У брокеров по недвижимости заканчивается время, чтобы покупать и продавать по кругу, а затем они убегают.

По мнению экспертов, требование к брокерам работать на торговых площадках и иметь сертификат на осуществление деятельности позволит исключить ситуацию, когда брокеры вводят проекты-«фантомы» или «умывают руки и убегают».

Закон о сделках с недвижимостью, принятый Национальным собранием на его сессии в ноябре 2023 года, вступит в силу с 1 января 2025 года. Правительство предлагает ввести этот закон вместе с Законом о земле 2024 года и Законом о жилье с 1 августа.

С момента вступления в силу данного закона вступит в силу ряд новых правил, касающихся брокерской деятельности в сфере недвижимости.

Примечательно, что в отличие от Закона о риелторской деятельности 2014 года, с вступлением в силу Закона о риелторской деятельности 2023 года лица, занимающиеся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, должны будут иметь сертификат на право заниматься брокерской деятельностью в сфере недвижимости и должны будут работать в сфере обслуживания торговых площадок по операциям с недвижимостью или в сфере брокерских услуг в сфере недвижимости.

В частности, статья 61 настоящего закона предусматривает, что лица, занимающиеся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, должны иметь сертификат о правомерности такой деятельности; должны осуществлять деятельность в сфере услуг по торговле недвижимостью или в сфере брокерских услуг в сфере недвижимости.

Кроме того, согласно статье 63 Закона о риелторской деятельности 2023 года, лица, осуществляющие брокерскую деятельность на рынке недвижимости, имеют право на получение вознаграждений и комиссионных от предприятий, оказывающих услуги на бирже недвижимости.

Соответственно, уровни вознаграждения и комиссионных согласовываются брокерами по недвижимости и компаниями, предоставляющими услуги на торговых площадках недвижимости, независимо от цены сделки.

Статья 64 устанавливает, что компании, предоставляющие брокерские услуги в сфере недвижимости, имеют право запрашивать у соответствующих организаций и лиц документы и информацию о недвижимости для проведения сделок.

Взимание платы с клиентов по соглашению сторон, а также отказ от посредничества в реализации недвижимого имущества, не пригодного для ввода в эксплуатацию, и требование к организациям и лицам, связанным с ними, возмещения убытков, причиненных их ошибками, и иных прав по договору.

Кроме того, компании, предоставляющие брокерские услуги в сфере недвижимости, в ходе своей деятельности обязаны предоставлять полные и честные записи и информацию о недвижимости, с которой они работают, и нести ответственность за предоставленные ими записи и информацию...

Предприятия сферы риэлторских услуг должны выполнять налоговые обязательства перед государством и возмещать ущерб, причиненный собственными ошибками.

Лица, осуществляющие брокерскую деятельность в сфере недвижимости, обязаны соблюдать правила ведения бизнеса на торговой площадке или в сфере брокерских услуг, где они работают. Проходить ежегодное обучение и курсы повышения квалификации для совершенствования своих знаний в области брокерской деятельности в сфере недвижимости, а также выполнять другие установленные обязанности.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), с вступлением в силу Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года брокерская команда должна быть более серьезной, должна работать в торговом зале и иметь сертификат практики.

В то же время торговая площадка должна нести ответственность за управление и контроль своих сотрудников. Вся информация должна быть полностью раскрыта, общедоступна и должна использоваться только для реализации, покупки, продажи или представления проектов в сфере недвижимости, имеющих право на эксплуатацию.

«Это способствует устранению таких ситуаций, как мошенническая торговля, внедрение проектов-призраков или «умывание рук и бегство», которые приводят к серьёзным последствиям для потребителей и наносят ущерб репутации добросовестных инвесторов», — подчеркнул г-н Динь, заявив, что брокерские услуги вынуждены совершенствовать свои знания, опыт и этические нормы, чтобы соответствовать реалиям и не «отставать».

По словам г-на Диня, Закон о риэлторской деятельности 2023 года поможет решить многие оставшиеся трудности и проблемы. Раньше сдача экзаменов и получение сертификатов были сложнее, поскольку многие населённые пункты не организовывали и не оказывали поддержку. Теперь ответственность за организацию экзаменов и выдачу сертификатов на право заниматься брокерской деятельностью в сфере недвижимости будет нести Министерство строительства .

«В ближайшем будущем лица, занимающиеся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, пройдут профессиональную подготовку, и Министерство строительства выдаст им сертификаты о прохождении практики», — добавил г-н Динь.

Согласно последним статистическим данным VARS, около 40 000 брокеров по недвижимости имеют брокерские сертификаты, выданные компетентными органами.

Дуонг Чунг (по данным Dantri.com.vn)

Источник