Ставки по ипотеке могут вырасти с начала 2025 года, но останутся на «рекордно» низком уровне?

(CLO) В контексте повышения процентных ставок по мобилизации в сочетании с более высокими капитальными затратами SSI прогнозирует, что средние процентные ставки по ипотечным кредитам могут немного вырасти с начала 2025 года.

Ставки по ипотечным кредитам могут вырасти с начала 2025 года

Согласно отчету SSI Search, с ноября 2024 года по настоящее время ряд отечественных банков, включая Agribank , Techcombank, VIB и MBB, немного повышают процентные ставки по депозитам.

Средние процентные ставки по депозитам выросли с минимума в 4,8% годовых в первой половине года до 5,5% годовых во второй половине 2024 года.

SSI пояснила, что одной из причин повышения процентных ставок по депозитам является более высокий рост кредитования по сравнению с прошлым годом, что может привести к нехватке денежных средств в период высокого кредитного сезона.

В контексте повышения процентных ставок по депозитам в сочетании с более высокими капитальными затратами SSI прогнозирует, что средние процентные ставки по ипотечным кредитам могут немного вырасти с начала 2025 года. (Фото: TCTC)

Кроме того, более высокая доходность других каналов инвестирования, таких как золото и недвижимость, снижает потребность людей вкладывать деньги.

Между тем, процентные ставки по жилищным кредитам также демонстрируют тенденцию к росту, составив от 5,3% до 7,2% в год в 2024 году. Однако SSI полагает, что процентные ставки по жилищным кредитам в 2024 году будут на самом низком уровне из-за жесткой конкуренции между отечественными банками за привлечение покупателей жилья и разумных капитальных затрат.

В условиях растущих процентных ставок по мобилизации в сочетании с высокими капитальными затратами SSI прогнозирует, что средние процентные ставки по ипотечным кредитам могут немного вырасти с начала 2025 года.

Тем не менее, SSI ожидает, что стабильные процентные ставки по депозитам и низкая инфляция в 2025 году сохранят льготные процентные ставки по ипотечным кредитам на уровне ниже, чем до COVID, что будет способствовать росту рынка недвижимости.

«Если в 2025 году процентные ставки по льготным жилищным кредитам значительно возрастут, до 9–10% в год, рынок недвижимости может стагнировать из-за высоких значений стоимости кредитов, что окажет давление на покупателей жилья, заставив их выплачивать долги и проценты», — прогнозирует SSI.

Стоит ли мне сейчас брать деньги в долг, чтобы инвестировать в землю?

В условиях низких процентных ставок некоторые эксперты по недвижимости по-прежнему советуют инвесторам проявлять осторожность при использовании финансового рычага для инвестирования в рынок недвижимости.

Г-н Нгуен Трунг Туан, эксперт по недвижимости, сказал: Рынок недвижимости снова демонстрирует признаки оживления, но настоящего прорыва еще не произошло. Объем торгов по-прежнему низкий, не такой, как ожидалось.

«В условиях слабой ликвидности рынка, как сейчас, использование финансового рычага для инвестирования в недвижимость необходимо тщательно обдумывать. Если вы займёте слишком много, инвесторы могут понести горькие убытки», — сказал г-н Туан.

Г-н Динь Минь Туан, директор PropertyGuru Vietnam в Южном регионе, рекомендует не делать заимствование денег для инвестирования в недвижимость в настоящее время приоритетом, поскольку в течение следующих нескольких месяцев или полугода банковские процентные ставки вырастут, что приведет к росту процентных ставок по ипотечным кредитам, особенно когда процентные ставки плавающие, финансовое давление будет очень большим.

Эксперт Нгуен Чи Хьеу также указал на еще одну причину, которую следует учитывать при заимствовании денег для инвестирования в недвижимость. Нынешние цены на жилье слишком высоки. Когда цены на жилье слишком высоки, банковские кредиты также будут высокими, что утяжелит финансовое бремя. Не говоря уже о том, что когда цены на жилье высоки, инвесторы не могут его купить. Даже если они примут банковский кредит в размере 70–80%, первоначальные затраты все равно будут очень большими.

Источник: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-co-the-tang-tu-dau-nam-2025-nhung-van-o-muc-thap-ky-luc-post329073.html