Процентные ставки по ипотечным кредитам продолжают снижаться, достигая самых низких уровней.
В начале декабря несколько иностранных банков одновременно значительно снизили процентные ставки по ипотечным кредитам, в то время как отечественные банки оставались относительно спокойными. Однако очень скоро после этого многие отечественные банки снизили свои процентные ставки до сверхнизких уровней.
В настоящее время самая низкая процентная ставка по ипотечным кредитам на рынке в декабре принадлежит Вьетнамскому коммерческому банку «Процветание» ( VPBank ). VPBank применяет ставку всего 5,9% годовых. Максимальное соотношение суммы кредита к стоимости залога в этом банке составляет 75%, а максимальный срок кредита — 25 лет.
VPBank может предлагать сверхнизкие процентные ставки по ипотечным кредитам, поскольку в настоящее время банк применяет процентные ставки по депозитам ниже 6% годовых. С начала ноября 2023 года процентная ставка по депозитам в VPBank составляет 5,4% годовых, применимая к срокам от 15 месяцев и суммам депозитов свыше 10 миллиардов донгов.
Как видно, разница между процентными ставками по депозитам и процентными ставками по ипотечным кредитам в VPBank составляет всего 0,5%.
После того как иностранные банки резко снизили процентные ставки по ипотечным кредитам, отечественные банки последовали их примеру, снизив процентные ставки до сверхнизких уровней. (Иллюстративное изображение)
Global Petroleum Bank (GPBank) также предлагает множество льгот для клиентов, покупающих жилье. Самая низкая процентная ставка, применяемая этим банком, составляет всего 6,25% годовых.
Тем временем, с начала ноября, чтобы удовлетворить потребности клиентов, берущих кредиты на покупку жилья и автомобилей в конце года, Вьетнамский инвестиционно-девелоперский банк ( BIDV ) одновременно снизил процентные ставки по многим секторам. Минимальная ставка по ипотечным кредитам составляет 7,5% годовых на первые 18 или 24 месяца.
Однако в декабре этого года BIDV предлагает клиентам самую низкую процентную ставку по ипотечному кредиту — 6,5% годовых.
Процентные ставки по ипотечным кредитам в BIDV значительно снизились, поскольку банки «большой четверки» постоянно снижают процентные ставки по депозитам. Соответственно, максимальная ставка в BIDV в настоящее время составляет 5,3% годовых и применяется ко многим срокам от 12 месяцев и более.
В Sacombank (Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank) также применяется процентная ставка по ипотечным кредитам всего в 6,5% годовых.
Коммерческий банк развития города Хошимин (HDBank) — одно из учреждений, привлекших внимание вкладчиков, поскольку он входит в число ведущих банков с самыми высокими процентными ставками по депозитам.
Соответственно, согласно прейскуранту, действующему с 1 декабря, максимальная процентная ставка по депозитам в этом банке составляет 8,4% годовых, на срок 13 месяцев и при минимальной сумме депозита в 300 миллиардов донгов.
Однако процентная ставка по ипотечным кредитам в HDBank очень низкая, всего 6,8% в год.
Многие другие отечественные банки также предлагают низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, ниже 8% годовых, например, Сайгонский коммерческий акционерный банк Ханой (SHB) (7,5% годовых), Военный коммерческий акционерный банк (MB) (7,5% годовых), Коммерческий акционерный банк Ан Бинь (ABBank) (7,6% годовых) и Сайгонский коммерческий акционерный банк (SCB) (7,9% годовых).
В условиях снижения процентных ставок банками застройщикам приходится снижать цены на недвижимость.
Утром 7 декабря премьер-министр Фам Минь Чинь председательствовал на конференции, посвященной содействию росту кредитования.
На конференции премьер-министр заявил, что компании, работающие в сфере недвижимости, жалуются на трудности с доступом к капиталу. Однако в последние годы цены на недвижимость в целом выросли. Если, несмотря на трудности, компании по-прежнему хотят поддерживать прежние цены продажи и продолжать требовать односторонней прибыли, можно ли это считать формой общей ответственности?
Одновременно премьер-министр также призвал компании, работающие в сфере недвижимости, провести соответствующую реструктуризацию своих рыночных сегментов и снизить цены на свою продукцию. Что касается банковского сектора, премьер-министр заявил, что политика должна быть очень гибкой; мы не должны снижать стандарты кредитования, но гибкость необходима.
По словам премьер-министра, в обычное время необходима обычная политика, а в ненормальное — ненормальная. В трудные времена уместна, правильна и будет способствовать развитию политика, основанная на принципе «гармонизации интересов и распределения рисков».
В ответ на предложение о дальнейшем снижении процентных ставок управляющая Государственного банка Вьетнама Нгуен Тхи Хонг заявила, что, несмотря на рост мировых процентных ставок и повышение процентных ставок во многих странах для ужесточения денежно-кредитной политики, Государственный банк Вьетнама смело снижал ключевую процентную ставку четыре раза в 2023 году, надлежащим образом регулируя денежно-кредитную политику. Средний объем новых кредитов за первые 10 месяцев текущего года снизился примерно на 3%.
Таким образом, новые процентные ставки по кредитам вернулись к уровню, существовавшему до пандемии COVID-19, что является значительным достижением банковского сектора. Глава банка также призвал банки продолжать сокращать расходы, чтобы они могли еще больше снизить процентные ставки.
Источник
Комментарий (0)