Торговый центр остается закрытым.

«Актуальные» объекты недвижимости закрываются.

В начале июня на многих торговых улицах центрального Хошимина, таких как Ли Ту Чонг, Ле Тхань Тон, Ле Лой и Донг Хой, по-прежнему висели таблички «Сдается». В основном это были помещения, закрытые с конца прошлого года и до сих пор не нашедшие арендаторов. Наиболее ярким примером был пустынный фасад на улице Ле Лой (район 1), рядом с рынком Бен Тхань и простирающийся до перекрестка Пастера. Центр города стал менее загруженным с конца апреля, когда были официально сняты строительные ограждения линии метро, ​​но арендаторов по-прежнему не было. Аналогично, некоторые помещения на улице Донг Хой, когда-то считавшейся самой дорогой улицей города, оставались закрытыми.

Согласно опросу автора, количество закрытых помещений и вывесок «сдается в аренду» выше, чем в феврале — в период после китайского Нового года 2023 года. На пересечении улиц Нгуен Хюэ и Нго Дык Ке, где когда-то располагался очень популярный японский ресторан, витрина теперь увешана объявлениями о сдаче в аренду. Вслед за этим, несколько таунхаусов также вывесили объявления о сдаче в аренду, создав пустынный район. Рядом с собором Нотр-Дам закрылись McDonald's и Saigon La Poste - Café Lounge, и помещения до сих пор не нашли новых арендаторов. Район вокруг Черепашьего озера на улице Фам Нгок Тхач также опустел, многие кафе не могут выжить.

Многочисленные торговые площади на центральных улицах Хошимина остаются закрытыми.

Улица Нгуен Трай, модная улица, простирающаяся от 1-го до 5-го района, также изобилует закрытыми магазинами. В отличие от прежних шумных толп покупателей, сейчас во многих магазинах всего один-два покупателя или только продавец. На улице Нгуен Динь Чиеу количество закрытых предприятий перемежается с оставшимися магазинами… Эта тенденция не ограничивается магазинами одежды; рестораны, кафе, а также многие компании и офисы следуют этому примеру. Многие заведения, возможно, закрылись совсем недавно, так как их старые вывески еще не убраны.

В целом, покупательная способность в большинстве секторов в настоящее время низкая. При этом стоимость аренды торговых площадей в центральных районах города довольно высока, что делает её недоступной для многих предприятий. Владелец магазина модной одежды на улице Нгуен Трай рассказал, что аренда помещения на первом этаже по-прежнему составляет около 100 миллионов донгов в месяц. После пандемии COVID-19 арендная плата снизилась, но незначительно, в то время как покупательная способность продолжает падать. Для больших помещений на перекрестках популярных улиц, таких как Ли Ту Чонг и Нгуен Хюэ, арендная плата может достигать около 500 миллионов донгов в месяц. С учетом расходов на персонал и управление, при низком потоке покупателей получать прибыль становится сложно.

Объект недвижимости в престижном районе был закрыт в течение нескольких месяцев.

Ситуация не улучшилась.

Г-жа Нгок Хоа, владелица предприятия по производству женской одежды в районе Тан Фу, посетовала: «Дела идут медленнее, чем когда-либо». Она объяснила, что ее предприятие специализируется на оптовой продаже женской модной одежды для нескольких торговых точек на рынках Тан Бинь и Ан Донг. Раньше ее предприятие продавало в среднем около тысячи товаров в месяц. Однако после китайского Нового года продажи упали до минимума. Фактически, за весь май она продала менее ста товаров. «Раньше каждая торговая точка звонила, чтобы заказать несколько сотен товаров за раз. Теперь иногда мы ждем целый месяц, не получая звонка. После десятилетий работы в этом бизнесе я впервые столкнулась с таким спадом. Я не знаю, когда ситуация улучшится», — с тревогой сказала г-жа Нгок Хоа.

Улица Буй Вьен, известная как «Западная улица», охвачена волной возвращения арендованных помещений владельцами магазинов: они работают по 20 часов в день, чтобы просто выжить.

Даже предприятия, продающие электронику и мобильные телефоны, испытывают трудности. «Гигант» The Gioi Dien May (Мобильная торговля) объявил о снижении выручки на 23% за первые четыре месяца этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В частности, сети магазинов The Gioi Dien May и Dien May Xanh зафиксировали падение выручки на 30%. Сеть продуктовых магазинов Bach Hoa Xanh зафиксировала рост выручки на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но при этом компания закрыла 20 магазинов. Ранее отчет The Gioi Dien May за первый квартал 2023 года показал снижение выручки почти на 26%, а прибыль упала на 98,5% по сравнению с первым кварталом 2022 года. Даже продуктовые магазины сообщают о продолжающемся снижении потребительского спроса без признаков восстановления...

Доктор Нгуен Куок Вьет, заместитель директора Института экономических и политических исследований при Экономическом университете Вьетнама (Ханой), отметил, что, по его наблюдениям, не только в Хошимине, но и в Ханое, количество предприятий, закрывающихся или закрывающихся раньше обычного в выходные дни, довольно велико. Расходы и покупки остаются низкими и не показывают существенных изменений по сравнению с началом года. В то время как домохозяйства сокращают свои расходы, предприятия также занимают оборонительную позицию. Опросы и беседы со многими предприятиями показывают, что уровни запасов во всех секторах высоки, поскольку экспортный и внутренний спрос резко падают. Индекс менеджеров по закупкам (ИМП) во Вьетнаме и многих других странах продолжает оставаться низким, ниже 50 пунктов, что указывает на то, что производство еще не восстановилось.

«Потребление услуг в двух экономических центрах страны, Ханое и Хошимине, пока не претерпело существенных позитивных изменений», — подчеркнул доктор Нгуен Куок Вьет. Поэтому он предложил правительству активно внедрять более одновременные и решительные меры, как монетарные, так и фискальные, для поддержки бизнеса и населения, поскольку «одной руки недостаточно; необходимы две руки». Особенно сейчас, когда инфляция больше не представляет угрозы для Вьетнама, правительство может активно продвигать различные мероприятия для укрепления доверия среди бизнеса и населения.

Кроме того, многие меры были приняты, но оказались неэффективными из-за слабой реализации. Например, политика государственных расходов до сих пор застопорилась, в результате чего почти 1 триллион донгов простаивает в казначействе, не поступая в экономику. Аналогично, пакет мер поддержки бизнеса в виде снижения процентной ставки на 2%, кредитная политика для поддержки развития социального жилья и покупателей жилья также не продвинулись. Политика снижения налога на добавленную стоимость на 2% все еще находится на стадии рассмотрения… Необходимо внедрить множество мер для немедленного снижения различных издержек для бизнеса. Только тогда мы сможем повысить конкурентоспособность отечественных товаров, помочь предприятиям стать прибыльными, что, в свою очередь, обеспечит работникам доход и тем самым стимулирует внутреннее потребление.

Индекс менеджеров по закупкам (PMI) в обрабатывающей промышленности Вьетнама, опубликованный S&P Global, в мае снизился до 45,3 с 46,7 в апреле. Это третий месяц подряд снижения и самое большое падение с сентября 2021 года. В мае обрабатывающая промышленность Вьетнама продолжала ослабевать, поскольку спрос оставался вялым. Производство и новые заказы резко сократились, так как компании соответственно сократили занятость и закупочную активность. Между тем, деловая уверенность продолжала снижаться. В связи с продолжающимся падением новых заказов компании также сократили производство в середине второго квартала. Снижение производства наблюдалось во всех трех секторах обрабатывающей промышленности, при этом наиболее резкое падение зафиксировано в секторе промежуточных товаров. Некоторые компании сократили численность персонала из-за уменьшения рабочей нагрузки. Это, в сочетании с некоторыми добровольными увольнениями, привело к продолжающемуся снижению занятости в мае, хотя темпы снижения были менее значительными, чем в предыдущем исследовании. Запасы готовой продукции также сократились, поскольку компании скорректировали производство в связи с падением новых заказов. Это было первое снижение за три месяца…

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/mat-bang-trung-tam-van-dong-cua-185230609130329641.htm