Насколько следует скорректировать процентную ставку по кредитам, чтобы рынок недвижимости восстановился?

На конференции по оценке ситуации и устранению трудностей на рынке недвижимости, состоявшейся во второй половине дня 3 августа, заместитель управляющего Государственного банка Вьетнама (ГБВ) Дао Минь Ту заявил, что за первые 6 месяцев года ГБВ четыре раза непрерывно корректировал процентные ставки, снижая их на 0,5–2,0% в год по всем видам. Средняя процентная ставка коммерческих банков также снизилась на 1,5–2% в зависимости от типа. Во многих банках действуют льготные кредиты.

Процентная ставка по кредиту должна быть ниже 10% в год

Однако, по мнению экспертов и предприятий, текущего снижения процентных ставок по кредитам все равно недостаточно.

С точки зрения бизнеса г-н Фам Дук Тоан, генеральный директор акционерной компании EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), заявил, что текущее снижение процентных ставок по кредитам оказало лишь частичное влияние на психологию и на самом деле не стало рычагом для оживления рынка недвижимости.

« Текущее сокращение является положительным только для подразделений с существующей задолженностью, они берут кредиты для реструктуризации долга, но для новых инвесторов это почти бессмысленно. Большинство инвестиционных групп на рынке все еще ждут, когда процентные ставки остынут. В этот период многие подразделения будут в первую очередь тратить время на завершение юридических документов », — сказал г-н Тоан.

Только когда процентная ставка по кредитам опустится ниже 10%, на рынке недвижимости произойдут позитивные изменения. (Иллюстрация)

По словам г-на Фам Ань Хоя, члена рабочей группы по исследованию рынка Ассоциации недвижимости Вьетнама (VARS), график процентных ставок является решающим фактором в вопросе о том, вернется ли денежный поток на рынок недвижимости. Если этот показатель останется высоким, это нанесет ущерб рынку.

« В случае, если процентная ставка по кредитам «останется на уровне» 12–13% в год, денежный поток, скорее всего, останется на прежнем уровне. Держатели наличных денег временно придержат деньги, чтобы наблюдать и ждать, вместо того, чтобы вкладывать их в рынок. Когда процентная ставка по кредитам вернется к уровню около 8–9%, рынок недвижимости отреагирует позитивно. Потому что это порог, который инвесторы могут выдержать при заимствовании », — сказал г-н Хой.

Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Ту Минь, председатель акционерной компании IMG Investment, также рекомендовал снизить среднесрочную процентную ставку примерно до 8,5% плюс-минус, как и 2 года назад.

По словам г-на Миня, среднесрочные процентные ставки во Вьетнаме по-прежнему довольно высоки, 5-6 месяцев назад они составляли около 12-14%, предприятия не хотят брать кредиты, не решаются брать, а многие клиенты вкладывают свои деньги в другие сферы вместо того, чтобы выбирать недвижимость.

Г-н Ву Куонг Кует, генеральный директор компании Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services JSC, отметил, что процентные ставки по входящим активам значительно снизились, но процентные ставки по выпускаемым активам и кредитам снизились незначительно. Покупатели жилья по-прежнему платят процентные ставки в размере 11–12%, что существенно затрудняет повышение ликвидности недвижимости. Чтобы рынок оказал более выраженное влияние, ставки по кредитам должны упасть ниже 10%.

« Для предприятий, занимающихся недвижимостью, проблема высоких процентных ставок повлияет на издержки. Предприятия с проектами хотят продавать по разумным и низким ценам, но затраты на вводимые ресурсы, особенно процентные расходы, все еще высоки, а такие расходы, как строительные материалы и рабочая сила, не снижаются, что приводит к росту цены на жилье. Когда цена продажи высока, ликвидность не очень хороша», — проанализировал г-н Квьет.

Поэтому, по мнению г-на Кьета, процентную ставку по бизнес-кредитам необходимо снизить до 9–10%, чтобы предприятия могли «дышать легче». В это время появятся источники поставок товаров на рынок по более выгодным ценам.

Что касается покупателей жилья, желаемая процентная ставка, которую они готовы взять в долг, составляет менее 8% в год.

В частности, недавний опрос, проведенный Batdongsan.com.vn, показал, что при обсуждении ожиданий относительно процентных ставок по ипотечным кредитам в 2023–2024 годах около 44% респондентов заявили, что процентная ставка по ипотечным кредитам ниже 8% является для них разумной для управления своими финансами и ожидают снижения процентных ставок до этого уровня в 2024 году.

Кроме того, 33% покупателей жилья принимают кредиты, если процентная ставка составляет 8–10%, и только около 14% согласны на процентную ставку от 10 до 13%.

По словам г-на Ле Бао Лонга, директора по стратегии Batdongsan.com.vn, причина, по которой многие покупатели жилья не решаются смело использовать финансовое кредитное плечо, заключается в том, что они обеспокоены экономическими трудностями, нестабильной работой и неопределенными доходами, которые оказывают на них давление и не позволяют им платить проценты.

« Большинство семей с доходом менее 40 миллионов донгов в месяц могут тратить максимум 20 миллионов донгов или меньше на покупку недвижимости каждый месяц. Группа с доходом более 40 миллионов донгов в месяц может принять только расходы на выплату фиксированных ежемесячных жилищных кредитов, не превышающие 30 миллионов донгов. Для группы клиентов с низким доходом, менее 20 миллионов донгов в месяц, эта цифра составляет около 8-10 миллионов донгов максимум », - поделился г-н Лонг.

Премьер-министр поручил Государственному банку провести проверку, чтобы предприятия и граждане могли получить доступ к кредитному капиталу.

Завершая конференцию по оценке ситуации и устранению трудностей на рынке недвижимости вечером 3 августа, премьер-министр Фам Минь Чинь поручил Государственному банку Вьетнама пересмотреть кредитование предприятий сферы недвижимости и найти подходящие и эффективные решения для предприятий и покупателей жилья по доступу к кредитному капиталу. Мы должны объединить усилия для устранения трудностей и препятствий, чтобы рынок недвижимости мог развиваться стабильно, безопасно, здорово, эффективно и устойчиво.

Премьер-министр Фам Минь Чинь выступил с заключительной речью на конференции. (Фото: VGP/Nhat Bac).

Премьер-министр подчеркнул, что необходимо соответствующим образом реструктурировать сегменты недвижимости, уделив внимание социальному жилью, рабочему жилью и жилью для людей со средним доходом. Для содействия строительству социального жилья, жилья для рабочих и реконструкции старых квартир руководителям провинций и городов необходимо сосредоточиться на этой работе, проводить ее по существу, эффективно, а не формально.

« Государственный банк продолжает пересматривать кредитование предприятий сферы недвижимости; имеет соответствующие и эффективные решения для предприятий, проектов в сфере недвижимости и покупателей жилья, чтобы сделать доступ к кредитному капиталу более удобным, создавая как удобство, так и поддержку предприятий и контролируя риски, способствуя устранению трудностей, содействуя развитию безопасного, здорового, эффективного и устойчивого рынка недвижимости, особенно учитывая очень конкретное кредитование проектов, которые находятся в стадии завершения», - сказал премьер-министр.

Нгок Ви

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев