Почему индийцы тратят больше денег на более крупную и престижную недвижимость

Менее чем через 10 лет после покупки небольшой двухкомнатной квартиры в Бангалоре за ограниченный бюджет технические специалисты Ратнеш и Неха Малвия решили обновить свою недвижимость.

Продажи элитного жилья растут благодаря активному экономическому росту в Индии, повышению заработной платы и оживлению фондового рынка. (Источник изображения: Getty Images и DLF)

Супруги Мальвия, которым чуть за сорок, искали дом с четырьмя спальнями. Ратнеш, увлечённый скульптурой, спланировал две спальни, кабинет и гостевую комнату.

С момента покупки квартиры ежемесячный доход пары увеличился в пять раз и составил около полумиллиона рупий (5955 долларов США). Стоимость недвижимости, которую они собираются приобрести, составляет 40,3 миллиона рупий.

«Ипотека будет немного обременительной, но лучше купить что-то, что отвечает всем нашим требованиям, даже если это выходит за рамки нашего бюджета», — говорит Ратнеш. «По крайней мере, это лучше, чем через несколько лет возвращаться на рынок».

По словам Аакаша Охри, соисполнительного директора DLF, крупнейшей в Индии компании по недвижимости, амбициозные представители поколения миллениалов, такие как семья Мальвия, являются движущей силой продаж элитного жилья в Индии.

«Это новый сегмент, который только формируется, и люди хотят лучшего», — сказал Охри. «Жильё стало приоритетом: те, у кого нет жилья, теперь хотят иметь его, а те, у кого есть, хотят иметь жильё получше».

Продажи элитного жилья являются движущей силой экономического роста Индии, опережая рост всех других крупных экономик. Это способствовало росту фондовых рынков, увеличению благосостояния владельцев бизнеса и руководителей высшего звена, а также росту заработной платы, особенно среди служащих.

По оценкам Boston Consulting Group, к 2023 году Индия создаст рекордное богатство в 588 миллиардов долларов. По данным UBS, в 2023 году число миллиардеров в Индии составит 868 671, что на 14,4% больше, чем в 2019 году, и к 2028 году их число, вероятно, достигнет 1,06 миллиона.

В настоящее время состоятельные люди в Индии предпочитают приобретать квартиры в высотных зданиях площадью более 185 квадратных метров, в основном расположенные в крупных пригородных городских районах с современными удобствами, такими как теннисные корты, бассейны и беговые дорожки.

По данным компании CBRE, предоставляющей услуги в сфере недвижимости, в прошлом году в городах Мумбаи, Дели и Хайдарабад было продано 11 755 домов стоимостью 40 миллионов рупий и более, что в четыре раза больше, чем в 2019 году.

«Спрос высок, но предложение качественного жилья ограничено», — сказал Каран Кханна, директор инвестиционно-консалтинговой компании Ambit из Мумбаи. «Спрос обусловлен сочетанием ряда факторов, включая предпочтение более просторного жилья, растущую культуру смешанной занятости, более высокую доступность жилья в связи с ростом доходов и быстрой урбанизацией».

За финансовый год, закончившийся в марте, DLF собрала 147,78 млрд рупий от предварительных продаж новых жилых квартир, что превысило целевой показатель в 130 млрд рупий и удвоило объем продаж по сравнению с двумя годами ранее.

Почти половина предварительных продаж прошлого года пришлась на один проект – жилой комплекс Privana South на 1113 квартир в Гургаоне, пригороде Дели. Хотя большинство квартир стоили от 60 до 80 миллионов рупий, все они были проданы в течение трёх дней после выхода на рынок. DLF повторила этот успех в мае, продав 795 квартир в соседнем комплексе Privana West по аналогичным ценам за три дня.

«Если взглянуть на факты, DLF действительно развил рынок Гургаона, который является популярным местом для элитного жилья», — сказал Панкадж Кумар, вице-президент Kotak Securities в Мумбаи, высоко оценивая потенциал компании в строительстве и маркетинге элитного жилья.

«У них есть преимущество первопроходцев и высокой ценности бренда», — сказал он. «Кроме того, у них есть дешёвые земельные участки в Гургаоне. Это помогает им получать высокую прибыль». Действительно, чистая прибыль DLF в прошлом году выросла на 34%, до 27,24 млрд рупий, а выручка — на 15,7%, до 69,58 млрд рупий.

Компания DLF, которая в основном занималась жилой недвижимостью в столичном регионе, в этом финансовом году выходит на юг, на рынки прибрежных городов Мумбаи и Гоа. Компания планирует вывести на рынок в общей сложности 1,2 миллиона квадратных футов новых квартир, что на 14% больше, чем в прошлом году. Большинство этих квартир будут относиться к сегменту «люкс» и «ультралюкс», в том числе стоимостью от 500 миллионов рупий и выше.

HDFC Securities прогнозирует, что этот шаг может помочь DLF превзойти свой годовой целевой показатель предварительных продаж в 170–180 млрд рупий.

DLF — не единственная компания, ориентированная на индийцев, ищущих современные роскошные квартиры. Среди основных конкурентов — Oberoi Realty, Godrej Properties и Lodha Group.

По данным CBRE, в прошлом году в Индии на продажу было выставлено 15 870 новых элитных домов, что примерно в пять раз больше, чем в 2019 году. В первой половине 2024 года это число увеличилось до 13 020. По данным Anarock, местной консалтинговой компании в сфере недвижимости, элитные дома стоимостью свыше 15 миллионов рупий составили треть всех новых домов, построенных в июле-сентябре. В 2018 году доля элитных домов в общем предложении составляла всего 9%.

Процентные ставки в Индии не повышались с февраля 2023 года, что способствовало поддержанию высоких темпов роста продаж жилья, в отличие от таких рынков, как Сингапур и США. По состоянию на 23 августа общий объём непогашенных ипотечных кредитов в Индии составлял 28,3 трлн рупий, что на 13% больше, чем годом ранее. Этот рост способствовал успешному первичному публичному размещению жилья Bijaj Housing Finance на сумму 65,6 млрд рупий в сентябре, что стало крупнейшим дебютом страны на рынке в этом году.

Поскольку индийцы стремятся обновить свое жилье, объем жилищных кредитов вырос на 2 процентных пункта и составил 51% от общего объема личных кредитов в Индии в период с августа 2022 года по август 2024 года. Требования к первоначальному взносу различаются в зависимости от цены дома: для домов стоимостью свыше 7,5 миллионов рупий покупателям необходимо внести первоначальный взнос в размере 25% от цены дома, будь то через банк или другого ипотечного кредитора.

Помимо финансовых факторов, наблюдатели отмечают, что бум на рынке недвижимости в Индии отчасти обусловлен Законом о регулировании и развитии недвижимости 2016 года (RERA). Закон дал покупателям жилья большее чувство безопасности благодаря таким мерам, как единый режим лицензирования и требование к застройщикам хранить первоначальные взносы на эскроу-счете.

«Сейчас сектор демонстрирует уверенный рост, чему способствуют такие эффективные меры политики, как RERA, которые повысили прозрачность и ориентацию на клиентов, а также мощная экономическая динамика и растущее желание владеть собственным жильем и модернизировать его», — отметил аналитик HDFC Парикшит Кандпал, который в недавней заметке для клиентов оценил акции DLF как «покупать».

Продажи элитного жилья в DLF также увеличились за счет зарубежной индийской общины, известной как нерезиденты-индийцы (NRI).

«Деньги не только зарабатываются и тратятся здесь, но и из-за рубежа поступают значительные средства через инвестиции нерезидентов Индии», — сказал г-н Охри, который подсчитал, что четверть продаж домов компании в этом году будет приходиться на нерезидентов Индии из США, Юго-Восточной Азии, Ближнего Востока, Африки и Австралии. «Они хотят вернуться и сделать настоящий шаг».

Шиладж Шарма, практикующий врач из Абу-Даби, купил свою вторую квартиру в Гургаоне в прошлом году, увидев, что стоимость квартиры, которую он купил здесь в 2011 году, выросла в пять раз.

«Хотя я и нерезидент Индии, я считал важным иметь дом в Индии, чтобы после выхода на пенсию у меня было где жить», — сказал Шарма, который также инвестировал в недвижимость в Абу-Даби и Лондоне, где он учился. «Кто знает, какой будет жизнь?»

Источник: https://baoquocte.vn/ly-do-nguoi-an-do-vung-tien-mua-bat-dong-san-lon-va-cao-cap-hon-290382.html