Желая продать старые дома по высокой цене и разбогатеть, многие люди оказываются в тупике из-за «виртуальной лихорадки» рынка.

Цены на квартиры в Ханое в последнее время стремительно растут, во многих местах увеличиваясь на сотни миллионов донгов в месяц, но на самом деле продать их нелегко, поскольку рынок демонстрирует признаки настоящей «лихорадки».

Г-жа Тран Тхи Хай Ань (район Ха Донг, Ханой) сказала, что в 2019 году они с мужем купили квартиру площадью 80 м2 за 2,5 млрд донгов. После 5 лет проживания ее семья захотела переехать в дом на первом этаже, чтобы иметь более комфортное и просторное пространство. Эта потребность возникла в то время, когда цены на квартиры постоянно росли, что очень радовало ее и ее мужа.

« Я следила за группой по продаже квартир и увидела, что цены на дома слишком сильно растут. Моя квартира сейчас стоит почти 5 миллиардов донгов, вдвое больше, чем когда я ее купила. Вот почему мы с мужем обсуждали возможность быстрой продажи дома, а затем покупки дома на земле, если у нас не хватит денег, мы сможем взять кредит в банке. Если мы не продадим быстро, цены на квартиры могут упасть, и мы легко можем потерять выгодную сделку», - сказала г-жа Хай Ань.

Думая, пара делает, попросила брокера продать их квартиру в надежде продать ее как можно скорее и получить ту же цену, что и на рынке. Ожидая продажи дома, г-жа Хай Ань также срочно искала новый дом. После более чем месяца поисков дома она внесла 200 миллионов донгов за 4-этажный дом площадью 40 м2 в переулке в районе Йен Нгиа (район Ха Донг) по цене более 6 миллиардов донгов.

Желая продать старые дома по высокой цене, чтобы разбогатеть, многие люди оказываются в тупике из-за «виртуальной лихорадки» рынка. (Иллюстрация на фото).

« Если мы продадим квартиру за 5 миллиардов, как и планировали, нам с мужем придется занять в банке всего около 1 миллиарда, при этом мы сможем переехать на первый этаж, в доме 3 просторные спальни, вся семья сможет жить с комфортом», — сказала г-жа Хай Ань.

Однако больше всего г-жу Хай Ань беспокоит то, что, несмотря на то, что она выставила свою квартиру на продажу по цене на 300 миллионов донгов ниже рыночной, спустя целый месяц на ее квартиру все еще нет покупателей.

« Когда я впервые разместила объявление о продаже, были брокеры, которые приводили клиентов, чтобы они посмотрели ее, но их становилось все меньше и меньше, и сейчас все затихло. Поскольку я была очень нетерпеливой, я снизила цену еще на 200 миллионов донгов, чтобы быстрее продать старую квартиру. Но прошло 1,5 месяца, а моя квартира все еще не продана. Я была очень удивлена, потому что, согласно имеющейся у меня информации, рынок очень горячий, квартиры очень горячие. Однако цены на похожие квартиры, как у меня, в брокерской группе выставлены на продажу по 5,3–5,5 миллиардов донгов, в то время как мой дом выставлен на продажу за 4,8 миллиарда донгов, но до сих пор не имеет покупателей. Получается, что вся информация о рынке просто виртуальная, просто дымовая завеса», — задается вопросом г-жа Хай Ань.

Старый дом еще не продан, а срок оплаты нового дома приближается, и г-жа Хай Ань обеспокоена, столкнувшись с двумя вариантами: либо занять около 6 миллиардов донгов в банке, чтобы купить новый дом, либо отказаться от депозита в размере 200 миллионов донгов.

« Если мы возьмем кредит в банке, то выплаты основного долга и процентов будут слишком велики для меня и моего мужа. Поэтому существует высокий риск того, что нам придется потерять депозит в размере 200 миллионов донгов за новый дом и подождать, пока мы продадим старый дом, а затем подумать об этом позже», — сказала г-жа Хай Ань.

Как и г-жа Хай Ань, г-н Ле Ван Лам (район Хай Ба Трунг, Ханой) сказал, что везде люди говорят, что цены на жилье растут, но на самом деле, я думаю, что это виртуальный рост. Цены на жилье выросли, но не в той степени, как говорят брокеры.

В частности, г-н Лам сказал, что у него есть квартира площадью 90 м2 на улице Минь Кхай. Согласно информации, размещенной брокерами на рынке, его квартира оценивается примерно в 7 миллиардов донгов. Однако он продает ее за 6,5 миллиардов донгов уже много месяцев и до сих пор не имеет покупателей.

Г-н Лам планировал инвестировать в кофейню в районе Донг Да, но сумма инвестиций составляла почти 2 млрд донгов, поэтому он хотел дом, чтобы получить деньги для инвестирования. Думая, что цена дома высока, если он продаст его по более низкой цене, он, вероятно, быстро «уйдет», поэтому он не колеблясь внес 100 млн донгов на аренду, срок депозита составил 2 месяца.

Однако спустя 2 месяца его квартиру так и не удалось продать, поэтому ему пришлось с сожалением потерять задаток за кофейню, ожидая продажи квартиры, чтобы решить, что делать дальше. « Я думал, что если продам ее дешево, то быстро закрою сделку. Но сейчас рынок переполнен фейковой информацией, поэтому, хотя я и рекламировал ее дешевле, я все равно не смог ее продать», — сказал г-н Лэм.

Комментируя текущую ситуацию на рынке квартир, г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор компании EZ Property Company, сказал: « За много лет работы на рынке недвижимости я никогда не видел, чтобы цены на квартиры, особенно в Ханое, были такими «виртуальными», как сейчас. Всего за полгода квартира, которую я запросил в конце 2023 года, стоила около 2,3 млрд донгов, а сейчас она выросла почти до 3 млрд донгов ».

По словам г-на Тоана, рост цен на жилье является результатом одновременного совпадения многих факторов, особенно психологии людей. В 2019–2020 годах и ранее психология людей перетекала в дома на первом этаже и таунхаусы, чтобы иметь уединение и свободу, поэтому рынок квартир в то время был довольно мрачным. Но в настоящее время, когда модель квартирного жилья приносит более современные и богатые коммунальные услуги и экосистемы, спрос людей массово перетек в сегмент квартир.

Помимо психологии смены места жительства, есть еще психология «жадности до наживы». Люди «держат» землю, чтобы продолжать ждать более высоких цен, чтобы получать прибыль. Это также способствует удивительно «высокой» цене на землю и многоквартирные дома.

Объясняя феномен быстрого роста цен на квартиры в Ханое за короткий период времени, г-н Выонг Дуй Дунг, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства, сказал, что путем синтеза и анализа было установлено, что предложение недвижимости и затраты на строительство были лишь одной из причин роста цен на недвижимость в некоторых районах и населенных пунктах в последнее время.

Рост цен на недвижимость также обусловлен феноменом «создания виртуальных цен» и «раздувания цен» спекулянтами и отдельными брокерами. Они пользуются неосведомленностью людей и инвестированием в соответствии с психологией толпы для получения прибыли.

По словам г-на Дуна, эти люди — это лица, работающие внештатными брокерами, не имеющие сертификатов брокера по недвижимости, слабые в плане опыта, имеющие ограниченные юридические знания, что приводит к ситуации оппортунистического бизнеса, сговора с целью установления цен, завышения цен по сравнению с фактическими значениями и манипулирования рынком. Это наносит ущерб клиентам и снижает прозрачность рынка недвижимости.

Чау Ань

Источник