В Дананге реализуется ряд проектов, цель которых — «сбросить свою кожу, подобно цикадам».

После длительного периода задержек многие застройщики в Дананге стремятся передать свои проекты другим организациям или ждут, пока компетентные органы скорректируют сроки планирования и реализации проектов.

Строительство курортного комплекса Asian Pearl Coastal Resort , принадлежащего компании Asian Pearl Joint Stock Company, затягивается уже много лет.

Многие проекты застопорились почти на 10 лет.

В Дананге реализация многих проектов, получивших инвестиционные сертификаты/решения об инвестиционной политике до 2016 года, идет медленно. По словам заместителя директора Департамента планирования и инвестиций Дананга, г-жи Нгуен Тхи Тхань Хуонг, основными причинами задержки или отсутствия реализации являются ограниченные финансовые возможности некоторых инвесторов, затянувшийся процесс реализации проектов и временная приостановка некоторых проектов.

Кроме того, некоторые проекты на стадии планирования и строительства сталкиваются с препятствиями из-за несовместимости с планом зонирования 2017 года или генеральным планом. Им приходится ждать принятия нового плана зонирования или внесения изменений в генеральный план, прежде чем они смогут перейти к последующим процедурам, таким как утверждение детальных планов и базовых проектов. Некоторые проекты сталкиваются с процедурными вопросами, связанными с землей, которые еще не решены, а в некоторых проектах наблюдаются задержки в расчистке земли, что приводит к задержкам в передаче фактической земли инвесторам.

Проекты, получившие инвестиционные сертификаты/решения об инвестиционной политике в городе Дананг до 2016 года, но реализация которых затянулась:

- Проект DAP во Вьетнаме компании DAP Company Limited

- Проект DAP 1 Vietnam компании DAP 1 Company Limited

- Проект DAP 2 Vietnam компании DAP 2 Company Limited

- Проект прибрежного курорта «Азиатская жемчужина» компании «Азиатская жемчужина»

- Проект Da Nang Center, представляющий собой многофункциональный комплекс, включающий торговый центр, пятизвездочный отель и роскошные апартаменты, разработан компанией Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company.

- Проект пляжного курорта IVV компании IVC

- Элитный коммерческий, офисный, гостиничный и жилой комплекс Golden Square, построенный компанией Dong A Real Estate Joint Stock Company (проект прекращен).

- Проект Viễn Đông Meridian, включающий коммерческий центр, офисы, отель и апартаменты класса люкс, реализуемый компанией Viễn Đông Real Estate Joint Stock Company (проект прекращен).

Что касается объективных причин, Департамент планирования и инвестиций Дананга заявил, что в течение двух лет пандемии COVID-19 (2020-2021 гг.) процесс реализации проектных процедур был серьезно затронут социальным дистанцированием, экономическими трудностями и перебоями в поставках сырья и рабочей силы. После пандемии мировая и вьетнамская экономика продолжали сталкиваться со многими трудностями из-за влияния мировой политической ситуации, затронувшей производство, доходы и потребление, а также еще больше усугубившей финансовые проблемы предприятий. Поэтому многим предприятиям пришлось пересмотреть свои производственные и бизнес-планы в соответствии с фактической ситуацией на своих предприятиях и рыночными потребностями. Это привело к задержке многих проектов по сравнению с первоначальным графиком.

«Мы просим город найти инвестора, которому можно будет передать проект».

Согласно расследованию журналиста газеты Investment Newspaper, касающемуся проекта комплекса Da Nang Center, включающего 5-звездочный отель и роскошные апартаменты, принадлежащего компании Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company на земельном участке № 8 - Phan Chau Trinh, 12 февраля 2024 года компания предложила, в случае если город продолжит использовать землю в общественных целях, компенсацию в денежной форме или обмен ее на права пользования землей на другом земельном участке эквивалентной стоимости, принадлежащем городу.

Второй вариант заключается в том, что в случае отмены приобретения земли компания Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company не обладает достаточными финансовыми возможностями для продолжения реализации проекта и «просит» городские власти помочь в поиске инвестора для передачи проекта.

23 марта 2024 года Управление народного комитета города Дананг объявило о выводах председателя народного комитета города Дананг Ле Чунг Чиня. Соответственно, в случае, если компания «Ву Чау Лонг Риэл Аджоу» окажется неспособной продолжать реализацию проекта и обратится к городу за помощью в поиске заинтересованных инвесторов для передачи проекта, Департамент планирования и инвестиций незамедлительно изучит и рассмотрит этот запрос предприятия в соответствии с установленными правилами.

Глава администрации города Дананг поручил Департаменту планирования и инвестиций взять на себя ведущую роль и координировать действия с соответствующими ведомствами для работы с компанией Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company с целью достижения соглашения о корректировке плана, чтобы обеспечить возможность компании продолжить реализацию проекта.

По словам г-жи Нгуен Тхи Тхань Хуонг, Департамент планирования и инвестиций Дананга направил письмо в компанию Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company и Совет по содействию и поддержке инвестиций с целью поиска новых партнеров для участия в проекте и ускорения его строительства. В настоящее время эти организации ведут поиск партнеров.

Что касается проекта элитного коммерческого, офисного, гостиничного и жилого комплекса Golden Square, реализуемого компанией Dong A Real Estate Joint Stock Company, то Департамент планирования и инвестиций города Дананг расторг его. В настоящее время компания Dong A Real Estate Joint Stock Company проводит процедуры по передаче прав пользования земельным участком и активов, связанных с ним.

Тем временем, после завершения проекта торгового центра Viễn Đông Meridian, включающего офисные помещения, отель и апартаменты класса люкс (улица Хунг Вуонг, 84), земельный участок площадью 11 170,6 м2 (коммерческий и служебный) был передан в собственность компании Kinh Bắc Đà Nẵng One-Member Limited Liability Company. Известно, что новому инвестору было выдано новое свидетельство о праве пользования землей, и в настоящее время он проходит процедуру корректировки градостроительного плана.

Заместитель директора Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Дананг, г-н Во Нгуен Чуонг, заявил, что ведомство направило инвесторам прибрежных проектов документы с просьбой отчитаться о ходе реализации проектов. Однако из-за многочисленных препятствий, таких как приобретение земли и планы зонирования, реализация проектов идет медленно.

«Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Дананг совместно с инвесторами проекта выявил причины задержки ввода земли в эксплуатацию и продлил срок ее использования. Инвесторы также обязались реализовать проект в 2024 году и направили в Департамент планирования и инвестиций документ с просьбой внести корректировки в инвестиционную политику проекта», — сказал г-н Чуонг.

Что касается задержек в реализации проектов из-за препятствий, связанных с корректировкой планов зонирования, г-жа Хуонг заявила, что Народный комитет города Дананг сосредоточен на ускорении процесса подготовки и корректировки планов зонирования. На сегодняшний день Народный комитет города Дананг утвердил план зонирования восточного берега реки Хан, план зонирования залива Дананг, план зонирования пригородной зоны, план зонирования порта Лиен Чиеу и план зонирования высокотехнологичных районов. Одновременно Народный комитет города поручил Департаменту строительства и народным комитетам районов и коммун активно поддерживать инвесторов в проведении процедур планирования и строительства, чтобы инвесторы могли в кратчайшие сроки реализовать свои проекты.

По словам г-жи Хуонг, в отношении проектов, отстающих от графика или перевыполнивших свои сроки, но еще не реализованных из-за проблем, связанных с землепользованием, Народный комитет города Дананг поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды координировать свои действия с соответствующими подразделениями для активного изучения и консультирования по вопросам решения трудностей и препятствий в рамках городских властей, а также оперативно определять дополнительные финансовые обязательства для инвесторов. Кроме того, Дананг продолжает сотрудничать с центральными министерствами и ведомствами для поиска решений по проектам, сталкивающимся с препятствиями.

«В отношении проектов, отстающих от графика или превышающих установленные сроки, но строительство которых еще не началось (по причинам, зависящим от инвестора), Народный комитет города Дананг поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды контролировать ход землепользования, а Департаменту планирования и инвестиций — проверять задержки в реализации проектов. Это поможет выявить трудности и препятствия, с которыми сталкиваются предприятия, и представить Народному комитету города Дананг информацию о соответствующих решениях, а также строго рассматривать случаи, когда инвесторы не выполняют проекты в соответствии с требованиями», — сообщила г-жа Хуонг.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/loat-du-an-tai-da-nang-tim-ke-ve-sau-thoat-xac-d222678.html