Мы надеемся устранить юридические препятствия и решить проблему с кредитованием.

Репортер (НДТ): Прежде всего, спасибо за интервью, которое вы дали Репортеру 21 июня. Г-н [Имя], в настоящее время правительство , министерства и местные органы власти активно поощряют участие бизнеса в строительстве социального жилья. Как компания с многолетним опытом строительства социального жилья , как вы оцениваете текущий спрос на социальное жилье среди населения?

Г-н Нгуен Вьет Хунг, руководитель отдела административно-кадровых вопросов компании BIC Vietnam: Согласно оценке Министерства строительства , результаты развития социального жилья за прошедший период не соответствуют требованиям, изложенным в Национальной стратегии развития жилищного строительства до 2020 года с перспективой до 2030 года.

Согласно прогнозам Министерства строительства, к 2030 году всей стране потребуется 2,4 миллиона единиц социального жилья для удовлетворения жилищных потребностей рабочих в промышленных зонах и малоимущих граждан.

Министерство строительства также предложило план инвестирования в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малоимущих и работников промышленных зон (в период 2021-2030 годов). Эти 1 миллион единиц социального жилья, после завершения строительства, частично удовлетворят реальные потребности населения в жилье.

Однако с точки зрения бизнеса мы считаем, что нынешний недостаток заключается в том, что спрос на социальное жилье очень высок, а предложение составляет лишь очень небольшую долю рынка.

Кроме того, многие инвесторы не проявляют энтузиазма по поводу развития проектов социального жилья для населения, поскольку рентабельность ограничена 10%, и им сложно получить льготные кредиты в банках.

В то же время, льготные программы, призванные помочь малоимущим получить доступ к собственному жилью, ограничены и сложны в реализации. Кроме того, юридические процедуры дублируются, что приводит к затягиванию процесса от начала до фактической реализации.

Интервьюер: Мы понимаем, что компания BIC Vietnam реализует проекты социального жилья. Не могли бы вы рассказать о преимуществах и трудностях, с которыми компания столкнулась в ходе реализации этих проектов?

Г-н Нгуен Вьет Хунг: Как инвестор, занимающийся развитием проектов социального жилья, наша компания получила значительную поддержку от государственных органов в этом сегменте на протяжении всего процесса разработки проектов.

Во-первых, несмотря на дефицит кредитов на приобретение недвижимости, правительство и банки по-прежнему предоставляют льготный доступ к займам для проектов социального жилья.

Во-вторых, правительства провинций и городов содействуют реализации земельных проектов, предоставляя благоприятные условия с точки зрения сроков и процедур, освобождая от платы за землепользование, и эти земельные фонды, как правило, уже спланированы, распределены и утверждены.

В-третьих, проекты социального жилья пользуются определенной поддержкой и льготами в отношении земли, налогов и других инвестиционных стимулов, которые четко определены и конкретизированы.

Г-н Нгуен Вьет Хунг, руководитель отдела административно-кадровых вопросов компании BIC Vietnam, дал интервью изданию Nguoi Dua Tin (The Informer).

Однако, несмотря на преимущества, строительство социального жилья по-прежнему сталкивается с некоторыми трудностями. В настоящее время наша компания завершает процедуры, чтобы в ближайшее время начать строительство проектов и обеспечить рынок качественными квартирами, отвечающими потребностям жителей Ханоя.

Однако в настоящее время процесс лицензирования в Ханое сопряжен с дублированием процедур и длительными задержками. Например, мы завершили расчистку земли для одного проекта в 2020 году, но до сих пор ожидаем решения о выделении земли от Народного комитета Ханоя. Кроме того, выдача разрешений на строительство также затягивается, что приводит к задержкам в реализации проектов.

Кроме того, еще одна проблема, создающая нам трудности, — это процентные ставки. Несмотря на льготные ставки, банки по-прежнему сталкиваются со многими проблемами, касающимися процедур кредитования, а критерии предоставления кредитов предприятиям для доступа к капиталу еще не четко определены.

Инвестор: В действительности, помимо возможностей предприятия, очень важную роль играют также решения, касающиеся земли, механизмов и политики. Как предприятие, построившее и завершившее множество проектов социального жилья, как вы оцениваете механизмы и политику государства в отношении предприятий, занимающихся строительством социального жилья в последние годы?

Г-н Нгуен Вьет Хунг: Мы считаем, что развитие социального жилья — это правильная политика, имеющая прорывные перспективы, идеологию, подходы и решения по реализации. Благодаря решимости и активному участию правительства, министерств, ведомств и местных властей, эффективные механизмы и политика принесли много важных результатов в последнее время.

Однако существующая политика и механизмы в сфере социального жилья по-прежнему имеют ограничения, препятствующие развитию социального жилья. К числу выявленных проблем относятся доступ к земле, высокие цены на жилье, а также сложные и дублирующие друг друга процессы инвестирования и распределения земли со множеством неудобных и неясных процедур.

Кроме того, мы также считаем, что дефицит социального жилья обусловлен механизмом, позволяющим изменять целевое использование земельных участков. Многие проекты, первоначально лицензированные как социальное жилье, впоследствии переоборудуются в коммерческое жилье, при этом застройщики соглашаются оплатить эту перепланировку. Это еще больше усугубляет и без того ограниченное предложение.

Кроме того, многие застройщики сталкиваются с ограничениями в инвестиционных ресурсах и мобилизации капитала для рынка социального жилья, что затрудняет доступ к льготным кредитам. Ограничения или правила, касающиеся коэффициентов и рисков кредитования в сфере недвижимости, а также специфические характеристики этого сегмента, означают, что капитал, предоставляемый банками для этой программы, часто не обладает долгосрочной стабильностью.

Высококачественный проект социального жилья на берегу Красной реки, известный в коммерческом плане как «Рисовый город», разработан компанией BIC Vietnam.

Инвестор: Как уже упоминалось в связи с целью правительства построить 1 миллион единиц социального жилья к 2030 году, для достижения этой цели, помимо уже реализованного кредитного пакета в размере 120 триллионов донгов, правительство также обращается к министерствам, ведомствам и местным органам власти с просьбой пересмотреть документы и выявить оставшиеся препятствия для инвесторов. С точки зрения бизнеса, какие решения, по вашему мнению, необходимы?

Г-н Нгуен Вьет Хунг: Во-первых, мы считаем, что инвесторам, владеющим или приобретающим землю для проектов социального жилья, следует разрешить подавать заявки на прямой механизм заключения контрактов, а не на конкурентные торги. Конкретные критерии затем будут утверждены государственными органами.

Во-вторых, что касается вопросов планирования. В настоящее время многие проекты планирования и детальные планы социального жилья в масштабе 1/500 нуждаются в корректировке в связи с целевыми показателями численности населения, наличием объектов социальной инфраструктуры и т. д.

Это приводит к необходимости корректировки плана зонирования и детального плана, что займет много времени. Поэтому предприятие предлагает совместно с местными властями принять участие в корректировке детального плана 1/500 для проектов социального жилья, чтобы ускорить ход работ.

В-третьих, текущий процесс утверждения проектов социального жилья очень длительный. Поэтому мы предлагаем сократить до 90-120 дней все этапы, которые можно проводить параллельно, такие как открытые торги и отбор инвесторов, чтобы у местных властей было время объявить о проектах социального жилья, а у предприятий — подать заявки.

В-четвертых, что касается планового распределения земель, многие проекты социального жилья разбросаны, а не сконцентрированы, имеют небольшие размеры, неудобный подъезд и не обладают необходимой инфраструктурой.

Мы надеемся, что власти обеспечат четкое и прозрачное планирование планируемых территорий, что позволит предприятиям осуществлять строительство в соответствии с общей стратегией.

Наконец, мы надеемся на расширение доступа к льготным источникам кредитования при поддержке банков. Одновременно мы надеемся на доступ к «чистым» земельным фондам и расширение планирования землепользования для проектов социального жилья.

Инвестор: Спасибо за беседу!

В ходе беседы с инвесторами профессор Данг Хун Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, заявил, что для увеличения предложения социального жилья необходимы три фактора: капитал, земля и политика.

Между тем, самым слабым звеном в системе управления Вьетнама являются административные процедуры. Несмотря на то, что этот сегмент предназначен специально для людей с низким уровнем дохода, доступ к социальному жилью, его покупка или аренда остаются крайне сложными для работников из-за бюрократических процедур. Предприятия также сталкиваются с юридическими трудностями при реализации проектов в этом сегменте.

«В настоящее время кредитный пакет на сумму 120 триллионов донгов с максимальной льготной ставкой в ​​2% годовых не является по-настоящему выгодным для людей с низким уровнем дохода. Десять лет назад кредитный пакет на сумму 30 триллионов донгов с льготной ставкой в ​​5,5% был гораздо доступнее и привлекательнее для низкооплачиваемых работников», — отметил эксперт .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/bic-viet-nam-mong-duoc-go-nut-that-phap-ly-giai-bai-toan-tin-dung-a613351.html