Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Почему индийцы тратят больше денег на более крупную и престижную недвижимость

Báo Quốc TếBáo Quốc Tế17/10/2024


Менее чем через 10 лет после покупки небольшой двухкомнатной квартиры в Бангалоре за ограниченный бюджет технические специалисты Ратнеш и Неха Малвия решили обновить свою недвижимость.
Doanh số bán nhà đắt tiền đang tăng nhờ vào sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Ấn Độ, mức lương tăng và thị trường chứng khoán sôi động. (Nguồn ảnh của Getty Images và DLF)
Продажи элитного жилья растут благодаря активному экономическому росту в Индии, повышению заработной платы и оживлению фондового рынка. (Источник изображения: Getty Images и DLF)

Супруги Мальвия, которым чуть за сорок, искали дом с четырьмя спальнями. Ратнеш, увлечённый скульптурой, спланировал две спальни, кабинет и гостевую комнату.

С момента покупки квартиры ежемесячный доход пары увеличился в пять раз и составил около полумиллиона рупий (5955 долларов США). Стоимость недвижимости, которую они собираются приобрести, составляет 40,3 миллиона рупий.

«Ипотека будет немного обременительной, но лучше купить что-то, что отвечает всем нашим требованиям, даже если это выходит за рамки нашего бюджета», — говорит Ратнеш. «По крайней мере, это лучше, чем через несколько лет возвращаться на рынок».

По словам Аакаша Охри, соисполнительного директора DLF, крупнейшей в Индии компании по недвижимости, амбициозные представители поколения миллениалов, такие как семья Мальвия, являются движущей силой продаж элитного жилья в Индии.

«Это новый сегмент, который только формируется, и люди хотят лучшего», — сказал Охри. «Жильё стало приоритетом: те, у кого нет жилья, теперь хотят иметь его, а те, у кого есть, хотят иметь жильё получше».

Продажи элитного жилья являются движущей силой экономического роста Индии, опережая рост всех других крупных экономик. Это способствовало росту фондовых рынков, увеличению благосостояния владельцев бизнеса и руководителей высшего звена, а также росту заработной платы, особенно среди служащих.

По оценкам Boston Consulting Group, к 2023 году Индия создаст рекордное богатство в 588 миллиардов долларов. По данным UBS, в 2023 году число миллиардеров в Индии составит 868 671, что на 14,4% больше, чем в 2019 году, и к 2028 году их число, вероятно, достигнет 1,06 миллиона.

В настоящее время состоятельные люди в Индии предпочитают приобретать квартиры в высотных зданиях площадью более 185 квадратных метров, в основном расположенные в крупных пригородных городских районах с современными удобствами, такими как теннисные корты, бассейны и беговые дорожки.

По данным компании CBRE, предоставляющей услуги в сфере недвижимости, в прошлом году в городах Мумбаи, Дели и Хайдарабад было продано 11 755 домов стоимостью 40 миллионов рупий и более, что в четыре раза больше, чем в 2019 году.

«Спрос высок, но предложение качественного жилья ограничено», — сказал Каран Кханна, директор инвестиционно-консалтинговой компании Ambit из Мумбаи. «Спрос обусловлен сочетанием ряда факторов, включая предпочтение более просторного жилья, растущую культуру смешанной занятости, более высокую доступность жилья в связи с ростом доходов и быстрой урбанизацией».

За финансовый год, закончившийся в марте, DLF собрала 147,78 млрд рупий от предварительных продаж новых жилых квартир, что превысило целевой показатель в 130 млрд рупий и удвоило объем продаж по сравнению с двумя годами ранее.

Почти половина предварительных продаж прошлого года пришлась на один проект – жилой комплекс Privana South на 1113 квартир в Гургаоне, пригороде Дели. Хотя большинство квартир стоили от 60 до 80 миллионов рупий, все они были проданы в течение трёх дней после выхода на рынок. DLF повторила этот успех в мае, продав 795 квартир в соседнем комплексе Privana West по аналогичным ценам за три дня.

«Если взглянуть на факты, DLF действительно развил рынок Гургаона, который является популярным местом для элитного жилья», — сказал Панкадж Кумар, вице-президент Kotak Securities в Мумбаи, высоко оценивая потенциал компании в строительстве и маркетинге элитного жилья.

«У них есть преимущество первопроходцев и высокой ценности бренда», — сказал он. «Кроме того, у них есть дешёвые земельные участки в Гургаоне. Это помогает им получать высокую прибыль». Действительно, чистая прибыль DLF в прошлом году выросла на 34%, до 27,24 млрд рупий, а выручка — на 15,7%, до 69,58 млрд рупий.

Компания DLF, которая в основном занималась жилой недвижимостью в столичном регионе, в этом финансовом году выходит на юг, на рынки прибрежных городов Мумбаи и Гоа. Компания планирует вывести на рынок в общей сложности 1,2 миллиона квадратных футов новых квартир, что на 14% больше, чем в прошлом году. Большинство этих квартир будут относиться к сегменту «люкс» и «ультралюкс», в том числе стоимостью от 500 миллионов рупий и выше.

HDFC Securities прогнозирует, что этот шаг может помочь DLF превзойти свой годовой целевой показатель предварительных продаж в 170–180 млрд рупий.

DLF — не единственная компания, ориентированная на индийцев, ищущих современные роскошные квартиры. Среди основных конкурентов — Oberoi Realty, Godrej Properties и Lodha Group.

По данным CBRE, в прошлом году в Индии на продажу было выставлено 15 870 новых элитных домов, что примерно в пять раз больше, чем в 2019 году. В первой половине 2024 года это число увеличилось до 13 020. По данным Anarock, местной консалтинговой компании в сфере недвижимости, элитные дома стоимостью свыше 15 миллионов рупий составили треть всех новых домов, построенных в июле-сентябре. В 2018 году доля элитных домов в общем предложении составляла всего 9%.

Процентные ставки в Индии не повышались с февраля 2023 года, что способствовало поддержанию высоких темпов роста продаж жилья, в отличие от таких рынков, как Сингапур и США. По состоянию на 23 августа общий объём непогашенных ипотечных кредитов в Индии составлял 28,3 трлн рупий, что на 13% больше, чем годом ранее. Этот рост способствовал успешному первичному публичному размещению жилья Bijaj Housing Finance на сумму 65,6 млрд рупий в сентябре, что стало крупнейшим дебютом страны на рынке в этом году.

Поскольку индийцы стремятся обновить свое жилье, объем жилищных кредитов вырос на 2 процентных пункта и составил 51% от общего объема личных кредитов в Индии в период с августа 2022 года по август 2024 года. Требования к первоначальному взносу различаются в зависимости от цены дома: для домов стоимостью свыше 7,5 миллионов рупий покупателям необходимо внести первоначальный взнос в размере 25% от цены дома, будь то через банк или другого ипотечного кредитора.

Помимо финансовых факторов, наблюдатели отмечают, что бум на рынке недвижимости в Индии отчасти обусловлен Законом о регулировании и развитии недвижимости 2016 года (RERA). Закон дал покупателям жилья большее чувство безопасности благодаря таким мерам, как единый режим лицензирования и требование к застройщикам хранить первоначальные взносы на эскроу-счете.

«Сейчас сектор демонстрирует уверенный рост, чему способствуют такие эффективные меры политики, как RERA, которые повысили прозрачность и ориентацию на клиентов, а также мощная экономическая динамика и растущее желание владеть собственным жильем и модернизировать его», — отметил аналитик HDFC Парикшит Кандпал, который в недавней заметке для клиентов оценил акции DLF как «покупать».

Продажи элитного жилья в DLF также увеличились за счет зарубежной индийской общины, известной как нерезиденты-индийцы (NRI).

«Деньги не только зарабатываются и тратятся здесь, но и из-за рубежа поступают значительные средства через инвестиции нерезидентов Индии», — сказал г-н Охри, который подсчитал, что четверть продаж домов компании в этом году будет приходиться на нерезидентов Индии из США, Юго-Восточной Азии, Ближнего Востока, Африки и Австралии. «Они хотят вернуться и сделать настоящий шаг».

Шиладж Шарма, практикующий врач из Абу-Даби, купил свою вторую квартиру в Гургаоне в прошлом году, увидев, что стоимость квартиры, которую он купил здесь в 2011 году, выросла в пять раз.

«Хотя я и нерезидент Индии, я считал важным иметь дом в Индии, чтобы после выхода на пенсию у меня было где жить», — сказал Шарма, который также инвестировал в недвижимость в Абу-Даби и Лондоне, где он учился. «Кто знает, какой будет жизнь?»



Источник: https://baoquocte.vn/ly-do-nguoi-an-do-vung-tien-mua-bat-dong-san-lon-va-cao-cap-hon-290382.html

Комментарий (0)

No data
No data

Та же тема

Та же категория

Молодые люди отправляются на Северо-Запад, чтобы провести там самое прекрасное время года – сезон сбора риса.
В сезон «охоты» на тростник в Биньлиеу
В центре мангрового леса Кан-Джио
Рыбаки Куангнгая каждый день приносят миллионы донгов, сорвав джекпот с креветок

Тот же автор

Наследство

Фигура

Бизнес

Com lang Vong — вкус осени в Ханое

Текущие события

Политическая система

Местный

Продукт