Предотвращение «незаконной» продажи мини-квартир

На самом деле существует множество домохозяйств, которые строят здания с большим количеством мини- (небольших) квартир для сдачи в аренду, имея разрешения на строительство, выданные как отдельные дома, но сразу после завершения строительства или в процессе строительства они «незаконно» продают эти арендные квартиры многим людям. Некоторые случаи были оперативно выявлены органами власти и местного самоуправления, однако такую ситуацию необходимо предотвратить, поскольку такая купля-продажа нарушает законодательство о жилищном строительстве и торговле недвижимостью.

В здании по адресу K38/25 Le Huu Trac Street имеется 31 квартира, которые были проданы, а инвестор был оштрафован Городским народным комитетом на 275 миллионов донгов. Фото: NT

Покупателям квартир розовые книжки не выдаются.

В некоторых социальных сетях и на сайтах недвижимости можно найти много информации о продаже мини-квартир в здании, расположенном в узком переулке улицы Фан Тхань (район Чин Джан, район Тхань Кхе). Соответственно, готовый мини-жилой дом включает в себя 1 подвал и 6 жилых этажей с 34 обычными квартирами и 3 пентхаусами (последний этаж). В которой однокомнатная квартира, объединяющая спальню, кухню и гостиную в общее пространство, без перегородок, за исключением ванной и туалета, имеет ширину ^{26 м2} и продажную цену 610 миллионов донгов; Квартира с 1 спальней имеет площадь ^{31-33 м2} , цена продажи от 800-850 миллионов донгов; Квартира с 2 спальнями ^{, площадью 45 м2} , цена 1,17 млрд донгов; 1 торговый дом (дом для проживания и бизнеса) площадью ^{38 м2} , цена 1,05 млрд донгов...

В частности, согласно объявлению, юридически эти квартиры имеют необычные признаки, такие как совместные розовые книжки (свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на дом), совместная собственность, заключение прямых договоров купли-продажи с инвестором... Однако, когда мы связались с продавцами, все они ответили, что все продано.

Агент по недвижимости сказал: «Поскольку эти мини-квартиры стоят дешево, они быстро распродаются, а покупателями в основном являются те, у кого есть реальная потребность в жилье». Согласно фактическим исследованиям, с середины 2022 года, когда строительство этого многоквартирного дома находилось в процессе завершения, многочисленные брокеры приводили множество клиентов, чтобы они посмотрели дом, вносили депозиты, а инвестор продавал его «незаконно» многим людям, подписывая незаконные договоры купли-продажи.

В последнее время многие брокеры по недвижимости также давали объявления о поиске покупателей на 200 дешевых мини-квартир в центральных переулках, выставленных на продажу в переулках Нго Куен, Ле Зуан, Ле Хыу Трак, Фан Тхань, Нгуен Три Фыонг... с юридическим статусом квартир, имеющих совместную розовую книгу и совместное владение; заключить прямой договор купли-продажи с инвестором... Это может легко повлечь за собой юридические риски для многих покупателей, особенно тех, у кого есть реальная необходимость жить (из-за низкой цены), поскольку по утверждению директора городского Управления по регистрации земель Нгуен Хонг Сонга: покупателям этих квартир розовая книжка не выдастся.

«Ни одно агентство не позволяет домохозяйствам строить дома на жилой земле для продажи квартир. Те, кто покупает такой тип квартир, также не имеют права, а договор купли-продажи квартиры составляется самим продавцом и покупателем, такого правила нет. Это делают только продавцы, которые обходят закон. В случаях, когда у них уже есть жилая земля, они должны разработать проект квартиры и провести его оценку и одобрение в Департаменте природных ресурсов и окружающей среды и других соответствующих агентствах, а также иметь достаточные условия для продажи квартир, чтобы каждому владельцу квартиры были выданы розовые книжки, а не продавать их «подпольно» таким образом», - сказал г-н Нгуен Хонг Сонг.

Не разрешается покупать или продавать квартиры

Расширив поиск в районе Сонча, мы также нашли объявление о продаже мини-квартиры в переулке улицы Ле Хыу Трак (район Ан Хай Донг) площадью ^{32 м2} , цена продажи 760 миллионов донгов. При обращении к продавцу этот человек показал только лицевую обложку договора купли-продажи квартиры с названием «Комплекс апартаментов на улице Ле Ху Трак» и сообщил, что у инвестора есть общая розовая книжка. Покупатель подписывает договор и получает договор купли-продажи квартиры напрямую от инвестора, который является его совместной собственностью на длительный срок. Покупатель может свободно продавать, передавать другим лицам...

Когда мы узнали больше об этом жилом комплексе, мы с удивлением обнаружили, что это здание расположено по адресу K38/25 Le Huu Trac Street, и это проект, по которому Народный комитет района Сон Тра выпустил официальное уведомление № 1269/UBND-QLDTh от 26 апреля 2023 года, в котором говорилось, что купля-продажа квартир здесь не соответствует правилам. В частности, проект по адресу K38/25 Le Huu Trac Street получил разрешение на строительство от Народного комитета района Сон Тра в качестве проекта частного жилищного строительства.

Согласно закону о жилищном строительстве и операциях с недвижимостью, в данном проекте не допускается осуществление коммерческой деятельности, а также купля-продажа квартир. Однако специализированные агентства и Народный комитет района Аньхайдун установили, что из 35 комнат в проекте, площадь каждой из которых составляет ^{25–35 м2} , 31 комната была продана. При этом в ходе фактической проверки инвестор также незаконно построил помещения на чердачном этаже, тогда как согласно выданному разрешению на строительство там находилась лестничная клетка.

Помимо проекта K38/25 Le Huu Trac, Народный комитет округа Ан Хай Донг координировал работу с департаментами и специализированными подразделениями округа Сон Тра с целью проверки и устранения нарушений порядка строительства на проектах K38/50 Le Huu Trac, 91 Thu Khoa Huan, K905/7 Ngo Quyen и 181 Nguyen Van Thoai. В отделении организована проверка коллективной ответственности Народного комитета отделения и связанных с ним лиц за нарушения в сфере строительного порядка.

Заместитель председателя Народного комитета округа Сонча Хоанг Конг Тхань сказал: «Недавно округ и округа провели проверку и обнаружили признаки незаконного строительства в некоторых многоквартирных домах, сдаваемых в аренду, поэтому они потребовали немедленного устранения незаконного строительства и возврата денег покупателям квартир, если они были проданы. Эти квартиры не имеют права на розовые книги. Инвестор должен вернуть деньги покупателям квартир, если покупатели подадут в суд, инвестор рискует попасть в тюрьму. Эта проблема только что возникла, поэтому ее нужно решать решительно».

Оштрафован на 275 миллионов донгов за продажу квартир с нарушением правил
Народный комитет района Сонча заявил, что городской народный комитет только что наложил административные санкции на г-на Т.Н.М. (округ Ван Чыонг, Донг Да, Ханой ) за торговлю недвижимостью без обеспечения всех условий в соответствии с правилами. В частности, г-н TNM построил индивидуальные дома по адресу: улица Ле Хыу Трак, К38/25 (район Ан Хай Донг, район Сон Тра) и продал квартиры в вышеупомянутом проекте, что является нарушением закона. Отягчающими обстоятельствами являются административные правонарушения, совершенные в крупном размере или в крупном размере по стоимости товара. Городской народный комитет оштрафовал г-на TNM на 275 миллионов донгов, а его бизнес в сфере недвижимости был приостановлен на 6 месяцев.

НАМ ТРАН

Источник