(QBĐT) — Выдавая себя за покупателей земли, мы отправились в коммуну Хайнинь (провинция Куангнинь ) в поисках участка для покупки. Однако, когда мы опросили многих местных жителей, все выразили скептицизм. Похоже, что для честных и простых людей этого прибрежного района все, что связано с землей, стало «чувствительным» вопросом. «Шок» от земельного кризиса и его последствий до сих пор преследует многих.
Я собираюсь купить землю.
В наши дни найти офисы по продаже недвижимости в коммуне Хайнинь, которая раньше была центром земельных сделок в этом районе, несложно. После непродолжительных поисков «земельных участков под покупку» мы зашли в «HN Land Real Estate Exchange». Называется это биржей, но сейчас от офиса осталась только вывеска.
Хозяйка дома рассказала, что офис был открыт ее двоюродным братом еще до «земельной лихорадки». Этот двоюродный брат арендовал у нее дом для ведения бизнеса. Однако после колебаний цен на землю двоюродный брат «сбежал» из-за банкротства. Она не знает или не хочет говорить нам точную сумму долга, лишь говорит, что это произошло потому, что он «держал землю» и не мог ее продать, поэтому ему пришлось «сдаться».
 |
Когда домовладелица узнала о нашем намерении купить землю, она сразу же сказала, что у них еще есть несколько свободных участков. Если они нам понравятся, они будут готовы их продать. Домовладелица не забыла добавить «объявление», что она не бизнесвумен, а продает только участки земли, которые ее семья приобрела давным-давно. Цена участка, расположенного прямо напротив проекта FLC (более 200 м² ), составляла 22 миллиона донгов/ м² .
Видя наше нежелание платить высокую цену, она заверила нас, что является уважаемой предпринимательницей. На землю оформлена «красная книга» (свидетельство о праве пользования землей) на ее имя. Если мы договоримся о цене, то получим «красную книгу» в течение недели. Она купила землю, когда цена была высокой, поэтому не могла продать ее дешевле. В 2022 году кто-то предлагал 27 миллионов донгов за квадратный метр , но она не продала. Сейчас, хотя цена упала, она готова продать, если кто-то захочет ее купить. Она упомянула еще один участок земли рядом с дорогой DT569 (главная дорога коммуны Хайнинь). Этот участок площадью более 300 квадратных метров стоит более доступного цены — всего 8 миллионов донгов за квадратный метр .
| 30 июня 2023 года Управление уголовных расследований провинциальной полиции выдало ордер на арест Нгуен Тхи Тхуи (родилась в 1984 году, проживает в деревне Куа Тхон, коммуна Хай Нинь, провинция Куанг Нинь) по обвинению в мошенничестве и присвоении имущества. Первоначальное расследование показало, что с 2019 года, чтобы погасить долги своего бизнеса, Нгуен Тхи Тхуи обращалась ко многим местным жителям, утверждая, что ей нужны деньги для погашения банковских кредитов нескольких семей, чтобы собрать капитал. Тхуи обещала высокую доходность, если ей одолжат деньги. Доверяя Нгуен Тхи Тхуи, многие люди давали ей деньги. С конца 2022 года по май 2023 года Тхуи обманула около 25 человек в коммуне Хай Нинь, присвоив более 23 миллиардов донгов. |
Чтобы убедить нас, она даже показала нам свидетельство о праве пользования землей на свое имя и имя своего мужа. Чтобы еще больше укрепить свою уверенность, она заявила: «Все, кто покупает землю сейчас, поступают правильно, потому что цены на землю падают. Но всего через несколько лет, когда проект FLC возобновит работу, цены на землю здесь снова взлетят до небес. В конце концов, все обязательно «ожет».
Столкнувшись с ее восторженным предложением, мы были вынуждены честно сказать, что хотим купить несколько участков, а не всего несколько. Она объяснила, что большинство семей в деревне, у которых была земля на продажу, уже все ее продали. Она полностью контролировала землю в этой деревне. Если кому-то нужно было продать землю, все их свидетельства о праве пользования землей были заложены в банк. Многие люди здесь давно были вынуждены отказаться от своей земли, чтобы избежать долгов. Оставшиеся немногие борются с долгами в миллиарды донгов, потому что они сохранили землю, но не могли ее продать.
Вся семья оказалась в долгах.
Миссис Б, которой было почти 70 лет, сидела, сжавшись в кучку, в маленьком, обветшалом придорожном магазинчике. Увидев вошедшего незнакомца, она спросила: «Что вы покупаете, сэр, или вы пришли взыскать долг?» После короткого разговора миссис Б призналась: «Она брала деньги у других и раздавала их все; ни копейки себе не оставляла. Все это произошло потому, что она слишком доверяла людям». Она не помнила, когда ее дочь начала участвовать в подобных группах и собирать деньги, чтобы давать их в долг другим.
«Вероятно, это началось с тех пор, как мы приобрели трехколесный транспорт для инвалидов, потому что из-за проблем с ногами она никуда не могла поехать без него», — сказала она. Она вспомнила, что в то время Т. иногда просила мать присмотреть за магазином, пока она уходила.
Что касается того, куда ушла ее дочь и что она там делала, мать не знала. Только когда она увидела множество людей, приходящих требовать оплаты, она узнала, что ее дочь обанкротилась, накопив долги на сумму 10 миллиардов донгов. Долгами была не только ее дочь-инвалид, но и трое других детей г-жи Т. Две дочери были должны от 4 до 5 миллиардов донгов каждая. Один сын был должен 5 миллиардов донгов. Несколько раз она расспрашивала их о причине долга, но они отвечали: «Они сказали, что это из-за бизнеса. Но в жизни зарабатывать деньги не так-то просто. Что берешь с небес, то и возвращаешь на землю», — сказала она, и глаза ее наполнились слезами.
Наряду с долговыми последствиями спекуляций на земле, ситуация с безопасностью и общественным порядком в коммуне Хайнинь в последние годы значительно осложнилась. В частности, в 2021 году в коммуне Хайнинь было зафиксировано 19 случаев из 23 инцидентов уголовных преступлений и административных нарушений в сфере безопасности и порядка; в 2022 году — 7 случаев из 10 инцидентов; а в 2023 году — 10 случаев из 20 инцидентов. |
Теперь, при упоминании денег, она дрожит. Ей даже снятся кошмары по ночам. Сейчас её сын уехал за границу на работу, и два зятя тоже подали документы на работу за границу. Она говорит, что раньше вся деревня была бедной, но жизнь была мирной. Даже если и были долги, то это были небольшие суммы, например, за маниоку или сладкий картофель. Но сейчас в деревне много красивых многоэтажных домов, но все обременены долгами. Ей по-прежнему принадлежит участок земли площадью более 1000 квадратных метров прямо у моря.
Когда цены на землю были высокими, кто-то предложил 13 миллиардов донгов, но она категорически отказалась продавать, потому что это была земля, где раньше жила её семья. Теперь, видя, что каждый из её детей обременён огромными долгами, она рассматривает возможность продажи, если цена будет подходящей. Она хочет продать землю, чтобы дать каждому ребёнку немного денег на погашение части долгов. Однако как ей узнать, когда земля станет достаточно ценной и по какой цене, чтобы покрыть миллиардные долги, которыми сейчас обременены её четверо детей (?!)?
Дуонг Конг Хоп
>>> Урок 3: Когда же "мечта" сбудется?
Источник
Комментарий (0)