Причина, по которой гонка за домами и землей становится все более ожесточенной

По статистике Министерства строительства , цены на недвижимость в некоторых населенных пунктах все еще имеют тенденцию к росту, особенно в Ханое, Хошимине и крупных городах.

Ханой — город с наибольшим количеством многоквартирных домов в стране: здесь насчитывается 1135 коммерческих квартир и социального жилья. Фото: Туан Ань/VNA

Как правило, в Ханое цены на квартиры продолжают расти как в новых, так и в старых проектах. В третьем квартале 2024 года уровень цен в новых проектах увеличился на 4–6% в квартал и на 22–25% в год. В частности, в некоторых районах цены выросли примерно на 35–40% в зависимости от местоположения по сравнению с предыдущим кварталом.

Среди многочисленных причин, влияющих на недавний рост цен на недвижимость, Министерство строительства также указало на явление «создания виртуальных цен» и «завышения цен» со стороны спекулянтов и лиц, работающих в качестве брокеров по недвижимости, которые пользуются неосведомленностью людей и инвестируют в соответствии с психологией толпы с целью получения прибыли.

Однако Министерство строительства также подтвердило: «В основном это лица, работающие в качестве внештатных брокеров, не имеющие сертификатов брокера по недвижимости, не имеющие достаточного опыта, ограниченные юридические знания, непрофессиональные и не соблюдающие деловую этику. Это приводит к ситуации, когда бизнес использует оппортунистические методы, сговоры с целью повышения цен, завышение цен по сравнению с реальными значениями, манипулирование рынком, нанесение ущерба покупателям и снижение прозрачности рынка недвижимости».

Столкнувшись с общественными опасениями по поводу недвижимости — термометра экономики , Ассоциация риэлторов Вьетнама (VARS) предостерегла от путаницы и приравнивания «брокеров по недвижимости» к «посредникам по недвижимости». «Недвижимость» со «спекуляциями». Доктор Нгуен Ван Динь, председатель VARS, подтвердил: риелторы не являются главной причиной роста цен в последнее время.

По словам г-на Диня, одной из основных причин, о которых упоминалось много раз, является острая нехватка доступного жилья на протяжении длительного времени. Между тем, спрос на этот сегмент, как для проживания, так и для инвестиций, всегда высок.

«Когда предложение не может удовлетворить спрос, спрос сжимается, и со временем уровень сжатия увеличивается. Достигнув определённого предела, он возвращается к прежнему уровню и игнорирует многие банкноты в поисках предложения. Это считается важнейшей причиной того, почему гонка за домами и земельными участками становится всё более ожесточённой», — проанализировал г-н Динь.

Таким образом, даже сегмент квартир, ранее считавшийся «потребительским активом», пошёл против тренда и стремительно подорожал, независимо от того, новое это жилье или старое. Кроме того, все вновь запускаемые проекты позиционируются как «элитные», что ещё больше повышает и без того высокий уровень цен.

Однако председатель VARS также признал: «В этой истории с ростом цен не исключены случаи спекуляции, наживы, использования дисбаланса спроса и предложения для накопления товаров, повышения цен и получения прибыли. Но необходимо чётко определить, что это спекулятивное поведение людей, имеющих финансовые возможности. Эта тема совершенно не связана с деятельностью риелторов».

Г-н Динь особо подчеркнул: «Не следует приравнивать брокеров по недвижимости к спекулянтам, поскольку брокеры по недвижимости работают и получают вознаграждение за консультирование, привлечение и заключение сделок с клиентами. У них недостаточно средств, чтобы держать товар и ждать роста цен. Если таковые и есть, их можно пересчитать по пальцам, их слишком мало, чтобы назвать и описать, не говоря уже о риске создать ажиотаж или монополизировать рынок».

Г-н Нгуен Ван Фук, бывший заместитель председателя Экономического комитета Национальной ассамблеи, отметил, что в реальности, помимо профессиональных брокеров, обладающих знаниями, навыками и строго соблюдающих законодательство, существуют и отдельные брокеры по недвижимости, которые руководствуются собственными интересами, игнорируют правовые нормы и вступают в сговор с инвесторами, чтобы «повысить» или «снизить» рыночные цены. Однако это явление, безусловно, неизбежно в рыночной экономике.

Однако, по словам г-на Фука, профессия брокера по недвижимости очень важна, и ужесточение условий предоставления брокерских услуг необходимо и целесообразно. Для обеспечения эффективного управления брокерскими услугами брокеры должны быть членами профессиональных общественных организаций, действовать независимо и иметь юридический статус.

С точки зрения бизнеса, г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGO Homes, отметил, что в период, когда рынок был заморожен и брокеры отсутствовали, весь рынок требовал их возвращения к работе. Сейчас, когда ситуация на рынке улучшилась, брокеров обвиняют в резком росте цен в некоторых районах.

Но в действительности для функционирования рынка недвижимости роль брокеров незаменима. Тенденция к росту цен на недвижимость неизбежна. Резкий рост цен на недвижимость за короткий период времени — редкость. Однако на рынке недвижимости участвуют три основных субъекта: инвесторы, брокеры и покупатели. Если рост цен приписывается исключительно брокерам, это неразумно.

«Риэлторы также не хотят, чтобы цены росли быстро и резко. Ведь когда инвесторы продают по высоким ценам, у них будет меньше возможностей привлечь клиентов, и брокерам будет сложнее продвигать успешные сделки, получая вознаграждение и брокерские сборы», — отметил г-н Чунг.

Столкнувшись с этой реальностью, г-н Нгуен Чи Тхань, постоянный вице-президент VARS, заявил: «Новые правовые положения в сфере недвижимости ликвидировали ситуацию свободно действующих брокеров, также известных как «земельные брокеры».

Сегодня брокеры по недвижимости должны соответствовать необходимым правовым требованиям: проходить обучение, повышать квалификацию и сдавать экзамен на получение сертификата брокера по недвижимости. При этом достаточным условием является участие в деятельности экономических организаций, имеющих статус юридического лица.

Ассоциация риелторов (VARS) действует как профессиональная общественная организация, представляющая интересы брокеров в сфере недвижимости. Чтобы повысить роль и статус этой профессии, способствуя безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка, VARS в последнее время активно содействует распространению и популяризации новых законов в сфере жилья, земли и недвижимости.

В частности, VARS всегда уделяет особое внимание содержанию деятельности, связанной с брокерскими услугами. В настоящее время VARS проводит исследования и сотрудничает с профессиональными общественными организациями во многих странах мира с целью разработки кодекса этики и поведения для брокеров в сфере недвижимости, сообщил г-н Тхань.

Источник: https://baolaocai.vn/ly-do-khien-cuoc-dua-san-nha-dat-tro-nen-khoc-liet-post393463.html