Предотвращение накопления и спекуляции земельными участками.

3 ноября Постоянный комитет Национального собрания вынес заключение по проекту резолюции о пилотном внедрении проектов коммерческого жилищного строительства на основе соглашений о приобретении прав на землепользование или существующих прав на землепользование.

3 ноября Постоянный комитет Национального собрания вынес заключение по проекту резолюции о пилотном внедрении проектов коммерческого жилищного строительства на основе соглашений о приобретении прав на землепользование или существующих прав на землепользование.

Министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Дуй.

Представляя доклад на заседании, министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Дуй заявил, что резолюция создаст благоприятные условия для землепользователей и инвесторов, позволяющие им активно реализовывать проекты коммерческого жилищного строительства и проекты городского развития, минимизируя вмешательство со стороны административных органов.

Кроме того, резолюция также ограничивает создание административных процедур, снижает затраты на соблюдение требований и ограничивает масштабы рекультивации земель государством, что легко может привести к жалобам со стороны населения.

По словам министра природных ресурсов и окружающей среды, данное постановление предусматривает пилотное внедрение проектов коммерческого жилищного строительства на основе соглашений о правах землепользования или существующих правах землепользования по всей стране в случаях, когда предприятия, занимающиеся недвижимостью, приобретают права землепользования.  

Представляя отчет о проверке, председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань обратился к правительству с просьбой провести детальную и всестороннюю оценку практической ситуации в сфере коммерческого жилищного строительства, эффективности использования земель, выделенных под коммерческое жилищное строительство в провинциях и городах центрального подчинения; оценить текущее состояние накопления и спекуляции землей; и предложить решения для смягчения негативных последствий пилотной программы.

Что касается условий реализации проектов коммерческого жилищного строительства на основе соглашений о правах землепользования или существующих правах землепользования, Постоянный комитет Экономического комитета считает, что Закон о земле устанавливает условия осуществления прав землепользователей, включая очень строгие положения об условиях получения и передачи прав землепользования для различных типов земель.

Председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань.

Предложенные в резолюции положения создадут правовую основу, параллельную положениям Закона о земле, касающимся использования земли для коммерческих жилищных инвестиций в течение пилотного периода; это потенциально может привести к конфликтам и дублированию положений, касающихся лесного хозяйства, национальной обороны, безопасности, верований и религии.

Постоянный комитет Экономического комитета предложил провести обзор, исследование и конкретно определить каждый тип земельных участков для коммерческих жилищных проектов, а также уточнить применение пилотного механизма условий получения земельных участков в соответствии с Законом о земле.

Одновременно предлагается провести дальнейшие исследования по принципу обеспечения стабильности 3,5 миллионов гектаров рисовых полей и поддержания стабильного уровня лесного покрова на уровне 42%.

Кроме того, предлагаются меры регулирования, которые наделят правительство и народные комитеты всех уровней полномочиями по строгому контролю за корректировкой целевого использования земель под жилую застройку, а также привлекут их к ответственности в случае получения необоснованной прибыли при приобретении земли и корректировке целевого использования земель.

В ходе заседания некоторые члены Постоянного комитета Национального собрания предложили правительству дополнить и предоставить больше информации, а также провести более тщательную оценку текущей ситуации и реализации проектов коммерческого жилищного строительства.

В ходе этого процесса мы проанализируем основные недостатки и препятствия, с которыми сталкиваются местные органы власти, чтобы разработать соответствующие пилотные планы, эффективно решающие оставшиеся проблемы, избегая спекуляций землей или механизма «запроса и предоставления» проектов.

Источник: https://www.baogiaothong.vn/ngan-chan-tinh-trang-thu-gom-dau-co-dat-dai-192241103200959185.htm