Богатые люди активно коллекционируют недвижимость, бедные работают всю жизнь, но так и не могут купить дом.

Существует множество причин, по которым цены на жилье стремительно растут.

В последнее время цены на жилье, землю и квартиры в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, резко выросли, и многие даже говорят, что этот рост несколько необоснован.

Согласно отчёту Savills Vietnam, за 6 лет средний рост цен на квартиры в Ханое достиг 70%, что соответствует зарегистрированному росту на 11,6% в год. В настоящее время средняя цена составляет около 46 млн донгов за м². В то же время средняя цена на квартиры в Хошимине составляет 48 млн донгов за м².

Иллюстрация (фото). (Источник: DC)

Ранее, в 2018 году, средняя стоимость квартир в Ханое и Хошимине составляла 27 млн донгов и 31 млн донгов/м2 соответственно.

Также по данным отчета Savills, только за первый квартал 2024 года первичные цены на квартиры в Ханое выросли на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, установив рекордную цену в 59 млн донгов/м2.

Аналогичным образом, согласно последнему отчёту Министерства строительства , цены на квартиры в Ханое стабильно растут как на первичном, так и на вторичном рынке. Даже квартиры в многоквартирных домах, построенных 5–10 лет назад, и даже в старых многоквартирных домах, значительно выросли в цене: в начале 2024 года цены на квартиры в Ханое выросли примерно на 38% по сравнению с 2019 годом.

В беседе с журналистами газеты «Журналист» и «Общественное мнение» эксперт по недвижимости г-н Нгуен Чунг Туан отметил, что существует множество причин, по которым цены на квартиры в крупных городах «шокирующе» выросли, как и в недавнем прошлом. Однако эти причины можно разделить на три основные группы.

Первая группа — это «традиционные» причины, о которых уже неоднократно упоминалось, например, дефицит предложения при неизменно высоком спросе. Рост цен на строительные материалы, рабочую силу и землю также приводит к росту цен на жильё.

Вторая группа — временные причины. Например, г-н Туан привёл пример: «виртуальный» рост цен на дома и квартиры в первом квартале 2024 года был отчасти обусловлен низкими процентными ставками.

«Процентная ставка по ипотечным кредитам находится на самом низком уровне за последние 20 лет, что заставило всех вернуться к инвестициям в недвижимость. Это привело к росту спроса и, как следствие, к росту цен на квартиры», — поделился г-н Туан.

В-третьих, из-за дефицита предложения многие земельные брокеры, риелторы, а также инвесторы и спекулянты прибегают к уловкам, чтобы завышать цены на землю. Даже некоторые компании и инвесторы, работающие в сфере недвижимости, пользуются этой ситуацией, чтобы необоснованно завышать цены на продукцию.

По словам г-на Туана, если следовать законам рынка, превышение спроса над предложением может привести к росту цен на товары, а недвижимость также является одним из видов товаров. Однако, если спрос низкий, предложение низкое, но цена продажи всё равно растёт «стремительно», это виртуальный рост, и здесь присутствует «вмешательство» со стороны спекулянтов земельными участками.

На недавней очередной пресс-конференции по итогам первого квартала 2024 года г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), сообщил, что министерство проверило ряд квартир в Ханое, рекламируемых по высоким ценам, однако сделок было немного, а успешных сделок было очень мало.

Таким образом, можно утверждать, что недавний рост цен на квартиры и жилье скорее «виртуальный», чем «реальный».

Богатые люди активно коллекционируют недвижимость, бедные работают всю жизнь, но не могут купить дом.

В связи с текущим стремительным ростом цен мечта о покупке дома в городе для многих людей постепенно становится все более отдаленной.

Согласно недавнему отчету статистического управления, средняя стоимость жилья во Вьетнаме в 2024 году почти в 24 раза превышает средний годовой доход домохозяйства.

По данным отчета Savills, в Хошимине цены на квартиры в настоящее время примерно в 30 раз превышают средний доход жителей города.

В частности, средний доход домохозяйства в Хошимине составляет всего около 15 миллионов донгов в месяц. При этом средняя стоимость квартиры в новом проекте сейчас составляет 5,5–6 миллиардов донгов.

Богатые люди активно копят недвижимость, бедные работают всю жизнь, но не могут купить дом. (Фото: MH)

Если люди смогут откладывать 40–50% в месяц, им понадобится несколько десятилетий, чтобы купить дом, если только они не воспользуются кредитом или не получат поддержку от родственников.

Г-жа Джан Хюинь, заместитель директора по исследованиям и S22M в Savills HCMC, отметила: «Сегодня семье, имеющей чистый доход, средний по доходу, будет очень сложно купить дом в Хошимине. Чтобы купить квартиру среднего уровня, необходим достаточно высокий доход, а также финансовая поддержка в виде кредитного плеча».

Многочисленные исследования также показали, что на протяжении многих лет темпы роста цен на жильё значительно превышают темпы роста доходов населения. Согласно отчёту Savills Vietnam, Ханой стремится к достижению среднего дохода на душу населения в размере 150 миллионов донгов на человека в год к 2023 году. По сравнению с 2019 годом средний темп роста доходов составляет 6% в год.

Между тем рост цен на квартиры с 2019 по первую половину 2023 года составляет до 13% в год.

«Эта цифра показывает, что рост дохода на душу населения в Ханое почти вдвое ниже роста цен на квартиры», — отметила г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела консалтинга и исследований Savills Hanoi.

Г-жа Ханг предупредила, что владение жильем станет еще более сложным, если этот разрыв увеличится.

По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин, при стоимости доступной квартиры в 2–3 млрд донгов человеку с низким средним доходом и сбережениями около 100 млн донгов в год потребуется около 25 лет, чтобы купить дом.

Однако, согласно недавнему опросу One Housing, около 53% опрошенных клиентов нуждаются в покупке недвижимости, что на 17% больше, чем в третьем квартале 2023 года. Большинство этой группы клиентов имеют высокий доход среднего класса и являются состоятельными. И до 50% клиентов планируют приобрести недвижимость в течение следующего года.

Это показывает, что богатые рассматривают недвижимость и квартиры не как «дом», а как инвестиционные каналы и активно инвестируют. В то же время для тех, у кого есть реальные потребности, мечта о покупке дома пока далека.

Source: https://www.congluan.vn/nguoi-giau-tich-cuc-gom-bat-dong-san-nguoi-ngheo-lam-ca-doi-chua-chac-da-mua-duoc-nha-post293688.html