составляет 70% проблем в сфере недвижимости. Это решающий фактор при формировании и развитии проектов в сфере недвижимости и ключевой вопрос, решение которого необходимо для создания импульса для восстановления рынка недвижимости, особенно в части проблем, связанных с земельной политикой.

Делегат Нгуен Туан Ань (делегация Бинь Фыока) заявил, что рынок недвижимости, как ожидается, «разморозится», когда Закон о земле вступит в силу.

Разделяя эту точку зрения, г-жа До Тхи Тху Джианг, директор по консалтингу компании Savills Vietnam, отметила, что применение Закона о земле 2024 года с новыми положениями, такими как изменение принципов определения цены на землю и акцент на оценке земли в соответствии с рыночными принципами, будет способствовать повышению прозрачности и ликвидности рынка недвижимости.

Аналитик заявил, что в будущем, когда база данных о ценах на землю будет завершена, информация о купле-продаже будет обнародована.

В настоящее время покупатели и продавцы могут получить доступ к информации о сделках. Это позволяет им получить чёткую информацию, что способствует повышению прозрачности рынка недвижимости.

Кроме того, покупка и продажа недвижимости также станет проще, что будет способствовать повышению ликвидности на рынке.

Возможности для денежного потока бизнеса

Рассказывая о возможностях рынка недвижимости после вступления в силу Закона о земле 2024 года, в интервью изданию Nguoi Dua Tin юрист юридической фирмы Nguyen Thanh Ha - SB Law Firm указал на ряд новых пунктов в Законе о земле 2024 года, которые могут создать возможности и поддержку как для инвесторов в недвижимость, так и для землепользователей с точки зрения закона.

По словам г-на Ха, эти новые пункты включают в себя выдачу лицензий на передачу арендованных земель с ежегодной оплатой; расширение возможностей ипотечного кредитования; предоставление механизма решения вопросов, связанных с землей совместных предприятий, и внесение землепользователями капитала в проекты в случае прекращения деятельности проекта или банкротства предприятия; а также предоставление механизмов и процедур по расчистке участка.

Кроме того, реализация нового закона будет способствовать улучшению предложения недвижимости. Одна из причин, по которой многие проекты долгое время откладывались, — это сложности с расчисткой участка из-за недостаточной компенсации. Механизм ценообразования, соответствующий рыночным реалиям, будет способствовать более быстрому освоению земельного фонда.

Адвокат Нгуен Тхань Ха - Юридическая фирма SB.

Г-н Нгуен Ван Динь также согласился с тем, что реализация Закона о земле 2024 года будет способствовать разблокированию источников капитала для предприятий сферы недвижимости и участников этого рынка недвижимости.

«Полное соблюдение юридических процедур поможет реализовать проекты, получить продукцию для продажи, принести доход предприятиям и решить проблему эксплуатационных расходов для предприятий в сфере недвижимости, у которых заканчивается денежный поток», — сказал г-н Динь.

Строгие положения пересмотренных законов будут способствовать поддержке бизнеса в сфере развития проектов в сфере недвижимости. В частности, они обеспечат прозрачность, справедливость и возможности для реальных инвесторов и инвесторов с полной дееспособностью.

Однако г-н Динь также отметил, что при реализации нового закона необходимо уделять особое внимание. Если указы и подзаконные акты будут издаваться без должной строгости и тщательности, они могут и дальше создавать препятствия.

Наряду с этим эксперт также рекомендовал проводить больше специальных кредитных политик, ориентированных на рынок недвижимости, чтобы стимулировать и ускорить его восстановление.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-da-thong-mach-von-cho-bds-tu-viec-dua-luat-dat-dai-2024-vao-thuc-tien-204240731101022031.htm