Ожидается, что рынок промышленной недвижимости в 2024 году «расправит крылья»

Появление множества «орлов»

В 2023 году рынок недвижимости по всей стране столкнулся со многими трудностями, глобальные экономические , правовые и кредитные факторы оказали непосредственное и серьезное влияние на этот рынок.

Однако на фоне мрачной рыночной конъюнктуры сегмент промышленной недвижимости по-прежнему считается одним из «светлых пятен» 2023 года с высоким ростом цен.

Согласно отчету о рынке недвижимости за 2023 год и прогнозу рынка на 2024 год Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), промышленная недвижимость сохранит свои лидирующие позиции в течение 2023 года.

Вьетнам является новой производственной и деловой базой для ряда иностранных предприятий, особенно в сфере высоких технологий.

Интенсивно развиваются многие индустриальные парки, крупные земельные фонды привлекают инвесторов.

К 2023 году во Вьетнаме будет 7 действующих промышленных парков и 13 индустриальных парков в стадии строительства. По оценкам VARS, в 2023 году многие «орлы» из таких стран, как Гонконг и Тайвань, будут инвестировать в промышленные парки для развития заводов.

VARS также сообщил, что в общей сложности в стране создано 412 промышленных парков общей площадью 217,5 тыс. га. Введено в эксплуатацию 293 промышленных парка общей площадью природных земель около 92,2 тыс. га, площадью промышленных земель около 63 тыс. га. В стадии строительства находятся 119 промышленных парков общей площадью природных земель около 37,5 тыс. га, площадью промышленных земель около 24,7 тыс. га.

Несмотря на экономические трудности, заполняемость и арендная плата продолжали расти. Незначительное снижение заполняемости наблюдалось лишь в нескольких провинциях, где наблюдался значительный приток нового предложения.

Ожидается, что арендные ставки в сегменте индустриальной недвижимости вырастут на 20% за тот же период. В Центральном регионе средняя стоимость аренды составляет 188 долларов США/м²/срок аренды (рост на 15% за тот же период).

Фабрики и высокотехнологичные зоны развиваются, отвечая требованиям времени.

В районах с большим количеством промышленной недвижимости, таких как Хошимин и Биньзыонг, колебаний цен не наблюдалось, поскольку имеющиеся промышленные парки были заполнены долгосрочными договорами аренды.

Согласно отчёту, в настоящее время промышленные парки и экономические зоны привлекли более 10 400 отечественных инвестиционных проектов и более 11 200 действующих проектов с иностранными инвестициями (ПИИ) с общим зарегистрированным инвестиционным капиталом более 2,54 трлн донгов и 231 млрд долларов США соответственно. На долю ПИИ в промышленных парках и экономических зонах приходится около 35–40% от общего прироста зарегистрированного капитала ПИИ по всей стране за последние годы.

Промышленная недвижимость продолжает «расправлять крылья»

По словам Нгуои Дуа Тина , в Южном регионе, помимо Хошимина, соседние провинции, такие как Донгнай, Биньзыонг и Лонган, привлекают огромные объемы прямых иностранных инвестиций.

В Биньзыонге систематически развиваются такие промышленные парки, как Becamex и VSIP I.II.III. Они считаются крупными инвесторами в промышленные парки, предлагая развитую инфраструктуру и благоприятные условия для развития экологичных и экологически чистых промышленных парков.

Транспортная и социальная инфраструктура... планомерно развиваются во многих населенных пунктах, способствуя привлечению прямых иностранных инвестиций в промышленный сектор.

Народный комитет провинции Биньзыонг сообщил, что по состоянию на 15 декабря 2023 года провинция привлекла 85,498 млрд донгов в виде зарегистрированного капитала для внутренних инвестиций. Иностранные инвестиции по состоянию на 15 декабря составили 1 млрд 495 млн долларов США.

Что касается провинции Донгнай, то по состоянию на ноябрь 2023 года в промышленные парки провинции было привлечено около 18 миллионов долларов США прямых иностранных инвестиций. Из них 3 новых проекта прямых иностранных инвестиций с уставным капиталом около 11 миллионов долларов США и 5 проектов с увеличенным капиталом около 7 миллионов долларов США.

Или, по данным Статистического управления города Хошимин, за 11 месяцев 2023 года, включая новые лицензированные проекты, увеличение капитала, взносы в капитал, покупку акций и обратный выкуп акций, общий объем прямых иностранных инвестиций в город достиг более 3 миллиардов долларов США, что на 12,9% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

В частности, было зарегистрировано 1090 новых лицензированных проектов, что на 35,1% больше, чем за тот же период, а уставный капитал достиг 573,5 млн долларов США, увеличившись на 20,1%.

Уголок завода, промышленного парка, порта... в городе Хошимин.

Оценивая тенденции 2024 года, председатель VARS г-н Нгуен Ван Динь отметил, что сегмент промышленной недвижимости продолжает процветать. Во Вьетнаме по-прежнему есть множество факторов, которые могут способствовать процветанию рынка промышленной недвижимости в 2024 году.

Многие новые инвестиционные проекты индустриальных парков получили принципиальное одобрение и начинают реализацию следующих этапов. Предложение промышленной недвижимости растёт в обоих регионах. Спрос на промышленную недвижимость по-прежнему очень высок, особенно на многофункциональные многоэтажные склады и готовые заводы.

Кроме того, провинции и города в настоящее время изучают и предлагают множество вариантов планирования и устранения правовых препятствий для создания благоприятных условий для экономического развития, что также окажет значительное влияние на промышленную недвижимость.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, ожидается, что предложение в 2024 году продолжит расти, особенно в индустриальных парках, которые развиваются в современном, интеллектуальном направлении и уделяют особое внимание «зелёному» фактору. В течение следующих 10 лет Вьетнам планирует выделить дополнительно 115 000 гектаров земли под индустриальные парки, и по всей стране будет создано около 558 индустриальных парков, что почти в 1,5 раза больше, чем сейчас.

По словам экспертов, лидерами сегмента промышленной недвижимости по-прежнему остаются готовые заводы и склады.

Кроме того, прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в промышленные парки и экономические зоны продолжают сохранять тенденцию к росту. Ожидается, что к 2024 году доля ПИИ в промышленных парках и экономических зонах составит около 45% от общего зарегистрированного дополнительного ПИИ в стране.

Готовые заводы и склады продолжают лидировать по спросу в сегменте промышленной недвижимости, и Вьетнам по-прежнему остаётся страной, которую выбирают многие иностранные инвесторы. Потенциальными покупателями промышленной недвижимости Вьетнама являются инвесторы из Сингапура, Гонконга, Китая, Кореи, США...

Цены на аренду в высококачественных индустриальных парках продолжают расти. Этот сегмент сохранит динамику роста в 2024 году, особенно в условиях сохраняющейся высокой степени рисков и напряженности в мировой политической ситуации. Вьетнам по-прежнему остается перспективным регионом.

В интервью изданию Nguoi Dua Tin председатель совета директоров Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB) г-н Фан Тан Дат отметил: «В настоящее время глобальная экономическая рецессия демонстрирует признаки замедления, и ситуация с экономическим развитием может постепенно восстановиться с 2024 года. Промышленная недвижимость продолжит оставаться «ярким пятном» в сегменте недвижимости. Например, компания KSB также завершает юридические процедуры по выводу на рынок более 200 гектаров промышленных земель к концу 2024 года».

По словам г-на Дата, в настоящее время инвестирование в индустриальные парки и привлечение клиентов — непростая задача. Помимо политики самих инвесторов в индустриальные парки, важным «ключом» в привлечении инвесторов должны стать и местные органы власти.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-2024-sai-canh-a643797.html