Отечественные банки установили супернизкое дно

Ставки по ипотечным кредитам продолжают падать до минимума

В начале декабря несколько иностранных банков одновременно резко снизили процентные ставки по ипотечным кредитам, в то время как отечественные банки действовали довольно неторопливо. Однако вскоре после этого многие отечественные банки снизили свои процентные ставки до крайне низкого уровня.

В настоящее время самую низкую процентную ставку по ипотечным кредитам в декабре на рынке предлагает Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ). Соответственно, ставка, применяемая VPBank, составляет всего 5,9% годовых. Максимальная ставка по кредиту в этом банке составляет 75%, максимальный срок — 25 лет.

VPBank может реализовать политику сверхнизких процентных ставок по ипотечным кредитам, применяя ставку по мобилизации менее 6% годовых. С начала ноября 2023 года ставка по мобилизации в VPBank составляет 5,4% годовых при сроке кредитования от 15 месяцев и более и сумме депозита более 10 млрд донгов.

Видно, что разница между процентной ставкой по депозиту и процентной ставкой по ипотечному кредиту VPBank составляет всего 0,5%.

После того, как иностранные банки одновременно снизили процентные ставки по ипотечным кредитам, отечественные банки также снизили процентные ставки до сверхнизких уровней. Иллюстративное фото.

Global Petroleum Bank (GPBank) также предлагает множество льгот для покупателей жилья. Самая низкая ставка, применяемая этим банком, составляет всего 6,25% годовых.

Между тем, с начала ноября, чтобы удовлетворить потребности клиентов, заимствующих капитал для покупки жилья, автомобилей и т.д. в конце года, Вьетнамский акционерный коммерческий банк инвестиций и развития ( BIDV ) одновременно снизил процентные ставки для многих отраслей. В частности, минимальная процентная ставка по ипотечным кредитам составляет 7,5% годовых в течение первых 18 или 24 месяцев.

Однако в декабре этого года самая низкая процентная ставка по ипотечному кредиту, которую BIDV предлагает клиентам, составляет 6,5% в год.

Процентные ставки по ипотечным кредитам в BIDV резко снизились, поскольку «большая четверка» банков постоянно снижала процентные ставки по депозитам. Соответственно, максимальная ставка в BIDV на данный момент составляет 5,3% годовых, причём для многих кредитов сроком от 12 месяцев и более.

Акционерный коммерческий банк Saigon Thuong Tin ( Sacombank ) также применяет процентную ставку по ипотечным кредитам в размере всего 6,5% в год.

Акционерный коммерческий банк развития города Хошимин (HDBank) является одним из подразделений, привлекающих внимание вкладчиков, поскольку он входит в ТОП банков с самыми высокими процентными ставками по депозитам.

Соответственно, в списке, действующем с 1 декабря, самая высокая процентная ставка в этом банке составляет 8,4% годовых, применяется на срок 13 месяцев и при минимальной сумме вклада 300 млрд донгов.

Однако процентные ставки по ипотечным кредитам в HDBank очень низкие — всего 6,8% в год.

Многие другие отечественные банки также придерживаются политики низких процентных ставок по ипотечным кредитам, менее 8% в год, например, Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank - SHB (7,5% в год), Military Commercial Joint Stock Bank - MB (7,5% в год), An Binh Commercial Joint Stock Bank - ABBank (7,6% в год), Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7,9% в год).

Банки снижают процентные ставки, инвесторам приходится снижать цены на недвижимость

Утром 7 декабря премьер-министр Фам Минь Чинь провел конференцию по содействию росту кредитования.

На конференции премьер-министр заявил, что компании, занимающиеся недвижимостью, жалуются на трудности с доступом к капиталу. Однако в последние годы цены на недвижимость в целом выросли. Если трудности существуют, но цена продажи остаётся прежней, а требования остаются односторонними, существует ли общая ответственность?

В то же время премьер-министр также потребовал от компаний, занимающихся недвижимостью, провести соответствующую реструктуризацию сегмента рынка и снизить цены на продукцию. Что касается банковского сектора, премьер-министр заявил, что политика должна быть предельно гибкой: мы не снижаем стандарты кредитования, но гибкость должна быть.

По словам премьер-министра, в нормальные времена существует нормальная политика, а в ненормальные времена должна быть ненормальная политика. В трудные времена политика должна основываться на духе «гармоничных выгод и общих рисков», чтобы быть уместной, правильной и способствовать развитию.

Отвечая на предложение продолжить снижение процентных ставок, глава Госбанка Нгуен Тхи Хонг заявила, что, несмотря на высокие мировые процентные ставки, многие страны все равно повысили процентные ставки для ужесточения денежно-кредитной политики, но в 2023 году Госбанк смело снизил операционную процентную ставку 4 раза, разумно регулировал денежно-кредитную политику, а средний объем новых кредитов за первые 10 месяцев этого года снизился примерно на 3%.

Таким образом, новая процентная ставка по кредитам вернулась к уровню, существовавшему до пандемии COVID-19, что является огромным достижением банковской отрасли. Глава также призвал банки продолжать сокращать издержки, чтобы они могли и дальше снижать процентные ставки.

Источник: https://www.congluan.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-ngan-hang-noi-lap-day-sieu-thap-post275888.html