Для покупки квартиры в Ханое необходим доход в размере 45–210 миллионов донгов в месяц.

Tạp chí Doanh Nghiệp•09/02/2025

Данные исследования Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) показывают, что рекомендуемый минимальный доход для покупки дома средней ценовой категории в Ханое примерно в 2,3–10 раз выше среднего дохода домохозяйства в Ханое.

В частности, согласно данным Главного статистического управления, средний месячный доход работающих в Ханое в третьем квартале 2024 года достиг 10,7 млн донгов в месяц. Предположим, что в домохозяйстве 4 человека, включая 2 человек трудоспособного возраста, тогда общий доход домохозяйства составит приблизительно 21,4 млн донгов в месяц.

В 2024 году средняя цена основной квартиры достигла 70 миллионов донгов/м², а цены на новые объекты начинаются от 60 миллионов донгов/м². Таким образом, для покупки квартиры в Ханое покупателям необходим минимальный доход от 45 до 210 миллионов донгов в месяц, в зависимости от района.

Приобретение собственного жилья в Ханое представляет собой проблему для подавляющего большинства семей со средним уровнем дохода .

Значительная разница между реальным средним доходом и ценами на жилье делает владение собственным домом в Ханое сегодня не только сложной, но и невозможной задачей для подавляющего большинства семей со средним или даже умеренным уровнем дохода. В центральных районах, таких как Хоан Кием, Ба Динь, Донг Да, Хай Ба Чунг и Тай Хо, разрыв между годовой минимальной заработной платой, необходимой для покрытия ипотечных платежей, и средним доходом домохозяйства может достигать десятизначных сумм.

Между тем, в пригородах, таких как Ха Донг, Бак Ту Лием или Лонг Бьен, цены более доступны, но они подходят только для отдельных лиц или семей с доходом от 40 до 60 миллионов донгов в месяц.

Если мы будем производить расчеты, исходя из средней цены на жилье в каждом районе, и предположим, что покупатель может взять в банке кредит в размере 70% от стоимости жилья под среднюю процентную ставку 8% годовых на 20 лет, а общая сумма ежемесячных платежей не должна превышать 40% от дохода, то минимальный рекомендуемый доход для покупки жилья средней стоимости в районах Ха Донг, Лонг Бьен, Нам Ту Лием, Бак Ту Лием, Гиа Лам примерно в 2-3 раза выше среднего дохода работающих домохозяйств в Ханое.

В таких районах, как Хоан Кием, Ба Динь, Хай Ба Чунг, Донг Да и Тай Хо, минимальный требуемый доход составляет более 1 миллиарда донгов в год, что эквивалентно разнице примерно в 3,7–8 раз. В районах Кау Зяй и Тхань Суан эта разница составляет 3–3,5 раза.

Это означает, что покупка дома в районах Ха Донг, Лонг Бьен, Нам Ту Лием, Бак Ту Лием и Гиа Лам более доступна для домохозяйств со средним уровнем дохода, при условии, что они готовы нести бремя расходов, тратя более 40% своего дохода на ежемесячные ипотечные платежи.

Доктор Нгуен Ван Динь, председатель VARS, считает, что на протяжении многих лет для многих людей и домохозяйств со средним уровнем дохода покупка дома является не только удовлетворением потребности в жилье, но и формой инвестиций. Это объясняется тем, что, как показывает история, цены на жилье в крупных городах Вьетнама в целом и в Ханое в частности за последнее десятилетие росли быстрее, чем средний темп роста доходов, опережая другие инвестиционные каналы и процентные ставки по кредитам.

Однако доступность жилья для людей со средним уровнем дохода становится все более сложной задачей, поскольку цены на дома продолжают расти, а во всех новых проектах цены на продажу высоки, начиная от 60 миллионов донгов/м² и выше. В зависимости от своих инвестиционных предпочтений и образа жизни, некоторые люди все же предпочитают сократить расходы на проживание, принять на себя риски, связанные с досрочной покупкой дома, взять банковский кредит и терпеть финансовое давление.

Другие предпочтут подождать или снять жилье, чтобы иметь большую финансовую гибкость и удовлетворить свои личные потребности. Поскольку текущие цены на жилье в Ханое уже «зафиксированы» на высоком уровне, темпы роста цен вряд ли сохранятся на прежнем уровне.

В частности, экономический спад может снизить доходы покупателей жилья, уменьшив их платежеспособность или увеличив бремя погашения долга для тех, кто уже взял кредиты. Банковские процентные ставки не фиксированы, и в определенные периоды корректировка процентных ставок делает ипотечные кредиты дороже, что потенциально может сделать невозможным для них внесение ежемесячных платежей.

При нынешних благоприятных процентных ставках домохозяйства со средним доходом или лица с сопоставимым доходом, имеющие в наличии не менее 30% от стоимости квартиры в наличных средствах, по-прежнему могут выбрать ипотечный кредит. Однако покупателям жилья следует быть готовыми к переезду в районы с более низкими ценами, такие как районы, расположенные дальше от центра города, или города-спутники Ханоя.

«Благодаря повышенному вниманию и инвестициям в развитие комплексной транспортной сети, поездки между районами станут все более удобными, а время в пути сократится. Это положительно повлияет на готовность людей выбирать жилье в районах, расположенных дальше от центра города».

Однако, чтобы привлечь покупателей жилья, застройщикам необходимо предлагать более разумные цены, соответствующие потребностям и возможностям людей, создавая тем самым возможности для приобретения жилья более широкому кругу лиц», — заявил председатель VARS.

Для покупки квартиры в Ханое необходим доход в размере 45–210 миллионов донгов в месяц.

Комментарий (0)

Цвета Южных островов

Под лунным светом

Вся семья выловила рыбу рано утром.