Прошло более 10 лет, а свидетельства о праве собственности на землю так и не было получено.
В связи с этим жители жилого комплекса Lakeview City (Thu Duc City) обратились с просьбой урегулировать возникшие проблемы и выдать свидетельства о праве собственности на 960 квартир, поскольку они приобрели и оплатили застройщику 95% стоимости контракта.
В жилом комплексе Хоанг Ань - Тхань Бинь (район 7) жители жалуются, что уже более 10 лет не получают свидетельства о праве собственности, и требуют принятия мер и санкций, чтобы заставить застройщика завершить процедуру их выдачи. Неподалеку, жители жилого комплекса Дык Кхай, купившие квартиры в 2014 году, до сих пор не получили свои свидетельства о праве собственности.
Жители жилого комплекса Хоанг Ань Тхань Бинь уже более 10 лет с нетерпением ждут выдачи свидетельств о праве собственности, но безрезультатно.
В жилом комплексе Oriental Plaza (район Тан Фу) с 2017 года используются 1136 квартир, но свидетельства о праве собственности выданы только 275, а остальные всё ещё ожидают. Жители обращаются к властям с просьбой как можно скорее решить эти проблемы, чтобы инвестор мог продолжить выдачу свидетельств о праве собственности жильцам и стабилизировать их жизнь.
Тысячи жителей многоквартирного дома Kingdom 101 (район 10) также сообщили, что не получили свидетельства о праве собственности, несмотря на то, что заселились в него еще в июне 2020 года и выполнили все свои финансовые обязательства перед застройщиком.
В первую очередь выдайте жителям свидетельства о праве собственности на землю.
В ответ на обращения избирателей по проекту Lakeview City, Департамент природных ресурсов и окружающей среды заявил, что, согласно правилам, после завершения проекта инвестор обязан предоставить в Департамент природных ресурсов и окружающей среды свидетельство или решение о выделении или аренде земли от компетентного органа; документы, подтверждающие выполнение финансовых обязательств; а в случае изменения финансовых обязательств – документы, подтверждающие выполнение этих изменений. Таким образом, выдача свидетельств о праве собственности на землю жителям проекта может быть осуществлена только после того, как инвестор выполнит все финансовые обязательства. Между тем, в настоящее время по данному проекту определяются финансовые обязательства на основании выводов Правительственной инспекции, сделанных в декабре 2020 года.
В жилом комплексе Хоанг Ань - Тхань Бинь инвестор, компания Thanh Binh Construction Investment Consulting Co., Ltd., обратилась в Народный комитет 7-го района с просьбой рассмотреть вопрос об утверждении корректировки детального плана проекта (1/500) в соответствии с текущим состоянием строительства. Кроме того, инвестору до сих пор не выданы свидетельства о праве собственности из-за незавершенных финансовых обязательств. Поэтому выдача свидетельств о праве собственности покупателям жилья в этом проекте пока невозможна.
Департамент природных ресурсов и окружающей среды рекомендует в первую очередь выдавать жителям свидетельства о праве собственности на землю.
Что касается жилого комплекса «Дык Кхай», построенного компанией «Дык Кхай Акционерное общество», Департамент природных ресурсов и окружающей среды сообщил, что блок B проекта занимает площадь почти 20 000 м² и включает четыре блока: B1, B2, B3 и B4. Блок B4 уже передан в распоряжение Народного комитета 7-го района для переселения. Управление земельного кадастра города Хошимин занимается оформлением свидетельств о праве пользования землей (розовых книжек) для жителей блоков B1, B2 и B3. Однако компания «Дык Кхай Акционерное общество» заложила в банке права пользования землей по трем выданным свидетельствам для блоков B1, B2 и B3, и эти права еще не были выданы. Кроме того, процесс зачета стоимости строительства блока B4 в счет стоимости права пользования землей не завершен. Следовательно, нет оснований для выдачи свидетельств о праве пользования землей покупателям жилья в этом проекте.
Что касается жилого комплекса Oriental Plaza, то с 2018 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды издавал документ, требующий от инвестора, компании Son Thuan, выполнения дополнительных финансовых обязательств и корректировки некоторых квартир в связи с ошибками в строительстве. В 2020 году Департамент издал документ, требующий от Управления земельного кадастра города Хошимин выдать свидетельства о праве собственности на квартиры, за исключением некоторых квартир, по которым инвестор должен выполнить дополнительные финансовые обязательства. В настоящее время Отдел земельной экономики Департамента природных ресурсов и окружающей среды рассчитывает дополнительные финансовые обязательства, связанные с этим проектом, поскольку требуется корректировка плана застройки.
Что касается проекта «Королевство 101», инвестор, компания KingDom Indochina Joint Stock Company, завершила строительство (фаза 1) и передала дома покупателям еще в 2020 году. Проверка текущего состояния землепользования, жилищного фонда и условий передачи прав пользования землей и продажи домов показывает, что проект соответствует требованиям для выдачи свидетельств о праве собственности покупателям жилья. Однако проект по-прежнему сталкивается с препятствиями в распределении жилья для переселенцев и социального жилья из-за задержек в расчетах со стороны соответствующих органов. Поэтому ожидание решения вышеупомянутых проблем еще больше затянет выдачу свидетельств о праве собственности покупателям жилья, что неизбежно приведет к разочарованию и многочисленным жалобам.
Кроме того, вышеупомянутые вопросы поднимались в 2016 и 2020 годах, но до настоящего времени ведомства, ответственные за их решение, не предоставили обратную связь и не отчитались перед Народным комитетом Хошимина, что также частично входит в компетенцию государственных органов. Поэтому Департамент природных ресурсов и окружающей среды предлагает Народному комитету Хошимина поручить Департаменту природных ресурсов и окружающей среды сначала курировать и решать вопрос выдачи свидетельств о праве собственности на землю покупателям жилья. Остальные вопросы по проекту будут решены позже соответствующими органами.
Согласно отчету Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, за первые девять месяцев 2023 года город Хошимин выдал 5480 свидетельств о праве собственности на землю (розовые книжки) организациям и частным лицам. Таким образом, из более чем 81 000 домов, которым еще не выданы свидетельства о праве собственности на землю, примерно 75 000 остаются незарегистрированными. Цель, поставленная на 2023 год, состоит в том, чтобы город Хошимин выдал свидетельства о праве собственности на землю 20 300 домам.
Ссылка на источник
Комментарий (0)