Некоторые квартиры на элитных землях продаются со скидкой почти 40%

Хошимин Некоторые роскошные квартиры на улице Козянг, в престижном месте в Районе 1, ранее стоившие 18–19 млрд донгов за квартиру, теперь продаются на вторичном рынке за 11 млрд донгов.

Г-н Чау, брокер с более чем десятилетним опытом работы в сфере недвижимости, только что предложил ряд роскошных квартир по шокирующе низким ценам в самом центре города. По словам брокера, продукты проекта «Манхэттен», расположенного на улице Ко Бак — Ко Джианг, округ 1, представляют собой активы, которые клиенты заложили под залог квартиры, и теперь им необходимо продать их по более низкой цене, чем инвестор, чтобы вернуть вложенный капитал.

В частности, покупатели, ранее купившие эти квартиры по первоначальной цене около 18–19 миллиардов донгов за единицу, теперь продают их со скидкой около 11 миллиардов донгов, что на 39% меньше цены, указанной в договоре. «В настоящее время в наличии имеются двух- и трёхкомнатные квартиры по разным ценам. Это пример продажи с убытком для решения проблемы денежного потока», — сказал г-н Чау.

Согласно исследованию VnExpress , роскошный жилой комплекс, на квартиры в котором сейчас предлагаются скидки, носит полное название The Grand Manhattan и расположен по адресу: улица Ко Жианг, 100, в престижном месте в самом центре, рядом с рядом знаковых достопримечательностей, таких как пешеходная улица Нгуен Хюэ, улица Буй Вьен Вестерн, рынок Бен Тхань и Городской театр. Однако это явление снижения цен характерно лишь для местного рынка, оно не является распространённым и не отражает весь рынок элитного жилья в районе 1.

Проект представляет собой структуру из 3 башен высотой 39 этажей, вмещающую более 1400 апартаментов, 4200 м2 внутреннего парка, 5 этажей отеля международного уровня, 2 коммерческих этажа, отдельные апартаменты с уникальным дизайном, управление и эксплуатацию которых будут осуществлять компании Savills Premium and Minor Hotels.

Жилой комплекс Grand Manhattan, ранее известный как Co Giang Apartment, в районе Co Giang Ward, районе 1, получил инвестиционное одобрение от Народного комитета города Хошимин в 2017 и 2018 годах. Инвестором выступает компания Dat Viet Development Joint Stock Company, застройщиком — компания Novaland . К концу февраля проект достиг 28-го этажа и вошел в число семи типичных проектов, которые город ускорил для решения юридических проблем, связанных с финансовыми обязательствами, касающимися прав землепользования.

В середине прошлого года компания Novaland широко объявила на рынке о том, что будет применять множество льгот для клиентов, покупающих проект на Манхэттене, таких как график платежей всего от 10% до 20% до получения дома, льготы на пакет внутренней отделки до 399 миллионов донгов (при определенных условиях), льготы Novaloyalty до 5% и льготы на бесплатные услуги по управлению в течение 5 лет.

Текущее состояние проекта «Гранд Манхэттен» на улице Ко Джианг, район 1, по состоянию на конец февраля 2023 года. Фото: Чау Лонг — Текущее состояние проекта «Гранд Манхэттен» на улице Ко Джианг, район 1, по состоянию на конец февраля 2023 года. Фото: *Чау Лонг*

В интервью VnExpress утром 12 мая представитель Novaland сообщил, что в настоящее время у проекта недостаточно продукции для продажи, а первичная цена не снизилась. На данный момент в корзине осталось очень мало продукции, и многие держатели облигаций компании хотели бы обменять её, но у них недостаточно товаров для обмена.

Представители Novaland также заявили, что мало кто продаёт недвижимость в центральном районе с убытком. Сниженная цена, предлагаемая брокерами, может быть сопоставима с текущей (а не с первоначальной). С другой стороны, учитывая общую ситуацию с невыходом на рынок новых проектов, предложение элитного жилья в центральном районе Хошимина крайне ограничено, поэтому первичного снижения цен не наблюдается.

Г-н Чан Кхань Куанг, генеральный директор компании Viet An Hoa Company, признал, что в настоящее время инвесторы, продающие недвижимость с убытком в 30–50%, стали обычным явлением в пригородах и отдалённых провинциях, но в центральной части Района 1 скидка в 35–40% — это шокирующее снижение цены. Поскольку недвижимость на элитных землях, расположенная в самом центре города, часто хорошо сохраняет свою стоимость и встречается редко, случаев снижения цены с разницей более 30% не так много.

Г-н Куанг отметил, что в суровых условиях замороженной недвижимости, возможно, из-за финансового удушья и потери контроля над денежными потоками, покупатели элитных квартир решили сократить убытки, в противном случае их долги могут быть уступлены или арестованы. 40%-ная скидка на элитные квартиры показывает, что даже состоятельные покупатели находятся в затруднительном положении.

«Это может стать поворотным моментом для рынка, поскольку банки ужесточают условия потребительского кредитования с использованием недвижимости в качестве залога, изымают деньги, и в то же время кредиты на покупку недвижимости становятся очень сложными», — прокомментировал г-н Куанг.

Данные международной исследовательской компании Cushman & Wakefield показали, что на рынке элитного жилья в округе 1 в прошлом квартале не было нового предложения. Общее совокупное предложение завершенных и недооцененных объектов (совокупное старое предложение) составило более 1900 единиц, при этом цены на первичное жилье снизились на 1% в годовом исчислении.

Однако, по данным этого подразделения, первичная цена продажи в первом квартале этого года выросла на 10% по сравнению с четвёртым кварталом 2022 года из-за того, что частный инвестор элитного проекта на улице Нгуен Трай в районе 1 повысил цены на старые товары (инвентарь). По данным этого подразделения, первичная цена продажи элитных квартир в Хошимине составляет от 4500 до 10 000 долларов США за квадратный метр.

CBRE Vietnam также сообщила, что сегменты квартир в Хошимине делятся на 5 уровней. Суперлюкс — это проекты со средней первичной ценой более 12 000 долларов США за квадратный метр. Люкс — это проекты со средней первичной ценой 4 000–12 000 долларов США за квадратный метр. Квартиры высокого класса имеют среднюю цену продажи 2 000–4 000 долларов США за квадратный метр, квартиры среднего класса — от 1 000 до 2 000 долларов США за квадратный метр. Доступные квартиры — это проекты со средней первичной ценой продажи 1 000 долларов США за квадратный метр или ниже.

Ву Ле

Ссылка на источник