Желая продать старые дома по высокой цене и разбогатеть, многие люди оказываются в тупике из-за «виртуальной лихорадки» рынка.

Цены на квартиры в Ханое в последнее время стремительно растут, во многих местах увеличиваясь на сотни миллионов донгов в месяц, но на самом деле продать их нелегко, поскольку рынок демонстрирует признаки настоящей «лихорадки».

Г-жа Тран Тхи Хай Ань (район Хадонг, Ханой) рассказала, что в 2019 году они с мужем купили квартиру площадью 80 м² за 2,5 млрд донгов. После пяти лет проживания её семья захотела переехать в дом на первом этаже, чтобы иметь более комфортное и просторное жильё. Эта необходимость возникла в то время, когда цены на квартиры постоянно росли, что очень радовало и её, и её мужа.

« Я следила за группой, занимающейся продажей квартир, и увидела, что цены на жильё слишком сильно растут. Моя квартира сейчас стоит почти 5 миллиардов донгов, вдвое больше, чем когда я её купила. Поэтому мы с мужем обсуждали возможность быстрой продажи дома, а затем покупки дома на земле. Если денег не хватит, мы сможем взять кредит в банке. Если мы не продадим быстро, цены на квартиры могут упасть, и мы легко можем упустить выгодную сделку», — сказала г-жа Хай Ань.

Размышляя, супруги обратились к брокеру с просьбой продать квартиру, надеясь, что смогут быстро продать её по рыночной цене. Ожидая продажи дома, госпожа Хай Ань также срочно искала новый дом. После месяца поисков она внесла 200 миллионов донгов за четырёхэтажный дом площадью 40 м² в переулке в районе Йеннгия (район Хадонг) стоимостью более 6 миллиардов донгов.

Желая продать старые дома по высокой цене и разбогатеть, многие люди оказываются в тупике из-за «виртуальной лихорадки» рынка. (Иллюстрация на фото).

« Если мы продадим квартиру за 5 миллиардов, как и планировали, нам с мужем придется взять в банке кредит всего на 1 миллиард, при этом мы сможем переехать на первый этаж, в доме 3 просторные спальни, вся семья сможет жить с комфортом», — сказала г-жа Хай Ань.

Однако больше всего г-жу Хай Ань беспокоит то, что, хотя она и выставила свою квартиру на продажу по цене на 300 миллионов донгов ниже рыночной, спустя целый месяц у нее все еще нет покупателей.

« Когда я впервые разместила объявление о продаже, были посредники, которые приводили покупателей на просмотр, но их становилось всё меньше, и сейчас всё тихо. Из-за нетерпения я снизила цену ещё на 200 миллионов донгов, чтобы побыстрее продать старую квартиру. Но прошло полтора месяца, а моя квартира всё ещё не продана. Я была очень удивлена, потому что, по моей информации, рынок очень горяч, квартиры очень востребованы. Однако цены на аналогичные квартиры, выставленные на продажу в брокерской группе, составляют 5,3–5,5 миллиарда донгов, в то время как мой дом выставлен на продажу за 4,8 миллиарда донгов, но покупателей до сих пор нет. Получается, что вся информация о рынке — просто виртуальная, просто дымовая завеса», — задаётся вопросом г-жа Хай Ань.

Старый дом еще не продан, а срок оплаты нового дома приближается, и г-жа Хай Ань обеспокоена, поскольку стоит перед двумя вариантами: либо занять почти 6 миллиардов донгов в банке, чтобы купить новый дом, либо отказаться от залога в размере 200 миллионов донгов.

« Если мы возьмём кредит в банке, то выплаты по основному долгу и процентам будут слишком велики для нас с мужем. Поэтому существует высокий риск того, что нам придётся потерять 200 миллионов донгов, внесённых в качестве депозита за новый дом, и подождать, пока мы продадим старый дом, а потом подумать об этом позже», — сказала г-жа Хай Ань.

Как и г-жа Хай Ань, г-н Ле Ван Лам (район Хай Ба Чунг, Ханой) отметил, что повсюду говорят о росте цен на жильё, но на самом деле, я думаю, это лишь виртуальный рост. Цены на жильё действительно выросли, но не так сильно, как говорят брокеры.

В частности, г-н Лам рассказал, что у него есть квартира площадью 90 м² на улице Минь Кхай. Согласно информации, опубликованной брокерами на рынке, её стоимость составляет около 7 миллиардов донгов. Однако он уже много месяцев продаёт её за 6,5 миллиарда донгов, и покупателей до сих пор нет.

Г-н Лэм планировал инвестировать в кофейню в районе Донгда, но сумма инвестиций составляла почти 2 миллиарда донгов, поэтому ему нужен был дом, чтобы получить деньги. Решив, что цена дома высока, и продав его по более низкой цене, он, вероятно, быстро «уйдет», он без колебаний внес 100 миллионов донгов на аренду, срок депозита составил 2 месяца.

Однако спустя два месяца его квартиру так и не удалось продать, поэтому ему пришлось с сожалением потерять задаток за кофейню, ожидая продажи квартиры, чтобы решить, что делать дальше. « Я думал, что если продам дёшево, то быстро закрою сделку. Но рынок сейчас полон фейковой информации, поэтому, даже несмотря на то, что я рекламировал её дешевле, продать мне всё равно не удалось», — сказал господин Лэм.

Комментируя текущую ситуацию на рынке квартир, г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор компании EZ Property Company, сказал: « За много лет работы на рынке недвижимости я никогда не видел, чтобы цены на квартиры, особенно в Ханое, были настолько «виртуальными», как сейчас. Чуть более чем за полгода квартира, которую я запросил в конце 2023 года, стоила около 2,3 миллиарда донгов, а сейчас она выросла почти до 3 миллиардов донгов ».

По словам г-на Тоана, рост цен на жильё является результатом одновременного влияния множества факторов, особенно психологии людей. В 2019–2020 годах и ранее люди стремились к уединению и свободе в домах на первом этаже и таунхаусах, поэтому рынок квартир в то время был довольно пессимистичным. Но сейчас, когда модель многоквартирного жилья предлагает более современные и богатые коммунальные услуги и экосистемы, спрос на квартиры значительно вырос.

Помимо психологии смены места жительства, существует и психология «жадности до наживы». Люди «держат» землю, чтобы продолжать ждать роста цен и получать прибыль. Это также способствует удивительно «высокой» цене на землю и жилые дома.

Объясняя феномен быстрого роста цен на квартиры в Ханое за короткий период времени, г-н Выонг Дуй Дунг, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства, сказал, что путем синтеза и анализа было установлено, что предложение недвижимости и затраты на строительство были лишь одной из причин роста цен на недвижимость в некоторых районах и населенных пунктах в последнее время.

Рост цен на недвижимость также обусловлен феноменом «создания виртуальных цен» и «завышения цен» спекулянтами и частными брокерами. Они пользуются неосведомленностью людей и инвестированием в соответствии с психологией толпы для получения прибыли.

По словам г-на Дунга, эти люди работают фрилансерами, не имеют сертификатов брокера по недвижимости, не обладают достаточным опытом и не обладают достаточными юридическими знаниями, что приводит к конъюнктурному бизнесу, сговору с целью установления цен, завышению цен по сравнению с реальными значениями и манипулированию рынком. Это наносит ущерб покупателям и снижает прозрачность рынка недвижимости.

Чау Ань

Источник