Некоторые квартиры на Золотой земле продаются со скидкой почти 40%

Хошимин Некоторые роскошные квартиры на улице Козянг, в престижном месте в районе 1, ранее стоившие 18–19 млрд донгов за квартиру, теперь продаются на вторичном рынке за 11 млрд донгов.

Г-н Чау, брокер с более чем десятилетним опытом работы в сфере недвижимости, только что предложил ряд роскошных квартир по шокирующе низким ценам прямо в центре города. По словам этого брокера, продукты проекта Manhattan, расположенного на улице Co Bac - Co Giang, округ 1, представляют собой активы, которые клиенты заложили под залог недвижимости, теперь им необходимо продать их по цене ниже цены инвестора, чтобы вернуть капитал.

В частности, клиенты, которые ранее приобрели эти квартиры по первоначальной цене около 18–19 млрд донгов за единицу, теперь продают их примерно за 11 млрд донгов, что на 39% меньше цены, указанной в договоре. «В настоящее время в наличии имеются квартиры с 2–3 спальнями по разным ценам. Это случай продажи с убытком для решения проблемы денежного потока», — сказал г-н Чау.

Согласно исследованию VnExpress , роскошный проект, в котором в настоящее время предлагаются некоторые квартиры со скидкой, носит полное название The Grand Manhattan и расположен по адресу 100 Co Giang Street, в престижном месте в самом центре города, рядом с рядом знаковых достопримечательностей, таких как пешеходная улица Нгуен Хюэ, улица Буйвьен Вестерн, рынок Бен Тхань или Городской театр. Однако это явление снижения цен характерно лишь для местного рынка, не распространено повсеместно и не отражает весь рынок элитного жилья в округе 1.

Проект представляет собой структуру из 3 башен высотой 39 этажей, более 1400 апартаментов, 4200 м2 внутреннего парка, 5 этажей отеля международного уровня, 2 коммерческих этажа, отдельные апартаменты с уникальным дизайном, управление и эксплуатация которых, как ожидается, будут осуществляться отелями Savills Premium и Minor Hotels.

Grand Manhattan, ранее известный как Co Giang Apartment, Co Giang Ward, District 1, получил одобрение на инвестиции от Народного комитета города Хошимин в 2017 и 2018 годах. Инвестором выступает Dat Viet Development Joint Stock Company, застройщиком — Novaland . К концу февраля проект достиг 28-го этажа и вошел в число 7 типичных проектов, которые город ускорял для решения юридических проблем, связанных с финансовыми обязательствами в отношении прав землепользования.

В середине прошлого года компания Novaland широко объявила на рынке, что будет применять множество стимулов для клиентов, покупающих проект на Манхэттене, таких как график платежей всего от 10% до 20% до получения дома, стимулы за пакет внутренней отделки до 399 миллионов донгов (с условиями), стимулы Novaloyalty до 5% и стимулы за бесплатные услуги по управлению в течение 5 лет.

Текущее состояние проекта The Grand Manhattan на улице Co Giang Street, район 1, на конец февраля 2023 года. Фото: Чау Лонг — Текущее состояние проекта The Grand Manhattan на улице Co Giang Street, район 1, на конец февраля 2023 года. Фото: *Чау Лонг*

В интервью VnExpress утром 12 мая представитель Novaland сообщил, что в настоящее время у этого проекта недостаточно продукции для продажи, а первичная цена не снизилась. До сих пор корзина товаров очень мала, многие держатели облигаций компании хотят обменять продукцию, но товаров для обмена недостаточно.

Представитель Novaland также сообщил, что клиентов, которые продают недвижимость в центральном районе себе в убыток, немного. Скидка, предлагаемая брокером, может быть сопоставима с текущей ценой (а не с первоначальной ценой). С другой стороны, текущая общая ситуация такова, что новые проекты не одобрены к выводу на рынок, предложение элитного жилья в центре Хошимина весьма ограничено, поэтому снижения первичных цен не наблюдается.

Г-н Чан Кхань Куанг, генеральный директор компании Viet An Hoa, признал, что в настоящее время продажа недвижимости с убытком в 30–50% стала обычным явлением в пригородных районах и отдаленных провинциях, но в центральной части округа 1 скидка в 35–40% является шокирующим снижением. Поскольку недвижимость на элитных землях, расположенная в самом центре города, часто является объектом, который хорошо сохраняет свою стоимость и встречается редко, случаев снижения цен с большой амплитудой более 30% не так уж много.

Г-н Куанг сказал, что в суровых условиях замороженной недвижимости, возможно, из-за финансового удушья и потери контроля над денежными потоками, покупатели элитных квартир решили сократить убытки или даже столкнулись с уступкой или арестом своих долгов. Скидка 40% на элитные квартиры показывает, что даже состоятельные покупатели находятся в тяжелом положении.

«Это может стать поворотным моментом для рынка в контексте ужесточения условий кредитования физических лиц с использованием недвижимости в качестве залога со стороны банков, изъятия денег, и в то же время получение кредитов на покупку недвижимости становится очень сложным», - прокомментировал г-н Куанг.

Данные Cushman & Wakefield — многонациональной исследовательской компании — показывают, что на рынке элитного жилья в округе 1 в прошлом квартале не было нового предложения. Общее совокупное предложение завершенных и выставленных на продажу объектов (совокупное старое предложение) ограничено более чем 1900 единицами, первичная цена продажи снизилась на 1% в годовом исчислении.

Однако это подразделение сообщило, что если сравнивать поквартально, то первичная цена продажи в первом квартале этого года выросла на 10% по сравнению с четвертым кварталом 2022 года из-за того, что индивидуальный инвестор элитного проекта на улице Нгуен Трай, район 1, повысил цену продажи старых товаров (инвентаря). По данным этого подразделения, первичная цена продажи элитных квартир в Хошимине составляет 4500–10 000 долларов США за квадратный метр.

CBRE Vietnam также сообщила, что сегменты квартир в Хошимине делятся на 5 уровней. Суперлюкс — проект со средней первичной ценой более 12 000 долларов США за квадратный метр. Средняя первичная цена элитных проектов составляет 4000–12 000 долларов США за квадратный метр. Средняя цена продажи элитных квартир составляет 2000–4000 долларов США за квадратный метр, а квартиры среднего ценового диапазона — от 1000 до 2000 долларов США за квадратный метр. Доступные квартиры — это проекты, в которых средняя первичная цена продажи составляет 1000 долларов США за квадратный метр или ниже.

Ву Ле

Ссылка на источник