Серия проектов в Дананге ищет способы «сбросить панцирь цикады»

После длительного периода «застоя» прогресса многие инвесторы проектов в Дананге ищут способы перенести сроки или ждут, пока компетентные органы скорректируют планирование и ход реализации.

Проект прибрежного туризма «Жемчужина Азии» акционерного общества «Жемчужина Азии» отстает от графика на много лет.

Многие проекты были «заморожены» почти на 10 лет.

В Дананге многим проектам были выданы инвестиционные сертификаты/приняты решения об инвестиционной политике до 2016 года, но реализация шла медленно. По словам г-жи Нгуен Тхи Тхань Хыонг, заместителя директора Департамента планирования и инвестиций Дананга, основной причиной нереализации или задержки проектов являются ограниченные финансовые возможности некоторых инвесторов, затянувшийся процесс реализации проектов, а также временная приостановка некоторых проектов.

Наряду с этим, некоторые проекты, находящиеся в процессе планирования и строительных процедур, застряли из-за несоответствия плану зонирования 2017 года или генеральному плану и должны ждать выпуска нового плана зонирования или корректировки генерального плана, после чего появляется основа для внедрения следующих процедур, таких как утверждение детального планирования, базового проекта и т. д. Некоторые проекты застряли из-за ожидающих решения земельных процедур, а некоторые проекты медленно расчищают участок, что приводит к задержкам в передаче фактической земли инвесторам и т. д.

Проекты, получившие инвестиционные сертификаты/решения по инвестиционной политике в городе. Дананг до 2016 года, но медленная реализация:

-DAP Вьетнамский проект компании DAP Company Limited

-DAP 1 Вьетнамский проект компании DAP 1 Company Limited

-DAP 2 Вьетнамский проект компании DAP 2 Company Limited

- Проект прибрежной туристической зоны «Азиатская жемчужина» акционерной компании «Азиатская жемчужина»

- Проект 5-звездочного отеля и комплекса апартаментов класса люкс в центре Дананга от акционерной компании Vu Chau Long Real Estate

- Проект морского туризма IVV компании IVC

- Проект элитного коммерческого, офисного, гостиничного и жилого комплекса Golden Square компании Dong A Real Estate Joint Stock Company (проект был прекращен)

- Проект торгового центра Vien Dong Meridian, офисов, гостиницы, апартаментов класса люкс акционерного общества Vien Dong Real Estate (проект прекратил свою деятельность)

Что касается объективных причин, Департамент планирования и инвестиций Дананга заявил, что за 2 года вспышки COVID-19 (2020–2021 гг.) процесс внедрения процедур реализации проектов серьезно пострадал из-за социального дистанцирования, экономических трудностей, а также перебоев с поставками сырья и рабочей силы. После пандемии мировая экономика и Вьетнам продолжают сталкиваться со многими трудностями из-за влияния мировой политической ситуации, влияющей на производство, доходы и потребление людей, а финансовые ресурсы предприятий становятся все более ограниченными. Поэтому многим предприятиям приходится перестраивать свои производственные и бизнес-планы в соответствии с реальной ситуацией на предприятии, а также рыночным спросом. Это приводит к тому, что многие проекты отстают от первоначального плана.

«Просить» город найти инвесторов для передачи проекта

Согласно расследованию репортера Investment Newspaper, в отношении проекта пятизвездочного отеля и комплекса апартаментов класса люкс в центре Дананга, принадлежащего акционерной компании Vu Chau Long Real Estate на земельном участке № 8 - Фан Чау Тринь, 12 февраля 2024 года эта компания предложила, что в случае, если город продолжит изымать землю проекта для общественного пользования, компания согласится и потребует компенсации наличными или обмена на права землепользования на другом земельном участке города с эквивалентной стоимостью.

Второй вариант, в случае отмены приобретения земли, акционерное общество недвижимости «Vu Chau Long Real Estate» не имеет достаточных финансовых возможностей для продолжения реализации Проекта и «просит» у Города поддержки в поиске инвесторов для передачи Проекта.

23 марта 2024 г., Офис городского народного комитета. Дананг объявляет заключение председателя городского народного комитета. Дананг Ле Чунг Тинь. Соответственно, в случае, если акционерное общество недвижимости «Ву Чау Лонг» не будет иметь достаточных финансовых возможностей для продолжения реализации проекта и обратится в город с просьбой оказать поддержку в поиске заинтересованных инвесторов для привлечения компании к передаче проекта, Департамент планирования и инвестиций в срочном порядке изучит и рассмотрит данную просьбу предприятия в соответствии с нормативными актами.

Глава городского правительства. Дананг поручил Департаменту планирования и инвестиций взять на себя руководство и координацию действий с соответствующими агентствами для работы и достижения соглашения с акционерной компанией Vu Chau Long Real Estate в целях соответствующей корректировки планирования, чтобы компания могла продолжить реализацию проекта.

По словам г-жи Нгуен Тхи Тхань Хыонг, Департамент планирования и инвестиций Дананга направил официальное сообщение акционерной компании Vu Chau Long Real Estate и Совету по содействию и поддержке инвестиций с целью поиска новых партнеров для участия в проекте с целью скорейшего запуска проекта в эксплуатацию. Подразделения ищут партнеров.

Департамент планирования и инвестиций Дананга прекратил реализацию проекта элитного коммерческого, офисного, гостиничного и жилого комплекса Golden Square, принадлежащего акционерной компании Dong A Real Estate. Акционерная компания по недвижимости «Dong A» проводит процедуры по передаче прав землепользования и активов, связанных с землей.

Между тем, после прекращения эксплуатации торгового центра Vien Dong Meridian, офисов, гостиницы и проекта апартаментов класса люкс (№ 84 - Hung Vuong), права землепользования и активы на участке площадью 11 170,6 м2 (земля для коммерческих услуг) были переданы компании Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. Известно, что новому инвестору был выдан новый сертификат на право землепользования, и он проводит процедуры корректировки планирования.

Г-н Во Нгуен Чыонг, заместитель директора Департамента природных ресурсов и окружающей среды Дананга, сообщил, что это агентство выпустило документы, требующие от инвесторов прибрежных проектов отчитываться о ходе реализации проекта. Однако из-за множества проблем, таких как приобретение земли, планирование зонирования и т. д., проекты реализуются медленно.

«Департамент природных ресурсов и окружающей среды Дананга работал с инвесторами проекта, чтобы определить поведение задержки землепользования и продления графика землепользования. Инвесторы также взяли на себя обязательство реализовать проект в 2024 году и направили в Департамент планирования и инвестиций документ с просьбой внести коррективы в инвестиционную политику проекта», — сказал г-н Чуонг.

Г-жа Хуонг отметила, что в отношении проектов, реализация которых отстает от графика из-за проблем, связанных с корректировкой планов зонирования, городской народный комитет... Дананг уделяет особое внимание ускорению процесса разработки и корректировки планов зонирования. До настоящего времени — городской народный комитет. Дананг одобрил район Восточного берега реки Хан, район залива Дананг, городской район Хиллсайд, район порта Льеньтьеу и район высоких технологий. В то же время Департаменту строительства и Народным комитетам районов поручено активно поддерживать инвесторов в проведении процедур планирования и строительства, чтобы инвесторы могли скорее реализовать проекты.

По словам г-жи Хуонг, в отношении проектов, которые отстают от графика или не выполняются по графику, но не были реализованы из-за земельных проблем, городской народный комитет... Дананг поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды координировать работу с соответствующими подразделениями для активного изучения и предоставления рекомендаций по устранению трудностей и препятствий в рамках полномочий города, а также оперативно определять дополнительные финансовые обязательства для инвесторов. Кроме того, Дананг продолжает сотрудничать с центральными министерствами и ведомствами для поиска решений для проектов, столкнувшихся с трудностями.

«В отношении проектов, которые отстают от графика или не выполняются по графику, но строительство которых еще не началось (из-за инвесторов), Народный комитет города Дананг поручает Департаменту природных ресурсов и окружающей среды проверять ход использования земли, Департаменту планирования и инвестиций — проверять медленный ход реализации проектов, тем самым выявляя трудности и проблемы предприятий, чтобы сообщать о них Народному комитету города Дананг для принятия соответствующих решений, строго рассматривая случаи, когда инвесторы не реализуют проекты в соответствии с правилами», — сообщила г-жа Хуонг.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/loat-du-an-tai-da-nang-tim-ke-ve-sau-thoat-xac-d222678.html