Покупая дом в переулке, нужно обратить внимание на эти вещи.

По совету многих риелторов, прежде чем решиться на покупку дома в переулке, покупателю необходимо чётко определить, что это за переулок, поскольку в зависимости от уровня и текущего состояния переулка цена дома будет согласована с продавцом.

Переулки делятся на три типа: главные, боковые и тупиковые. Главный переулок — это переулок, который соединяется с улицей и другими боковыми переулками или тупиками. Боковой переулок — это переулок, который соединяется с улицей, главным переулком или другим переулком. И наконец, тупик — это переулок, который соединяет с другим переулком или улицей только один конец.

Определив месторасположение дома, покупателям жилья необходимо обратить внимание на следующие 4 вопроса.

Юридическая проверка дома

Этот вопрос очень важен при покупке дома и особенно важен для домов, расположенных в глубине переулков, которые часто вызывают много споров из-за самовольного расширения домов.

Чтобы узнать, находится ли дом в зоне планирования или нет, покупателю нужно потратить время и силы, посетив районную администрацию или полицейский участок, чтобы узнать о планировке, или расспросить людей в этом районе.

Покупая дом в переулке, нужно обратить внимание на эти вещи - 1 — Покупка дома в переулке требует внимания ко многим вопросам перед сделкой. (Иллюстрация: Интернет)

Кроме того, покупателю необходимо встретиться с владельцем дома и лично ознакомиться с Красной книгой. Если в доме много этажей, но в Красной книге упоминается только земля, покупателю необходимо проверить, был ли дом построен без разрешения. Если дом был построен без разрешения, и правительство впоследствии вернёт его, то для компенсации будет рассчитана только стоимость земли. Покупателю следует аргументированно потребовать снижения цены.

Или, если фактическая площадь дома составляет 30 м2, а в красной книге записано только 27 м2, это доказывает, что предыдущий владелец дома забрал 3 м2, поэтому покупатель может договориться об оплате только той части, которая указана в красной книге.

В противном случае, если фактическая площадь дома составляет 27 м2, а в красной книге записано только 30 м2, это доказывает, что владелец жилья расширил его, и покупатель совершенно не будет платить за эту «обманутую» площадь.

Избегайте покупки домов в слишком узких переулках.

В Ханое и Хошимине десятки тысяч переулков шириной менее 3,5 м, включая множество переулков, где проезжая часть может проехать только на мотоцикле. Чем уже переулок, тем сложнее по нему передвигаться, не говоря уже о том, что ликвидность домов в узких тупиковых переулках будет ниже, чем в широких. Кроме того, при ремонте или строительстве небольших переулков стоимость часто оказывается «непомерной» по сравнению с другими местами, поскольку негде хранить материалы, и они часто теряются при транспортировке, что влечет за собой дополнительные трудозатраты.

Принимая решение о покупке дома в переулке, покупателям также необходимо учитывать правило: чем уже переулок, тем больше снижается стоимость дома по сравнению с другими объектами недвижимости той же стоимости. Когда срочно нужны деньги, продажа дома в переулке часто приводит к снижению цены и сталкиваешься с множеством препятствий при оформлении ипотеки из-за слишком низкой цены.

Не покупайте дом в конце переулка.

Выбирая дом в переулке, покупателям также следует избегать домов, расположенных в конце переулка. Обычно дома в тупиках выгоднее по цене и предлагают тихое место. Однако дома в конце переулка имеют множество ограничений в плане конструкции и архитектуры и не могут быть построены так же красиво, как в других местах. Кроме того, организация систем вентиляции и естественного освещения в доме также весьма сложна.

Ещё один недостаток заключается в том, что дом, расположенный в конце переулка, всегда недополучает энергии, что может привести к застою воздуха, вредному для домовладельца. Некоторые специалисты по фэн-шуй считают, что дома, расположенные в конце переулка, хуже пропускают воздух извне, чем другие дома; чем длиннее и извилистее переулок, тем больше воздуха теряется. В частности, в домах, расположенных в конце переулка, не происходит регулярного воздухообмена, поэтому они склонны к застою воздуха, что вредно для здоровья.

Рассмотрите фэн-шуй дома.

Даже если дом расположен в переулке, вам всё равно следует учесть принципы фэн-шуй, чтобы привлечь удачу и процветание в свою семью. Прежде чем углубляться в детали интерьера, продумайте общий фэн-шуй. Не стоит выбирать дом, расположенный в «убийственной» позиции, поскольку это негативно скажется на вашем здоровье и благосостоянии.

Кроме того, освещение и дизайн интерьера также влияют на фэн-шуй. Если вы всё же решитесь на покупку, составьте план декорирования, ремонта или перепланировки интерьера в соответствии с фэн-шуй.

ФАМ ДУЙ (Синтез)

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный

Источник