Процентные ставки по ипотечным кредитам снизятся. Восстановится ли рынок недвижимости?

В начале июля процентные ставки по ипотечным кредитам значительно снизились, и многие банки предлагают процентные ставки ниже 10% годовых. Например, Woori Bank применяет процентную ставку 7,8% годовых; Shinhan Bank — 7,99% годовых в течение первых 6 месяцев и 10,5% годовых в течение оставшихся 54 месяцев. TPBank применяет ставку 8% годовых для клиентов по ипотечным кредитам в течение первых 6 месяцев и 12% годовых в течение следующих 6 месяцев. С 13-го месяца плавающие процентные ставки также будут рассчитываться в соответствии с рынком, около 13,5% годовых.

Некоторые другие банки также предлагают льготные ставки по кредитам, например: HDBank (8,2%/год), VIB (8,5%/год), Eximbank (8,5%/год), SeABank (9,29%/год), UOB (9,49%/год), Sacombank (9,5%/год).

Кроме того, большая четверка банков, в которую входят Vietcombank, BIDV, Vietinbank, Agribank, также предлагает весьма льготные ставки по кредитам.

Процентные ставки по ипотечным кредитам снизятся. Восстановится ли рынок недвижимости? - 1 — Ставки по ипотеке снизились, но рынку нужно больше для восстановления.

В частности, процентная ставка по ипотечному кредиту у BIDV составляет 7,8% в год; у Agribank — 8% в год; у Vietinbank — 8,2% в год; у Vietcombank — 9,5% в год.

Однако процентная ставка ниже 10% действует только в течение 3–6 месяцев, максимальный срок — 1 год. После окончания льготного периода большинство банков устанавливают плавающие процентные ставки, обычно в размере 12–13,5%.

Оценивая эту процентную ставку, эксперты отмечают, что, хотя ставки по ипотечным кредитам демонстрируют признаки снижения, резкого снижения в последние 6 месяцев года не предвидится. Льготная ставка действует лишь в течение короткого периода времени, поэтому не окажет существенного влияния на психологию покупателей.

Соответственно, в настоящее время плавающие процентные ставки в некоторых коммерческих банках по-прежнему составляют 12–13,5%. В некоторых банках после окончания льготного периода процентные ставки даже достигают 14,2%. Ожидается, что эта процентная ставка сохранится дольше и вряд ли опустится ниже 10%.

Эксперты Batdongsan.com.vn также отметили, что для возвращения к периоду «дешевых денег» рынку потребуется влияние множества факторов. Поэтому в краткосрочной перспективе ожидать резкого снижения процентных ставок будет сложно.

В 2024 году процентные ставки могут продолжить снижение, но вряд ли опустятся ниже 10%. Поэтому сложно ожидать краткосрочного восстановления рынка, поскольку процентные ставки не являются по-настоящему привлекательными.

По данным Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, денежный поток демонстрирует признаки восстановления на рынке, и клиенты могут получить новый кредит с процентной ставкой 10–11%. Однако рынок недвижимости отреагирует только тогда, когда средняя процентная ставка опустится ниже 10%, поскольку 10% — это та сумма, которую инвесторы могут себе позволить взять в долг.

Однако процентные ставки — лишь один из факторов, влияющих на рынок недвижимости. Текущее снижение процентных ставок выгодно только тем, кто берет кредиты с плавающей процентной ставкой, и невыгодно для тех, кто нуждается в кредитах.

Между тем, рынку недвижимости все еще предстоит дождаться восстановления ликвидности, которое улучшится только тогда, когда вернется доверие инвесторов к рынку, а внутреннее состояние экономики вернется в хорошее состояние.

По словам доктора Нгуена Ван Диня — председателя Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS), снижение процентной ставки является хорошей новостью для рынка, но не определяет полностью восстановление рынка недвижимости.

« Сейчас важная проблема заключается в том, что многие проекты ещё не решили свои юридические вопросы, и на рынке мало качественных продуктов. Поэтому, несмотря на снижение процентных ставок и приток денег на рынок, покупать нечего. На мой взгляд, коренная проблема возрождения рынка по-прежнему заключается в тщательном решении юридических вопросов. Это ключевой вопрос для устойчивого и здорового развития рынка недвижимости», — сказал г-н Динь.

Насколько, по мнению покупателей жилья, снизятся процентные ставки?

Недавно Batdongsan.com.vn провел опрос среди людей, желающих купить дом, на предмет того, нужно ли им использовать финансовое кредитное плечо.

Согласно опросу, более 73% опрошенных заявили, что им необходимо брать кредит в банке для покупки дома, и только 27% не берут. Из тех, кому требуется кредит для покупки дома, до 41% нуждаются в кредите в размере менее 30% от стоимости объекта, а 30% — в размере от 30% до 70% от стоимости дома.

Согласно результатам данного исследования, при обсуждении ожидаемой процентной ставки по ипотечным кредитам в 2023–2024 годах около 44% респондентов заявили, что процентная ставка по ипотечным кредитам ниже 8% является для них разумной для управления своими финансами и ожидают снижения процентной ставки до этого уровня в 2024 году.

Кроме того, 33% покупателей жилья принимают кредиты, если процентная ставка составляет 8–10%, и только около 14% согласны на процентную ставку от 10 до 13%.

По словам г-на Ле Бао Лонга, стратегического директора Batdongsan.com.vn, причина, по которой многие покупатели жилья не решаются смело использовать финансовое кредитное плечо, заключается в том, что они обеспокоены экономическими трудностями, нестабильной работой и неопределенными доходами, что приводит к тому, что они оказываются под давлением и не в состоянии платить проценты по кредиту.

« Большинство семей с доходом менее 40 миллионов донгов в месяц могут тратить на покупку недвижимости не более 20 миллионов донгов в месяц. Группа с доходом более 40 миллионов донгов в месяц может позволить себе ежемесячные расходы на погашение фиксированных ипотечных кредитов, не превышающие 30 миллионов донгов. Для группы клиентов с низким доходом, менее 20 миллионов донгов в месяц, эта сумма составляет максимум 8–10 миллионов донгов », — поделился г-н Лонг.

До сих пор процентные ставки и цены на жильё были двумя факторами, существенно влияющими на решение о покупке. Многие люди, испытывающие реальную потребность в жильё, но при этом нуждающиеся в кредитном плече, не могли решить эту проблему, поскольку процентная ставка по ипотеке всё ещё остаётся высокой по сравнению с периодом до пандемии COVID-19.

Также опрос Batdongsan.com.vn показал, что 72% покупателей жилья считают, что текущие цены на недвижимость по-прежнему находятся на высоком и очень высоком уровне, превышающем возможности большинства работников на текущем рынке. 75% опрошенных заявили, что текущие процентные ставки по кредитам также находятся на высоком и слишком высоком уровне, из-за чего многие люди не решаются брать кредиты.

Кроме того, сложные процедуры кредитования также лишают многих людей возможности или желания пользоваться каналами мобилизации капитала через банки.

Нгок Ви

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев