«Нулевой уровень выбросов» — «билет» на привлечение новой волны прямых иностранных инвестиций во Вьетнам.

В условиях реструктуризации глобальных корпораций своих цепочек поставок и ужесточения стандартов выбросов, новое поколение прямых иностранных инвестиций ищет не дешевые возможности, а «зеленые» варианты. По словам г-жи Транг Ле, генерального директора и старшего директора по исследованиям и консалтингу JLL Vietnam, достижение нулевого уровня выбросов стало обязательным условием для сохранения Вьетнамом статуса производственного центра и дальнейшего привлечения высококачественных проектов прямых иностранных инвестиций.

Рекордный приток капитала подтверждает стратегическое положение.

Выступая на Вьетнамском форуме промышленной собственности 2025 года (VIPF 2025), г-жа Транг Ле заявила, что, несмотря на сохраняющуюся неопределенность в мировой экономике , Вьетнам продолжает демонстрировать впечатляющие темпы роста. В частности, прогнозируется, что ВВП Вьетнама в третьем квартале 2025 года достигнет 6,5%, а индекс промышленного производства (ИПП) вырастет на 9,8%. Примечательно, что зарегистрированный объем прямых иностранных инвестиций (ПИИ) за первые девять месяцев 2025 года превысит 25 миллиардов долларов США, что на 18,1% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это наглядно демонстрирует привлекательность Вьетнама.

«Нулевой уровень выбросов» — «билет» на привлечение новой волны прямых иностранных инвестиций во Вьетнам. Фото: DN.

По данным JLL, инвестиционные потоки смещаются в желаемом правительством направлении, сосредотачиваясь на высокотехнологичных, высокодоходных и экологически чистых проектах. Это отражает стратегическое видение Вьетнама по переориентации глобальных цепочек поставок на устойчивые производственные центры.

Г-жа Транг Ле отметила, что рынок промышленной недвижимости Вьетнама вступает во вторую фазу развития – капиталоемкую и технологически интенсивную, подобно Китаю 20 лет назад. «Цикл развития промышленной недвижимости состоит из трех фаз: трудоемкой, капиталоемкой и научно-исследовательской (НИОКР). В настоящее время Вьетнам переходит от первой фазы ко второй – фазе, требующей больших капиталовложений, современных технологий и высококвалифицированных кадров», – проанализировала г-жа Транг Ле.

Согласно отчету JLL, Азиатско- Тихоокеанский регион становится центром четырех отраслей обрабатывающей промышленности нового поколения: полупроводниковой, автомобильной, фармацевтической и биотехнологической, а также возобновляемой энергетики. Вьетнам входит в тройку лидеров среди этих четырех секторов, которым отдают приоритет международные инвесторы, включая полупроводниковую, автомобильную и возобновляемую энергетику, что демонстрирует его все более важное место в глобальной производственной цепочке.

Кроме того, рынок демонстрирует четкое различие между двумя ключевыми экономическими регионами. На севере преимущество близости к Китаю помогает этому региону продолжать лидировать в привлечении прямых иностранных инвестиций в сектор электроники и компьютерных компонентов. Цены на аренду земли стабильно выросли на 6-8% по сравнению с предыдущим годом, а уровень заполняемости в провинциях Бакнинь, Бакзянг и Хайфон достиг более 90%. Новый капитал постепенно перемещается в провинции Хунгйен, Хайзыонг и некоторые провинции Центрального Вьетнама.

Тем временем Юг – регион, развивающийся раньше всех – переходит к капиталоемкой и высокотехнологичной фазе, уделяя особое внимание экологическим критериям и устойчивому развитию. Цены на аренду земли выросли на 8-12% в годовом исчислении, а уровень заполняемости в провинциях Биньзыонг, Донгнай и Хошимин достиг 85-90%.

«Спрос в значительной степени ориентирован на готовые заводы и высококачественные логистические склады, особенно в районе порта Кай Меп и будущего аэропорта Лонг Тхань», — сказала г-жа Транг Ле.

Центральный Вьетнам, несмотря на свои небольшие размеры, благодаря логистическим преимуществам и вспомогательным отраслям промышленности превращается в «новый транзитный узел».

«Нулевой уровень выбросов» — обязательный критерий в глобальной цепочке поставок.

По словам г-жи Транг Ле, тенденция к достижению углеродной нейтральности меняет инвестиционные стандарты. «Устойчивое развитие перестало быть просто вариантом и стало обязательным требованием. Глобальные производители стремятся к углеродной нейтральности и выбирают для участия в глобальных цепочках поставок только экологически чистые, интеллектуальные промышленные парки».

Г-жа Транг Ле, генеральный директор и старший директор по исследованиям и консалтингу компании JLL Vietnam, поделилась своими соображениями на Вьетнамском форуме по промышленной собственности 2025 года (VIPF 2025).

Для сохранения своей привлекательности Вьетнаму необходимо ускорить локализацию цепочек поставок, позволяя отечественным предприятиям активнее участвовать в процессе, одновременно повышая производительность труда и совершенствуя системы управления в области ESG. Г-жа Транг Ле подчеркнула, что экологичное и интеллектуальное развитие стало «паспортом» для высококачественных проектов прямых иностранных инвестиций.

При сравнении стран региона компания JLL ставит Вьетнам на четвертое место по общей конкурентоспособности, после Индии, Таиланда и Малайзии. Этот индекс основан на двух группах факторов: финансовых факторах, включая цены на землю, стоимость рабочей силы, электроэнергию, воду и логистику; и нефинансовых факторах, включая инвестиционный климат, инфраструктуру, прозрачность информации и административные процедуры.

«Вьетнам по-прежнему остается одним из стран с наиболее конкурентоспособными ценами, но в нефинансовых факторах еще есть много возможностей для улучшения. Для сохранения этой позиции нам необходимо улучшить качество инвестиционного климата, инфраструктуры и вспомогательных услуг», — сказала г-жа Транг Ле, прогнозируя, что цены на промышленную недвижимость во Вьетнаме в ближайшем будущем продолжат расти, отражая улучшение ценности и качества продукции. Однако ключевым моментом является сосредоточение внимания на «нематериальной ценности», включая качество рабочей силы, производительность труда, вспомогательные услуги и прозрачный инвестиционный климат.

«Привлечение высококачественных прямых иностранных инвестиций зависит не только от цен на землю или льгот, но и от того, как Вьетнам создаст современную, прозрачную и устойчивую деловую среду», — подчеркнула г-жа Транг Ле.

С точки зрения JLL, промышленная недвижимость Вьетнама вступает в решающую фазу трансформации, переходя от экстенсивного к интенсивному росту, где «экологичность, интеллектуальность и нулевой уровень выбросов» становятся обязательными стандартами. Этот путь также поможет Вьетнаму не только сохранить свои позиции регионального производственного центра, но и стать стратегически важным направлением в глобальной цепочке создания стоимости в следующем десятилетии.

Источник: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm