Повышение потолка доходов для покупки социального жилья: больше возможностей для получения жилья миллионам работников

VTV.vn - Политика повышения потолка доходов в социальном жилье (NOXH) предоставляет возможности получения жилья миллионам работников, способствуя развитию рынка.

Правительство только что обнародовало политику повышения потолка доходов, чтобы создать более благоприятные условия для людей, желающих приобрести социальное жилье.

Недавно изданный правительством указ 261 знаменует собой поворотный момент в политике обеспечения жильем, поскольку он повышает потолок дохода для покупки социального жилья, открывая больше возможностей для получения жилья миллионам работников среднего класса.

Мечты сбываются

В небольшом, сыром переулке Хошимина после полуденного дождя господин Тран Ван Той, рабочий экспортной зоны Тан Туан, возвращается в свою арендованную комнату площадью 15 м² после двенадцатичасовой смены. Прожив в городе более двадцати лет, он всё ещё борется с доходом около 20 миллионов донгов в месяц. Хотя они с женой стараются экономить, мечта о собственном доме пока далека от реальности.

Недавно хорошие новости вселили в господина Тоя и многих других работников надежду. Правительство только что издало Указ № 261, повышающий максимальный доход для покупки, аренды или лизинга социального жилья до 20 миллионов донгов в месяц для отдельных лиц и до 40 миллионов донгов в месяц для домохозяйств.

«С новыми правилами мы с женой можем зарегистрироваться для покупки социального жилья. Надеюсь, в этот Тет нам больше не придётся праздновать Тет в нашей съёмной комнате», — поделился г-н Той.

Новый потолок доходов поможет людям более активно планировать свое финансовое положение при покупке дома.

Раньше многие рабочие, хотя и не могли позволить себе купить коммерческое жильё, превышали лимит поддержки социального жилья. Повышение порога дохода открыло миллионам людей, таких как г-н Тои, доступ к программам социального обеспечения, сделав мечту о «остепенном» жилье реальностью.

Г-жа Лан Кхуэ, офисная работница из района Сайгон города Хошимин, также была исключена из списка получателей поддержки, поскольку её доход превышал установленный лимит на несколько миллионов донгов. «Я работаю почти десять лет, мой доход увеличился, но возможность купить дом всё ещё далека. Новая политика даёт настоящую надежду», — сказала она.

Импульс развития рынка социального жилья

По данным Министерства строительства , цены на городское жильё в Хошимине и Ханое выросли на 30–50% за последние три года, в то время как доходы работающих увеличились всего на 10–15%. Политика повышения потолка доходов является целесообразным шагом, способствующим сокращению разрыва между доходами и ценами на жильё.

Благодаря этой политике предприятия, занимающиеся строительством социального жилья, получают возможность создавать продукты, более соответствующие реальным потребностям рынка. На фотографии — жилой комплекс для рабочих строительного предприятия в районе Бен Кат в Хошимине.

Ассоциация недвижимости Вьетнама (VNREA) прогнозирует, что спрос на социальное жилье может увеличиться на 20–30% в следующем году, особенно в промышленных парках и городах-спутниках, таких как Хошимин, Донгнай и Тэйнинь.

Г-н Ле Тхань Тунг, генеральный директор компании ID Homes, отметил: «Когда у покупателей будет более высокая платежеспособность, проекты социального жилья станут более привлекательными. Предприятия смогут разрабатывать продукты, более соответствующие реальности».

НОВЫЙ ПОТОЛОК ДОХОДА

- Физическое лицо: ≤ 20 миллионов донгов в месяц
- Домохозяйство: ≤ 40 млн донгов в месяц
(В соответствии с Указом 261/2025/ND-CP, изданным 10 октября 2025 г.)

Проблемы в реализации политики

Несмотря на позитивные результаты, самая большая проблема заключается в реализации. Эксперты предупреждают, что без пристального контроля социальное жильё может превратиться в инвестиционный канал, утратив своё значение в сфере социального обеспечения.

Проверка и публикация списка покупателей, контроль цен продажи и аренды должны осуществляться прозрачно. Управляющей компании также необходим надежный инструмент определения доходов, чтобы избежать «утечки» людей, которым поддержка действительно не нужна.

Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин г-н Ле Хоанг Чау оценил эту политику как «гуманную, своевременную и практичную». Он считает, что расширение целевой аудитории создаст мотивацию для бизнеса к инвестированию и развитию устойчивого рынка социального жилья.

Для эффективности этой политики эксперты предлагают одновременное снижение стоимости строительства, ускорение процедур лицензирования, улучшение инфраструктуры и усиление контроля за брокерской деятельностью. Когда процесс будет прозрачным, социальное жильё действительно дойдёт до нуждающихся.

В условиях быстрой урбанизации и роста цен на жилье повышение потолка доходов в политике социального жилья является не только краткосрочным решением, но и долгосрочной стратегией социального обеспечения, способствующей стабилизации общества и его устойчивому развитию.

У миллионов рабочих теперь больше надежды на настоящий дом — возможность «обосноваться и зарабатывать на жизнь» в самом центре города.

Приглашаем читателей прочитать следующую статью: «Решение проблемы социального жилья: как реализовать политику на практике?»

Источник: https://vtv.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-noxh-them-co-hoi-an-cu-cho-hang-trieu-lao-dong-100251014104457619.htm