Насколько должна быть скорректирована процентная ставка по кредитам, чтобы рынок недвижимости восстановился?

На конференции, посвященной оценке ситуации на рынке недвижимости и устранению трудностей, состоявшейся во второй половине дня 3 августа, заместитель управляющего Государственного банка Вьетнама (ГБВ) Дао Минь Ту заявил, что за первые шесть месяцев года ГБВ четыре раза непрерывно корректировал процентные ставки, снижая их на 0,5–2% в год по всем видам недвижимости. Средняя процентная ставка коммерческих банков также снизилась на 1,5–2% в зависимости от вида недвижимости. Многие банки предлагают приоритетные и льготные кредиты.

Процентная ставка по кредиту должна быть ниже 10% в год

Однако, по мнению экспертов и предприятий, текущего снижения процентных ставок по кредитам все равно недостаточно.

С точки зрения бизнеса г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор акционерной компании EZ Real Estate Investment and Development (EZ Property), заявил, что текущее снижение процентных ставок по кредитам оказало лишь частичное влияние на психологию и на самом деле не стало рычагом для оживления рынка недвижимости.

« Текущее снижение положительно только для организаций с существующей задолженностью, поскольку они берут кредиты для реструктуризации долга, но для новых инвесторов оно практически бесполезно. Большинство инвестиционных групп на рынке всё ещё ждут снижения процентных ставок. В этот период многие организации в первую очередь потратят время на оформление юридических документов », — сказал г-н Тоан.

Только когда процентная ставка по кредитам опустится ниже 10%, на рынке недвижимости произойдут позитивные изменения. (Иллюстрация)

По словам г-на Фам Ань Хоя, члена рабочей группы по исследованию рынка Вьетнамской ассоциации недвижимости (VARS), график процентных ставок является решающим фактором в вопросе о возвращении денежных потоков на рынок недвижимости. Если этот показатель останется высоким, это негативно скажется на рынке.

« Если процентная ставка по кредитам останется на уровне 12–13% в год, денежный поток, вероятно, останется на прежнем уровне. Владельцы наличных временно придержат деньги, чтобы наблюдать и ждать, вместо того, чтобы вкладывать их в рынок. Когда процентная ставка по кредитам вернется к отметке 8–9%, рынок недвижимости отреагирует позитивно. Потому что это порог, который инвесторы могут выдержать при заимствованиях », — сказал г-н Хой.

Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Ту Минь, председатель акционерной компании IMG Investment, также рекомендовал снизить среднесрочную процентную ставку примерно до 8,5% плюс-минус, как и 2 года назад.

По словам г-на Миня, среднесрочные процентные ставки во Вьетнаме по-прежнему довольно высоки, еще 5-6 месяцев назад они составляли около 12-14%, предприятия не хотят брать кредиты, не решаются брать, а многие клиенты вкладывают свои деньги в другие сферы вместо того, чтобы выбирать недвижимость.

Г-н Ву Кыонг Кует, генеральный директор компании Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services JSC, отметил, что процентные ставки по входящим ставкам значительно снизились, но ставки по выходящим ставкам и кредитам снизились незначительно. Покупатели жилья по-прежнему платят 11–12% годовых, что существенно затрудняет повышение ликвидности рынка недвижимости. Для того чтобы влияние на рынок было более ощутимым, процентные ставки по кредитам необходимо снизить до уровня ниже 10%.

« Для компаний, занимающихся недвижимостью, проблема высоких процентных ставок скажется на издержках. Компании, реализующие проекты, хотят продавать по разумным и низким ценам, но производственные затраты, особенно процентные, по-прежнему высоки, а такие расходы, как строительные материалы и рабочая сила, не снижаются, что приводит к росту цены на недвижимость. Высокая цена продажи снижает ликвидность», — проанализировал г-н Кьет.

Поэтому, по мнению г-на Кьета, процентную ставку по бизнес-кредитам необходимо снизить до 9–10%, чтобы бизнесу стало легче. Тогда на рынок поступят товары по более выгодным ценам.

Что касается покупателей жилья, желаемая процентная ставка, которую они готовы взять взаймы, составляет ниже 8% в год.

В частности, недавний опрос Batdongsan.com.vn показал, что при обсуждении ожиданий относительно процентных ставок по ипотечным кредитам в 2023–2024 годах около 44% респондентов заявили, что процентная ставка по ипотечным кредитам ниже 8% является для них разумной для управления своими финансами и ожидают снижения процентных ставок до этого уровня в 2024 году.

Кроме того, 33% покупателей жилья принимают кредиты, если процентная ставка составляет 8–10%, и только около 14% согласны на процентную ставку от 10 до 13%.

По словам г-на Ле Бао Лонга, директора по стратегии Batdongsan.com.vn, причина, по которой многие покупатели жилья не решаются смело использовать финансовое кредитное плечо, заключается в том, что они обеспокоены экономическими трудностями, нестабильной работой и неопределенными доходами, которые оказывают на них давление и делают невозможным выплату процентов.

« Большинство семей с доходом менее 40 миллионов донгов в месяц могут тратить на покупку недвижимости не более 20 миллионов донгов в месяц. Группа с доходом более 40 миллионов донгов в месяц может позволить себе ежемесячные расходы на погашение фиксированных ипотечных кредитов, не превышающие 30 миллионов донгов. Для группы клиентов с низким доходом, менее 20 миллионов донгов в месяц, эта сумма составляет максимум 8–10 миллионов донгов », — поделился г-н Лонг.

Премьер-министр поручил Государственному банку провести проверку, чтобы предприятия и граждане могли получить доступ к кредитному капиталу.

Завершив конференцию, посвящённую оценке ситуации на рынке недвижимости и устранению трудностей, вечером 3 августа, премьер-министр Фам Минь Чинь поручил Государственному банку Вьетнама пересмотреть условия кредитования предприятий сферы недвижимости и найти подходящие и эффективные решения для предприятий и покупателей жилья, чтобы получить доступ к кредитному капиталу. Мы должны объединить усилия для устранения трудностей и препятствий, чтобы рынок недвижимости мог развиваться стабильно, безопасно, здорово, эффективно и устойчиво.

Премьер-министр Фам Минь Чинь выступил с заключительной речью на конференции. (Фото: VGP/Nhat Bac).

Премьер-министр подчеркнул необходимость адекватной реструктуризации сектора недвижимости, уделив особое внимание социальному жилью, рабочему жилью и жилью для людей со средним уровнем дохода. Для развития социального жилья, рабочего жилья и ремонта старых квартир руководству провинций и городов необходимо сосредоточиться на этой работе, реализуя её на практике, эффективно и без формальностей.

« Государственный банк продолжает пересматривать условия кредитования предприятий сферы недвижимости; предлагает предприятиям, проектам в сфере недвижимости и покупателям жилья соответствующие и эффективные решения для более удобного доступа к кредитному капиталу, создавая как удобства, так и поддержку предприятий и контролируя риски, способствуя устранению трудностей, содействуя развитию безопасного, здорового, эффективного и устойчивого рынка недвижимости, особенно учитывая специфику кредитования проектов, находящихся на стадии завершения», — сказал премьер-министр.

Нгок Ви

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев