Менее чем через 10 лет после покупки небольшой двухкомнатной квартиры в Бангалоре при ограниченном бюджете технические специалисты Ратнеш и Неха Малвия решили обновить свою недвижимость.
 |
| Продажи элитного жилья растут на фоне устойчивого экономического роста в Индии, повышения заработной платы и оживления фондового рынка. (Источник изображения: Getty Images и DLF) |
Супруги Мальвия, которым чуть за сорок, искали дом с четырьмя спальнями. Ратнеш, увлечённый скульптурой, планировал обустроить две спальни, кабинет и гостевую комнату.
С момента покупки квартиры ежемесячный доход пары увеличился в пять раз и составил около полумиллиона рупий (5955 долларов США). Стоимость недвижимости, которую они собираются приобрести, составляет 40,3 миллиона рупий.
«Ипотека была бы немного обременительной, но лучше было купить что-то, отвечающее всем нашим требованиям, даже если это и было на пике нашего бюджета», — сказал Ратнеш. «По крайней мере, это было лучше, чем через несколько лет возвращаться на рынок».
По словам Аакаша Охри, соисполнительного директора DLF, крупнейшей в Индии компании по недвижимости, амбициозные представители поколения Y, такие как семья Мальвия, являются движущей силой продаж элитного жилья в Индии.
«Это новый сегмент, который только формируется, и люди хотят лучшего», — сказал Охри. «Жильё стало приоритетом: те, у кого нет жилья, теперь хотят иметь его, а те, у кого есть, хотят иметь жильё получше».
Продажи элитного жилья являются движущей силой экономического роста Индии, опережая рост всех других крупных экономик. Это способствовало росту фондового рынка, увеличению благосостояния владельцев бизнеса и руководителей высшего звена, а также росту заработной платы, особенно среди служащих.
По оценкам Boston Consulting Group, к 2023 году Индия создаст рекордное богатство в 588 миллиардов долларов. По данным UBS, в 2023 году в Индии будет насчитываться 868 671 миллиардер, что на 14,4% больше, чем в 2019 году, а к 2028 году их число, по всей вероятности, достигнет 1,06 миллиона.
Сегодняшние состоятельные индийцы предпочитают покупать квартиры в высотных зданиях площадью более 185 квадратных метров, в основном в крупных пригородных районах с современными удобствами, такими как теннисные корты, бассейны и беговые дорожки.
По данным компании CBRE, предоставляющей услуги в сфере недвижимости, в прошлом году в городах Мумбаи, Дели и Хайдарабад было продано 11 755 домов стоимостью 40 миллионов рупий и более, что в четыре раза больше, чем в 2019 году.
«Спрос высок, но предложение качественного жилья ограничено», — сказал Каран Кханна, директор инвестиционно-консалтинговой компании Ambit из Мумбаи. «Спрос обусловлен сочетанием таких факторов, как предпочтение более просторного жилья в условиях растущей гибридной рабочей культуры, более высокая доступность жилья в условиях роста доходов и быстрая урбанизация».
За финансовый год, закончившийся в марте, DLF собрал 147,78 млрд рупий от предварительных продаж новых жилых квартир, что превысило целевой показатель в 130 млрд рупий и удвоило объем продаж по сравнению с двумя годами ранее.
Почти половина предварительных продаж прошлого года пришлась на один проект — комплекс Privana South на 1113 квартир в Гургаоне, пригороде Дели. Хотя большинство квартир стоили от 60 до 80 миллионов рупий, все они были проданы в течение трёх дней после открытия. DLF повторила этот успех в мае, продав 795 квартир в соседнем комплексе Privana West по аналогичным ценам за три дня.
«Если взглянуть на факты, DLF действительно развил рынок Гургаона, который является популярным местом для элитного жилья», — сказал Панкадж Кумар, вице-президент Kotak Securities в Мумбаи, высоко оценивая потенциал компании в строительстве и маркетинге элитного жилья.
«У них есть преимущество первопроходцев и высокой стоимости бренда», — сказал он. «Кроме того, у них дешевая земля в Гургаоне. Это помогает им получать высокую рентабельность». Действительно, чистая прибыль DLF в прошлом году выросла на 34%, до 27,24 млрд рупий, а выручка — на 15,7%, до 69,58 млрд рупий.
Компания DLF, которая в основном занималась жилой недвижимостью в столичном регионе, в этом финансовом году выходит на юг, на рынки прибрежных городов Мумбаи и Гоа. Компания планирует вывести на рынок в общей сложности 1,2 миллиона квадратных метров новых квартир, что на 14% больше, чем в прошлом году. Большинство этих квартир будут относиться к сегменту «люкс» и «ультралюкс», в том числе стоимостью от 500 крор рупий и выше.
HDFC Securities прогнозирует, что этот шаг может помочь DLF превзойти свой предварительный годовой прогноз продаж в 170–180 млрд рупий.
DLF — не единственная компания, ориентированная на индийцев, ищущих современные роскошные квартиры. Среди основных конкурентов — Oberoi Realty, Godrej Properties и Lodha Group.
По данным CBRE, в прошлом году в Индии на продажу было выставлено 15 870 новых элитных домов, что примерно в пять раз больше, чем в 2019 году. В первой половине 2024 года это число выросло до 13 020. По данным Anarock, местной консалтинговой компании в сфере недвижимости, элитные дома стоимостью свыше 15 миллионов рупий составили треть всех новых домов, построенных в июле-сентябре. В 2018 году доля элитных домов в общем предложении составляла всего 9%.
Процентные ставки в Индии не повышались с февраля 2023 года, что способствовало поддержанию высоких темпов роста продаж жилья, в отличие от таких рынков, как Сингапур и США. По состоянию на 23 августа общий объём непогашенных ипотечных кредитов в Индии составлял 28,3 трлн рупий, что на 13% больше, чем годом ранее. Этот рост способствовал успешному первичному публичному размещению акций Bijaj Housing Finance на сумму 65,6 млрд рупий в сентябре, что стало крупнейшим дебютом страны на рынке в этом году.
Поскольку индийцы стремятся обновить свое жилье, жилищные кредиты выросли на 2 процентных пункта и составили 51% от общего объема личных кредитов в Индии с августа 2022 года по август 2024 года. Требования к первоначальному взносу различаются в зависимости от цены дома: для домов стоимостью свыше 7,5 млн рупий покупателям необходимо внести первоначальный взнос в размере 25% от цены дома, полученный либо в банке, либо от другого ипотечного кредитора.
Помимо финансовых факторов, наблюдатели отмечают, что бум на рынке недвижимости в Индии отчасти обусловлен Законом о регулировании и развитии недвижимости 2016 года (RERA). Закон дал покупателям жилья большую уверенность благодаря таким мерам, как единый режим лицензирования и требование к застройщикам хранить первоначальные взносы на эскроу-счетах.
«Сейчас сектор демонстрирует уверенный рост, чему способствуют такие эффективные меры политики, как RERA, которые повысили прозрачность и ориентацию на клиентов, а также мощная экономическая динамика и растущий интерес к владению жильем и его модернизации», — отметил аналитик HDFC Парикшит Кандпал, который в недавней заметке для клиентов оценил акции DLF как «покупать».
Продажи элитного жилья в DLF также увеличились за счет зарубежной индийской общины, известной как нерезиденты-индийцы (NRI).
«Деньги не только зарабатываются и тратятся здесь, но и огромные суммы поступают из-за рубежа через инвестиции нерезидентов Индии», — сказал г-н Охри, который подсчитал, что четверть продаж домов компании в этом году будет приходиться на нерезидентов Индии из США, Юго-Восточной Азии, Ближнего Востока, Африки и Австралии. «Они хотят вернуться и сделать настоящий шаг».
Шиладж Шарма, практикующий врач из Абу-Даби, в прошлом году купил свою вторую квартиру в Гургаоне, увидев, что стоимость квартиры, которую он купил там в 2011 году, выросла в пять раз.
«Хотя я и нерезидент Индии, я считал важным иметь дом в Индии, чтобы после выхода на пенсию у меня было где жить», — сказал Шарма, который также инвестировал в недвижимость в Абу-Даби и Лондоне, где он учился. «Кто знает, какой будет жизнь?»
Источник: https://baoquocte.vn/ly-do-nguoi-an-do-vung-tien-mua-bat-dong-san-lon-va-cao-cap-hon-290382.html
Комментарий (0)