Net Zero — «билет» для новой волны прямых иностранных инвестиций во Вьетнам

В условиях реструктуризации цепочек поставок глобальных корпораций и ужесточения норм выбросов, потоки прямых иностранных инвестиций нового поколения уже не ищут дешёвые, а ищут «зелёные» места. По словам г-жи Транг Ле, генерального директора и старшего директора отдела исследований и консалтинга JLL Vietnam, достижение нулевого уровня выбросов стало обязательным условием для Вьетнама, если он хочет сохранить свои позиции производственного центра и продолжать привлекать высококачественные прямые иностранные инвестиции.

Рекордные потоки капитала подтверждают стратегическую позицию

Выступая на Форуме промышленной недвижимости Вьетнама 2025 года (VIPF 2025), г-жа Чанг Ле отметила, что, хотя мировая экономика по-прежнему подвержена влиянию «тенденции неопределенности», Вьетнам сохраняет впечатляющие темпы роста. В частности, ВВП Вьетнама в третьем квартале 2025 года достиг 6,5%, индекс промышленного производства (ИПП) увеличился на 9,8%. В частности, зарегистрированный объем прямых иностранных инвестиций (ПИИ) за первые 9 месяцев 2025 года превысил 25 млрд долларов США, увеличившись на 18,1% по сравнению с аналогичным периодом. Это наглядно демонстрирует привлекательность Вьетнама.

Чистый ноль — «билет» для новой волны прямых иностранных инвестиций во Вьетнам. Фото: DN

По данным JLL, инвестиционные потоки смещаются в правильном направлении, как того хочет правительство : они фокусируются на высокотехнологичных, экологически чистых проектах с высокой добавленной стоимостью. Это отражает стратегическое видение Вьетнама по перемещению глобальной цепочки поставок в центры устойчивого производства.

Г-жа Транг Ле отметила, что рынок промышленной недвижимости Вьетнама вступает во вторую стадию развития — капиталоёмкую и технологически ёмкую, аналогичную той, что была в Китае 20 лет назад. «Цикл развития промышленной недвижимости состоит из трёх этапов: трудоёмкий, капиталоёмкий и научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы (НИОКР). В настоящее время Вьетнам переходит от первой стадии ко второй — стадии, требующей значительных капиталовложений, современных технологий и высококвалифицированных кадров», — проанализировала г-жа Транг Ле.

Согласно отчёту JLL, Азиатско- Тихоокеанский регион становится центром развития четырёх новых производственных отраслей: полупроводников, автомобилестроения, фармацевтики, биотехнологий и возобновляемой энергетики. В частности, Вьетнам входит в группу трёх из четырёх секторов, приоритетных для международных инвесторов, включая полупроводники, автомобилестроение и возобновляемую энергетику, демонстрируя всё более чёткую позицию в глобальной производственной цепочке.

Кроме того, рынок также имеет чёткую дифференциацию между двумя ключевыми экономическими регионами. На севере преимущество близости к Китаю помогает этому региону оставаться лидером по привлечению прямых иностранных инвестиций в сфере электронных компонентов и компьютеров. Цены на аренду земли стабильно росли на 6–8% по сравнению с предыдущим годом, а уровень занятости в Бакнине, Бакзяне и Хайфоне достиг более 90%. Новые потоки капитала постепенно смещаются в Хынгйен, Хайзыонг и некоторые центральные провинции.

Тем временем Юг, регион, который развивался раньше всех, переходит в фазу капиталоёмкости и высоких технологий, уделяя особое внимание экологическим критериям и устойчивому развитию. За тот же период арендная плата за землю выросла на 8–12%, а уровень заполняемости в Биньзыонге, Донгнае и Хошимине достиг 85–90%.

«Спрос в основном сосредоточен на готовых фабриках и высококачественных логистических складах, особенно вокруг порта Каймеп и будущего аэропорта Лонгтхань», — сказала г-жа Транг Ле.

Центральный регион, хотя и меньший по масштабу, превращается в «новый транзитный пункт» благодаря своим преимуществам в логистике и вспомогательных отраслях.

Net Zero — обязательный критерий в глобальных цепочках поставок

По словам г-жи Транг Ле, тренд Net Zero меняет стандарты инвестиций. «Устойчивое развитие — это уже не опция, а обязательное требование. Мировые производители привержены Net Zero и выбирают только экологичные и интеллектуальные промышленные парки для участия в глобальной цепочке поставок».

Г-жа Транг Ле, генеральный директор и старший директор по исследованиям и консалтингу компании JLL Vietnam, выступила на Форуме промышленной недвижимости Вьетнама 2025 (VIPF 2025).

Чтобы сохранить свою привлекательность, Вьетнаму необходимо ускорить локализацию цепочки поставок, способствовать более активному участию отечественных предприятий, а также повысить производительность труда и потенциал управления в сфере ESG. Г-жа Транг Ле подчеркнула, что зелёное и интеллектуальное развитие стало «паспортом» для высококачественных проектов прямых иностранных инвестиций.

Сравнивая страны региона, JLL поставила Вьетнам на четвёртое место по общей конкурентоспособности после Индии, Таиланда и Малайзии. Этот индекс основан на двух группах факторов: финансовых (цены на землю, стоимость рабочей силы, электроэнергии, воды и логистики) и нефинансовых (инвестиционная среда, инфраструктура, информационная прозрачность, административные процедуры).

«Вьетнам по-прежнему входит в число наиболее конкурентоспособных стран по стоимости, но нефинансовые факторы ещё требуют улучшения. Чтобы сохранить свои позиции, нам необходимо улучшить качество инвестиционной среды, инфраструктуры и вспомогательных услуг», — заявила г-жа Транг Ле, прогнозируя, что цены на промышленную недвижимость во Вьетнаме в ближайшее время продолжат расти, отражая повышение стоимости и качества продукции. Однако основное внимание следует уделять «нематериальным ценностям», включая качество рабочей силы, производительность, вспомогательные услуги и прозрачную инвестиционную среду.

«Привлечение высококачественных прямых иностранных инвестиций зависит не только от цен на землю или стимулов, но и от того, как Вьетнам создает современную, прозрачную и устойчивую бизнес-среду», — подчеркнула г-жа Транг Ле.

С точки зрения JLL, промышленная недвижимость Вьетнама вступает в важный переходный этап, переходя от расширения к расширению, где «зелень», «умные» технологии и «чистый ноль» становятся обязательными стандартами. Этот путь также поможет Вьетнаму не только сохранить статус регионального производственного центра, но и стать стратегическим направлением глобальной цепочки создания стоимости в следующем десятилетии.

Источник: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm