По совету многих риелторов, прежде чем решиться на покупку дома в переулке, покупателю необходимо чётко определить, что представляет собой этот переулок, поскольку именно от уровня и текущего состояния переулка зависит цена дома, которую нужно будет обсудить с продавцом.
Переулки делятся на три типа: главные, боковые и тупиковые. Главный переулок — это переулок, который соединяется с улицей и боковыми переулками или тупиками. Боковой переулок — это переулок, который соединяется с улицей, главным переулком или другим переулком. Наконец, тупик — это переулок, который соединяется с другим переулком или улицей только одним концом.
Определив месторасположение дома, покупателям жилья необходимо обратить внимание на следующие 4 вопроса.
Юридическая проверка дома
Этот вопрос очень важен при покупке дома и особенно важен для домов, расположенных в глубине переулков, которые часто вызывают много споров из-за самовольного расширения домов.
Чтобы узнать, находится ли дом в зоне планирования или нет, покупателю нужно потратить время и усилия, посетив местный полицейский участок и узнав о планировании, или расспросить людей в этом районе.
Покупка дома в переулке требует внимания ко многим вопросам перед сделкой. (Иллюстрация: Интернет)
Кроме того, покупателю необходимо встретиться с владельцем дома и лично ознакомиться с Красной книгой. Если в доме много этажей, но в Красной книге упоминается только земля, покупателю необходимо проверить, был ли дом построен без разрешения. Если дом был построен без разрешения, и правительство впоследствии вернёт его, то для компенсации будет рассчитана только стоимость земли. Покупателю следует аргументированно потребовать снижения цены.
Или, если фактическая площадь дома составляет 30 м2, а в красной книге записано только 27 м2, это доказывает, что предыдущий владелец дома забрал 3 м2, следовательно, покупатель может договориться об оплате только той части, которая указана в красной книге.
В противном случае, если фактическая площадь дома составляет 27 м2, а в красной книге записано только 30 м2, это доказывает, что владелец жилья расширил площадь, и покупатель совершенно не будет платить за эту «обманутую» площадь.
Избегайте покупки домов в слишком узких переулках.
В Ханое и Хошимине десятки тысяч переулков шириной менее 3,5 м, включая множество переулков, где проезжая часть может проехать только на мотоцикле. Чем уже переулок, тем сложнее по нему передвигаться, не говоря уже о том, что ликвидность домов в узких тупиковых переулках будет ниже, чем в широких. Кроме того, ремонт или строительство домов в узких переулках часто обходится дороже, чем в других местах, поскольку там негде хранить материалы, а при транспортировке они многократно теряются, что влечет за собой дополнительные трудозатраты.
Принимая решение о покупке дома в переулке, покупатель также должен учитывать правило: чем уже переулок, тем больше снижается стоимость дома по сравнению с другими объектами недвижимости в том же районе. Когда срочно нужны деньги, продажа дома в небольшом переулке часто вынуждает снизить цену и сталкивается с множеством препятствий при оформлении ипотеки из-за слишком низкой цены.
Не покупайте дом в конце переулка.
При покупке дома в переулке покупателям также следует избегать домов, расположенных в конце переулка. Обычно дома в тупиках выгоднее по цене и тишине. Однако дома в конце переулка имеют множество ограничений в плане конструкции и архитектуры и не могут быть построены так же красиво, как в других местах. Кроме того, организация вентиляции и естественного освещения в доме также весьма сложна.
Другим недостатком является то, что дом, расположенный в конце переулка, всегда недополучает энергии, что может легко привести к застою воздуха, неблагоприятному для домовладельца. Некоторые специалисты по фэн-шуй считают, что дома в конце переулка хуже пропускают воздух извне, чем другие дома. Чем длиннее и извилистее переулок, тем больше воздуха теряется. В частности, в домах, расположенных в конце переулка, отсутствует регулярный воздухообмен, поэтому они подвержены застою воздуха.
Рассмотрите фэн-шуй дома.
Даже если дом расположен в переулке, вам всё равно следует учесть принципы фэн-шуй, чтобы привлечь удачу и процветание в семью. Прежде чем углубляться в детали интерьера, продумайте общий фэн-шуй. Не стоит выбирать дом, расположенный в «убийственной» позиции, поскольку это негативно скажется на здоровье и благосостоянии.
Кроме того, освещение и элементы интерьера дома также влияют на фэн-шуй. Если вы всё же решитесь на покупку, составьте план по декорированию, ремонту или перепланировке интерьера в соответствии с принципами фэн-шуй.
ФАМ ДУЙ (Синтез)
Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Источник
Комментарий (0)