Ставки по ипотеке могут вырасти с начала 2025 года, но останутся на «рекордно» низком уровне?

(CLO) В условиях роста процентных ставок по мобилизационным займам в сочетании с более высокими капитальными затратами SSI прогнозирует, что средние процентные ставки по ипотечным кредитам могут немного увеличиться с начала 2025 года.

Процентные ставки по ипотеке могут вырасти с начала 2025 года

Согласно отчету SSI Search, с ноября 2024 года по настоящее время ряд отечественных банков, включая Agribank , Techcombank, VIB и MBB, немного повышают свои процентные ставки по депозитам.

Средние процентные ставки по депозитам выросли с минимума в 4,8% в год в первой половине года до 5,5% в год во второй половине 2024 года.

SSI пояснила, что одной из причин повышения процентных ставок по депозитам является более высокий рост кредитования по сравнению с прошлым годом, что может привести к нехватке денежных средств в высокий кредитный сезон.

В условиях роста процентных ставок по депозитам в сочетании с более высокими капитальными затратами SSI прогнозирует, что средние процентные ставки по ипотечным кредитам могут немного увеличиться с начала 2025 года. (Фото: TCTC)

Кроме того, более высокая доходность других каналов инвестирования, таких как золото и недвижимость, снижает потребность людей вкладывать деньги.

Между тем, процентные ставки по ипотечным кредитам также демонстрируют тенденцию к росту, составив от 5,3% до 7,2% в год в 2024 году. Однако SSI полагает, что процентные ставки по ипотечным кредитам в 2024 году будут на самом низком уровне из-за жесткой конкуренции между отечественными банками за привлечение покупателей жилья и разумных капитальных затрат.

В условиях роста процентных ставок по мобилизационным займам в сочетании с высокими капитальными затратами SSI прогнозирует, что средние процентные ставки по ипотечным кредитам могут немного увеличиться с начала 2025 года.

Тем не менее, SSI ожидает, что стабильные процентные ставки по депозитам и низкая инфляция в 2025 году позволят сохранить льготные процентные ставки по ипотечным кредитам ниже уровня до пандемии COVID, что будет способствовать росту рынка недвижимости.

«Если в 2025 году процентные ставки по льготным ипотечным кредитам значительно возрастут, до 9–10% в год, рынок недвижимости может стагнировать из-за высоких ставок по кредитам, что окажет давление на покупателей жилья, заставив их выплачивать долги и проценты», — прогнозирует SSI.

Стоит ли мне сейчас брать деньги в долг, чтобы инвестировать в землю?

В условиях низких процентных ставок некоторые эксперты по недвижимости по-прежнему советуют инвесторам проявлять осторожность при использовании финансового кредитного плеча для инвестирования в рынок недвижимости.

Г-н Нгуен Трунг Туан, эксперт по недвижимости, отметил: «Рынок недвижимости демонстрирует признаки возобновления роста, но пока ещё не достиг своего пика. Объём сделок всё ещё низкий, что не соответствует ожиданиям».

«В условиях слабой ликвидности рынка, как сейчас, использование финансового кредита для инвестирования в недвижимость требует тщательного анализа. Если вы займёте слишком много, инвесторы могут понести серьёзные убытки», — сказал г-н Туан.

Г-н Динь Минь Туан, директор PropertyGuru Vietnam в Южном регионе, рекомендует не рассматривать заимствования для инвестирования в недвижимость в данный момент в качестве приоритета, поскольку в течение следующих нескольких месяцев или полугодия банковские процентные ставки вырастут, что приведет к росту процентных ставок по ипотечным кредитам, особенно в условиях плавающих процентных ставок, финансовое давление будет очень большим.

Эксперт Нгуен Чи Хьеу также указал на ещё одну причину, по которой следует учитывать при займе для инвестиций в недвижимость. Речь идёт о том, что цены на недвижимость в настоящее время слишком высоки. Когда цены на жильё слишком высоки, банковские кредиты также будут высокими, что увеличит финансовое бремя. Кроме того, при высоких ценах на жильё инвесторы не могут его купить, даже если взять банковский кредит под 70–80%, первоначальная сумма расходов всё равно будет очень большой.

Источник: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-co-the-tang-tu-dau-nam-2025-nhung-van-o-muc-thap-ky-luc-post329073.html