По мнению экспертов, норма, обязывающая брокеров работать на торговой площадке и иметь сертификат о правомерности практики, исключит ситуацию внедрения проектов-призраков или «бегства без следа».
Закон о сделках с недвижимостью был принят Национальным собранием на его сессии в ноябре 2023 года и вступит в силу с 1 января 2025 года. Правительство предлагает ввести этот закон вместе с Законом о земле 2024 года и Законом о жилье с 1 августа.
С момента вступления в силу данного закона вступит в силу ряд новых правил, касающихся брокерской деятельности в сфере недвижимости.
Примечательно, что в отличие от Закона о риелторской деятельности 2014 года, с вступлением в силу Закона о риелторской деятельности 2023 года лица, занимающиеся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, должны будут иметь сертификат на право заниматься брокерской деятельностью в сфере недвижимости и должны будут работать в сфере обслуживания торговых площадок по операциям с недвижимостью или в сфере брокерских услуг в сфере недвижимости.
В частности, статья 61 настоящего закона предусматривает, что лица, занимающиеся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, должны иметь сертификат о правомерности такой деятельности; должны осуществлять деятельность в сфере услуг по торговле недвижимостью или в сфере брокерских услуг в сфере недвижимости.
Кроме того, согласно статье 63 Закона о риелторской деятельности 2023 года, лица, осуществляющие брокерскую деятельность на рынке недвижимости, имеют право на получение вознаграждений и комиссионных от предприятий, оказывающих услуги на бирже недвижимости.
Соответственно, уровни вознаграждения и комиссионных согласовываются брокерами по недвижимости и компаниями, предоставляющими услуги на торговых площадках недвижимости, независимо от цены сделки.
Статья 64 устанавливает, что компании, предоставляющие брокерские услуги в сфере недвижимости, имеют право запрашивать у соответствующих организаций и лиц документы и информацию о недвижимости для проведения сделок.
Взимание платы с клиентов по соглашению сторон, а также отказ от посредничества в реализации недвижимого имущества, не пригодного для ввода в эксплуатацию, и требование к организациям и лицам, связанным с ними, возмещения убытков, причиненных их ошибками, и иных прав по договору.
Кроме того, компании, предоставляющие брокерские услуги в сфере недвижимости, обязаны предоставлять полные и достоверные записи и информацию о недвижимости, с которой они работают, и нести ответственность за предоставленные ими записи и информацию...
Предприятия сферы риэлторских услуг выполняют налоговые обязательства перед государством; должны возмещать ущерб, причиненный собственными ошибками.
Лица, осуществляющие брокерскую деятельность в сфере недвижимости, обязаны соблюдать правила ведения бизнеса на торговой площадке или в сфере брокерских услуг, где они работают. Проходить ежегодное обучение и повышать квалификацию в области брокерской деятельности в сфере недвижимости, а также выполнять другие установленные обязанности.
По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), с вступлением в силу Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года брокерская команда должна быть более серьезной, должна работать в торговом зале и иметь сертификат практики.
В то же время торговая площадка должна нести ответственность за управление и контроль своих сотрудников. Вся информация должна быть полностью раскрыта, общедоступна и должна использоваться только для реализации, покупки, продажи или представления проектов в сфере недвижимости, имеющих право на эксплуатацию.
«Это способствует устранению таких ситуаций, как мошенническая торговля, внедрение проектов-призраков или «умывание рук и бегство», которые приводят к серьёзным последствиям для потребителей и наносят ущерб репутации добросовестных инвесторов», — подчеркнул г-н Динь, заявив, что брокерские услуги вынуждены совершенствовать свои знания, опыт и этические нормы, чтобы соответствовать реалиям и не «отставать».
По словам г-на Диня, Закон о коммерческой деятельности в сфере недвижимости 2023 года поможет решить многие оставшиеся трудности и проблемы. Раньше сдача экзаменов и получение сертификатов были сложнее, поскольку многие населённые пункты не организовывали и не оказывали поддержку. Теперь ответственность за организацию экзаменов и выдачу сертификатов на право заниматься брокерской деятельностью в сфере недвижимости будет нести Министерство строительства .
«В ближайшем будущем лица, занимающиеся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, пройдут профессиональную подготовку, и Министерство строительства выдаст им сертификаты о прохождении практики», — добавил г-н Динь.
Согласно последним статистическим данным VARS, около 40 000 брокеров по недвижимости имеют брокерские сертификаты, выданные компетентными органами.
Дуонг Чунг (по данным Dantri.com.vn)
Источник
Комментарий (0)